新的廠房交易買方的稅費是比價固定的，二手廠房要繳納的稅費就會比較高，并且升值越多，交稅的比例也會更高，是根據(jù)廠房升值的金額來增加交稅的比例，廠房屬于商業(yè)類資產(chǎn)，稅費高也是正常的。

一、買家需要繳納的稅費：

1、城鎮(zhèn)土地使用稅：以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納；

2、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額0.05%繳納；

3、契稅：以成交價格為依據(jù)，稅率3%。

二、賣家需要繳納的稅費：

1、增值稅：稅率5%，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為增值額；

2、城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，稅率5%和3%；

3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅；

稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；

法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等；

4、企業(yè)所得稅：稅率25%；

5、印花稅：稅率0.05%。

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