"2019年住宅小區(qū)滿意度85分，遠高于行業(yè)平均分62.59分。"

本文為IPO早知道原創(chuàng)

作者｜C叔

據IPO早知道消息，中南服務商業(yè)有限公司（下稱“中南服務”）于3月29日晚間正式向港交所遞交招股說明書，擬主板掛牌上市，建銀國際擔任獨家保薦人。

招股資料顯示，中南服務成立于2005年，是中南集團旗下專注于物業(yè)服務的戰(zhàn)略板塊，至今已經走過16個發(fā)展年頭。截至2020年底，中南服務擁有在管項目173個，覆蓋全國15個省、自治區(qū)及直轄市的53個城市，服務30萬家庭100萬業(yè)戶，包括住宅社區(qū)、市政公建項目、城市綜合體、商務寫字樓、購物中心、學校、游樂場等在內的多種業(yè)態(tài)。

基于經營規(guī)模、財務表現(xiàn)、服務質量、增長潛力、社會責任等關鍵因素數據，2020年中南服務被中指研究院評為「中國物業(yè)服務百強企業(yè)」綜合實力第25位。

深耕長三角，規(guī)模與業(yè)績齊飛

當下物管行業(yè)資本化加速，“規(guī)模為王”成為業(yè)內的共識。近年來中南服務集團積極抓住機遇、乘勢而上，迎來規(guī)模和財務的滿堂彩。

2018年-2020年，中南服務在管面積分別為2160萬平方米、2740萬平方米、3691萬平方米，三年復合年增長率為30.7%，遠超2021年待上市物企平均在管面積1971萬平方米；同期合約面積分別為4747萬平方米、5797萬平方米、6461萬平方米，三年復合增長率為16.7%。尤為一提的是，2020年中南服務合約建筑面積是在管建筑面積約1.75倍，高于已上市物企1.3均值，意味其在后續(xù)的增長潛能更大。

中南服務項目情況（來源：招股書）

作為一家深耕長江三角洲、布局全國、高速發(fā)展的中國綜合物業(yè)管理服務提供商，中南服務在經濟發(fā)達的長三角區(qū)域具有較高的品牌知名度。于2020年底，其在長三角地區(qū)共管理99個項目，涉及在管總建筑面積為2148萬平方米；而在2019年，中南服務在長三角地區(qū)的在管總建筑面積增長25.8%，高于同期在該地區(qū)運營的物業(yè)服務百強企業(yè)的平均增長率21.1%。

中南服務項目地域分布（來源：招股書）

得益于市場的快速擴張和業(yè)務的穩(wěn)步增長，中南服務的財務運營指標也全面提升，盈利能力日益凸顯。2018年、2019年及2020年，中南服務實現(xiàn)收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，三年復合年增長率為25.1%，年內凈利潤約1795萬元、2705萬元、6675萬元，三年復合年增長率為92.9%。

中南服務利潤表（來源：招股書）

規(guī)模與品牌的雙重優(yōu)勢，有利于提高中南服務的議價能力，從而提高其盈利能力。以2019年為例，該年中南服務物業(yè)管理服務毛利增長率為61.1%，在香港上市的物業(yè)管理公司中排名第7。

服務鑄就品牌，滿意度遠高于同行

如今中國物業(yè)管理的重心已從對物的管理轉移到對人的服務上，在服務制勝時代，優(yōu)質的服務才是物管企業(yè)立足的根本。中南服務始終致力于高品質、多樣化、品牌化、創(chuàng)新化的服務升級，提升客戶滿意度，增強市場競爭力，鑄就品牌物業(yè)。

在物業(yè)科技化、智能化的趨勢下，中南服務積極響應國家“十四五”規(guī)劃綱要提出的“加快推進服務業(yè)數字化”要求，積極搭建“數字化+標準化”管理生態(tài)體系，將科技手段運用到經營及服務層面，利用“中南生活薈”服務平臺、社區(qū)試點人臉識別系統(tǒng)等大數據技術提升標準化管理落地，精準洞察客戶需求，實現(xiàn)管理降本增效、服務智慧化，提升客戶滿意度，保持經營質量穩(wěn)步提升。

針對多業(yè)態(tài)服務體系，中南服務則打造標準化管理模式和差異化物業(yè)管理服務。秉承“中南健康住宅標準”，中南服務推出“健康社區(qū)生活服務體系”和“兩大社區(qū)活動品牌“春華”及“秋悅”，從“身、心、靈”全維度出發(fā)，持續(xù)豐富服務內容、改善服務方式、提升服務品質，為客戶提供美好、智慧、滿意的服務。

基于高品質的服務水準和強大的綜合實力，中南服務榮獲2020中國物業(yè)服務百強企業(yè)、2020中國物業(yè)服務百強成長性領先企業(yè)、2020中國物業(yè)服務年度社會責任感企業(yè)、2020中國特色物業(yè)服務領先企業(yè)、2020中國物業(yè)服務防疫滿意度企業(yè)30強等多項獎項和榮譽。

服務持續(xù)的改善和市場口碑的積累，形成了良好的品牌效應，進而促使中南服務的品牌形象及客戶滿意度穩(wěn)步提升。2018、2019年及2020年，中南服務續(xù)約率均達到90%以上，客戶滿意度分別為80%、85%及88%，物業(yè)收繳率分別為85.4%、88.7%及90.4%。根據第三方調研機構賽惟咨詢顯示，2019年中南服務住宅小區(qū)物業(yè)服務行業(yè)滿意度綜合得分85分，遠高于行業(yè)平均分62.59分。

依托母公司賦能，打造全業(yè)態(tài)生態(tài)圈

從多家物業(yè)公司的發(fā)展歷程看，在公司成立及成長階段，關聯(lián)公司是其主要的業(yè)務來源，而導致后期成長速度不一的原因主要在于關聯(lián)公司的實力及發(fā)展?jié)摿?。對于中南服務來說，中南集團現(xiàn)有規(guī)模、全產業(yè)鏈的生態(tài)系統(tǒng)及較為確定的增長潛力無形中增厚了中南服務的發(fā)展安全墊。

中南服務收入結構（來源：招股書）

成立于1988年的中南集團，位屬中國企業(yè)500強第78位、中國民營企業(yè)500強第11位。在30多年發(fā)展歷程中，中南集團打造了中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業(yè)投資和中南教育為主的4+1全產業(yè)優(yōu)勢，構建起“投資商、開發(fā)商、建設商、運營商、服務商”一體化的“五商聯(lián)動模式”，覆蓋城鄉(xiāng)發(fā)展所需，聚合多業(yè)態(tài)能力，以綜合化的產業(yè)鏈優(yōu)勢和力量，與城市化發(fā)展共成長。

在中南集團資源的助力下，中南服務規(guī)模有望快速擴大，并在此基礎上進一步促進外拓及其他戰(zhàn)略合作業(yè)務的開展，形成五大引擎的良性聯(lián)動。目前中南服務已簽約管理中南置地開發(fā)的155個住宅物業(yè)項目，預計2021年簽約項目將達100個左右。

與此同時，中南服務通過不斷調整經營方式、創(chuàng)新服務內容、延伸服務領域、挖掘物業(yè)管理服務的附加值及邊界效應去豐富增值服務，并滿足客戶多元的、個性化的需求。未來，中南服務計劃通過“五大引擎”戰(zhàn)略即中南置地交付的項目、與中南集團的合作、外拓、收并購及戰(zhàn)略合作持續(xù)賦能企業(yè)高成長性，進一步豐富業(yè)態(tài)種類，擴大市場覆蓋規(guī)模，延伸服務邊界，增強市場競爭力。