近日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于沙井街道沙一萬安工業(yè)區(qū)、西部工業(yè)區(qū)城市更新項目、西鄉(xiāng)街道蘅芳頭部工業(yè)區(qū)城市更新項目的專規(guī)公告。

　　01、沙一萬安工業(yè)區(qū)、西部工業(yè)區(qū)項目

　　寶安區(qū)沙井街道沙一萬安工業(yè)區(qū)、西部工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃項目被列入《2018年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃頭部批計劃》，其申報主體為華晟地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司。

　　該項目位于沙井街道，東臨松福大道，西臨錦程路，南臨萬樂路，北臨新沙路。更新單元用地面積219680.13㎡，拆除用地面積194012.99㎡，開發(fā)建設用地面積142390.73㎡，貢獻率26.6%，規(guī)劃容積為736810㎡，規(guī)劃容積率5.2。

　　其中，廠房403400㎡(含無償移交政府3479㎡)，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房111600㎡(含創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房13392㎡);產(chǎn)業(yè)配套用房199600㎡，其中配套商業(yè)10700㎡(含食堂4000㎡)，配套宿舍188900㎡(含無償移交政府1630㎡)。公共配套設施(含地下)22210㎡(含社區(qū)警務室100㎡、便民服務站400㎡、公共廁所120㎡、社區(qū)管理用房300㎡、公交首末站6000㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、小型垃圾轉運站480㎡、社區(qū)健康服務中心2800㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、文化活動室2000㎡、微型消防站240㎡、再生資源回收站100㎡、110千伏變電站3500㎡、社區(qū)級公共配套用房3550㎡、地下公共充電站附設1100㎡，社區(qū)體育活動場地占地2000㎡)。

　　項目申報主體為華晟地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司。查詢工商信息獲知，該公司由南通中南新世界中心開發(fā)有限公司持股51%，深圳市嘉富科技產(chǎn)業(yè)集團有限公司持股49%。

　　中南集團成立于1988年，目前下設中南置地、中南建筑、中南建投、中南土木、中南園林、中南高科、中南金融、中南資本、中南工業(yè)、中南教育十大產(chǎn)業(yè)板塊，下有中南建設（SZ000961）和磐石新能（871460）兩個上市公司，業(yè)務遍及全國26個省。

　　旗下中南置地是中南集團旗下房地產(chǎn)旗艦品牌，依托母公司多產(chǎn)業(yè)鏈融合聯(lián)動的優(yōu)勢，中南置地已打造出精品住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、旅游養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)園區(qū)五大業(yè)態(tài)。目前土地儲備約4500萬㎡，先后開發(fā)過300個項目。

　　西鄉(xiāng)街道蘅芳頭部工業(yè)區(qū)城市更新單元已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，其申報主體為深圳市蘅芳股份合作公司。

　　該項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道蘅芳頭部工業(yè)區(qū)，項目北鄰城市主干道西鄉(xiāng)大道，西接城市次干道新湖路。更新單元用地面積35154.0㎡，拆除用地面積35154.0㎡，開發(fā)建設用地面積20000.0㎡，貢獻率43.1%，規(guī)劃容積為253200㎡，規(guī)劃容積率為12.7。

　　其中，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑245050㎡(含商業(yè)文化設施12253㎡、地下商業(yè)2000㎡、酒店建筑面積不少于20000㎡)，公共配套設施建筑面積8150㎡(含地下)，包括:社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務室100㎡、便民服務站600㎡、文化活動室1500㎡、社區(qū)健康服務中心1400㎡、老年人日間照料中心1000㎡、郵政所150㎡、小型消防站150㎡、小型垃圾轉運站500㎡(含公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息房，其中公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人作息房附設于裙房，小型垃圾轉運站、再生資源回收站地下附設)、社區(qū)級公共配套用房2450㎡以及社會公共停車位65個(地下附設)。

　　該項目申報主體為深圳市蘅芳股份合作公司；據(jù)悉，或由深圳市廣興源投資發(fā)展有限公司負責開發(fā)建設。

　　廣興源集團成立于2004年，是集房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)營運、科技投資等為一體的多元化發(fā)展的集團企業(yè)。

　　其在深圳已開發(fā)建設的項目有圣拿威·灣美花園、寶安互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、藍灣海岸大廈項目。其中，廣興源圣拿威于2012年正式開售，藍灣海岸大廈于2016年開工建設。蘅芳頭部工業(yè)區(qū)城市更新項目已完成專規(guī)審批。

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