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中小企業(yè)拿地無望+標準廠房購買門檻持續(xù)升級!建議及時行動

admin2年前 (2023-10-27)新聞中心988

引言:

中小企業(yè)是中國經(jīng)濟的重要組成部分,但他們在拿地和購買標準廠房方面面臨著越來越大的困境。本文將從土地資源緊張、稅收門檻高、政府要求提升等方面進行分析,探討這一現(xiàn)象的原因和影響,并提出相應的建議。

一、拿地難題

中小企業(yè)總是希望能夠在開發(fā)區(qū)自行拿地建設廠房,然而他們可能沒有意識到目前各開發(fā)區(qū)土地資源緊張,每年的土地指標有限,僅能承接大項目、亮點項目的供地需求。此外,拿地的稅收門檻也很高,一般城市的稅收要求在30萬/畝到100萬/畝之間,而供地的蕞小單位為30畝起。地價在20萬/畝到100萬/畝不等,大項目一般產(chǎn)值要在3-5個億以上,固定資產(chǎn)投資要超過1億元,或者是純外資企業(yè)。因此,對于一般的中小企業(yè)來說,如果想要擁有自己的廠房,前往開發(fā)區(qū)拿地建設可能并不是一個明智的選擇。

二、標準廠房購買門檻升級

除了拿地難題外,中小企業(yè)還面臨著標準廠房購買門檻的持續(xù)升級。政府對購置標準廠房的要求越來越高,入園企業(yè)需要達到相關(guān)稅收要求,并受到行業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的限制。此外,政府更傾向于引入外地企業(yè),限制了本地中小企業(yè)購置標準廠房的機會。

三、影響與建議

這種拿地難題和標準廠房購買門檻的升級直接影響了中小企業(yè)的發(fā)展和競爭力。無法擁有自己的廠房,使得企業(yè)租賃成為常態(tài),增加了運營成本和不穩(wěn)定因素。同時,缺乏土地資源和標準廠房的支持,也限制了中小企業(yè)的創(chuàng)新和擴張能力。

針對以上問題,我們提出以下建議:

1. 加強土地規(guī)劃:政府應加強土地規(guī)劃和管理,合理分配土地資源,確保中小企業(yè)能夠獲得合理的土地供應。

2. 降低稅收門檻:政府可以考慮降低稅收門檻,減輕中小企業(yè)的負擔,提高其拿地和購置標準廠房的機會。

3. 支持政策優(yōu)化:政府可以制定更加靈活和有利于中小企業(yè)發(fā)展的支持政策,鼓勵本地企業(yè)購置標準廠房,并提供貸款、稅收減免等支持措施。

4. 加強合作與引資:政府可以積極引導外地企業(yè)投資和合作,促進中小企業(yè)與主導產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)的合作,提高中小企業(yè)購置標準廠房的機會。

四、抓住機會及時購買

鑒于目前土地資源緊張、標準廠房購買門檻升級的現(xiàn)狀,中小企業(yè)應該抓住機會及時行動。由于全球經(jīng)濟不穩(wěn)定和疫情的影響,目前有實力購買標準廠房的企業(yè)數(shù)量有限,而前幾年拿地開發(fā)標準廠房的項目今年集中上市,因此現(xiàn)在是購買標準廠房的較為適宜時機。此外,當前銀行貸款利率較低,為中小企業(yè)提供了融資的機會。

結(jié)論:

中小企業(yè)面臨拿地和購置標準廠房的困境,主要是由土地資源緊張、高稅收門檻和政府要求提升等因素導致的。這一問題直接影響了中小企業(yè)的發(fā)展和競爭力。為解決這一問題,政府應加強土地規(guī)劃、降低稅收門檻,并優(yōu)化支持政策,同時積極引導外地企業(yè)投資和合作,以促進中小企業(yè)的發(fā)展。同時,中小企業(yè)應該抓住機會及時購買標準廠房,以應對未來的挑戰(zhàn)。

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