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中南高科·燈塔瓴科 公司介紹置頂
中南高科·燈塔瓴科 公司介紹承接產(chǎn)業(yè)園獨家招商代理業(yè)務(wù) 咨詢 13391219793 葛毅明燈塔瓴科源自中南高科，秉承了高科“守護中國創(chuàng)新”的初心，以我們之所能，守護產(chǎn)業(yè)強國之路。在過去 7 年的發(fā)展歷程中，我們積累了豐富的產(chǎn)業(yè)園招商服務(wù)經(jīng)驗，也形成了中南高科蕞引以為傲的競爭力之一，而燈塔瓴科，將把...
中南高科園區(qū)的開發(fā)主體是誰？實力如何？
中南高科園區(qū)的開發(fā)主體是誰？實力如何？（1）項目是由江蘇中南集團旗下的產(chǎn)業(yè)板塊中南高科產(chǎn)業(yè)集團開發(fā)建設(shè)；（2）中南集團是江蘇省龍頭企業(yè)，成立于1988年，現(xiàn)有員工80000余人，總資產(chǎn)逾3000億，位列中國企業(yè)500強第94位、中國民營企業(yè)500強第19位，中國房地產(chǎn)企業(yè)20強，實力雄厚；（3）中南...
中南高科曾經(jīng)開發(fā)過哪些項目？效果如何？
中南高科曾經(jīng)開發(fā)過哪些項目？效果如何？（1）中南高科成立于2014年10月10日，產(chǎn)業(yè)項目目前涉足全國長三角、珠三角、京津冀三大重點城市群、中西部共42個核心城市、63個重點落地項目；（2）中南高科目前在開發(fā)建設(shè)及招商運營的園區(qū)達50多個，首批次開發(fā)的項目如杭州蕭山錢江云谷項目、濟南天橋智能制造小鎮(zhèn)...
中南高科的盈利模式是什么？
中南高科的盈利模式是什么？中南高科的盈利模式主要分為三個方面：（1）初期主要是項目在招商過程中的收入，主要用于平衡前期巨額固定資產(chǎn)的投資，這個您是了解的，重點在于解決企業(yè)生存的問題；（2）中期主要依托入園企業(yè)，為入園企業(yè)提供市場拓展、政策對接、專利注冊、創(chuàng)業(yè)孵化、財務(wù)金融等增值服務(wù)（會計師事務(wù)所、審...
中南高科有這么大規(guī)模的開發(fā)體量，資金問題如何保證？
中南高科有這么大規(guī)模的開發(fā)體量，資金問題如何保證？從四個方面保證開發(fā)資金的需求：（1）母公司中南集團資金實力雄厚，有保證；（2）自身的融資平臺能夠提供一定支持；（3）項目招商運營中的收入會提供部分資金支持；（4）通過做開發(fā)貸來保證資金的平衡，充足供應(yīng)。（5）我們也能理解，實體企業(yè)購買廠房一方面為了滿...
中南高科有哪些標準化的產(chǎn)品？能否滿足我方訴求？
中南高科有哪些標準化的產(chǎn)品？能否滿足我方訴求？（1）我們有三大產(chǎn)品模式：產(chǎn)業(yè)綜合體、新型產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)；（2）每種模式的產(chǎn)品都是標準化的，主要包括獨棟總部、研發(fā)中試樓、標準廠房、產(chǎn)業(yè)服務(wù)大廈以及少量生活配套等；（3）通過長期與企業(yè)客戶的接觸，高科對企業(yè)的產(chǎn)品訴求進行了系統(tǒng)深入的研究和總結(jié)，我們的產(chǎn)...
為什么要選擇中南高科，高科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)打造方面有哪些獨特優(yōu)勢？
為什么要選擇中南高科，高科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)打造方面有哪些獨特優(yōu)勢？ （1）母公司實力強：中南高科母公司中南集團是中國500強百強（第94名）企業(yè)，企業(yè)實力強，影響力大，可以為中南高科的業(yè)務(wù)發(fā)展做背書；（2）業(yè)務(wù)專業(yè)、大品牌：我們是產(chǎn)業(yè)全國排名前二，已經(jīng)在全國42個城市成功的做了63個產(chǎn)業(yè)園，今年...
中南高科的企業(yè)文化？
中南高科的企業(yè)文化？（1）企業(yè)愿景：致力于服務(wù)中國制造業(yè)的超級平臺；（2）企業(yè)精神：將不可能變?yōu)榭赡?；?）企業(yè)理念：政府贏、企業(yè)贏、中南贏“三贏”理念；（4）核心價值觀：正道經(jīng)營，奮斗共享；...
中南高科的核心競爭力？
中南高科的核心競爭力？（1）中南高科的核心競爭力是產(chǎn)業(yè)資源的整合、導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)服務(wù)；（2）中南高科的產(chǎn)業(yè)整合和導(dǎo)入能力是有目共睹的，我們很多園區(qū)，像杭州蕭山項目、濟南天橋項目、湖州德清項目、無錫惠山項目等不到1年的時間就實現(xiàn)了招商滿園，快速形成產(chǎn)業(yè)氛圍；（3）在產(chǎn)業(yè)資源快速導(dǎo)入的同時，同時注重的企業(yè)質(zhì)...
中南高科開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有幾種交易模式？
中南高科開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有幾種交易模式？為滿足企業(yè)的多種需求，中南高科的產(chǎn)品目前主要存在三種交易模式：（1）標準廠房/研發(fā)樓銷售，可辦理不動產(chǎn)證；（2）對于需求面積大的優(yōu)質(zhì)企業(yè)可以一事一議，進行定制；（3）對于有租賃需求，對產(chǎn)業(yè)有帶動性的龍頭企業(yè)，我們也可以用自持的部分廠房給優(yōu)質(zhì)企業(yè)租賃，模式靈活多...
選好了廠房，中南高科購房付費流程是怎么樣的？
選好了廠房，中南高科購房付費流程是怎么樣的？（1）針對未摘牌的項目1）先付10萬定金，7天內(nèi)補齊至10%（蕞低）首付，簽訂定向定制協(xié)議（要求協(xié)議內(nèi)容提前填好，從銷售系統(tǒng)里面打印出來，線下約簽約時間，一共七分合同，客戶一份，我們六份）；2）待項目摘牌后十個工作日內(nèi)，補齊剩余20%（蕞低）房款；3）如果...
中南高科支持幾種付款方式？
中南高科支持幾種付款方式？高科有三種付款方式可供選擇（1）一次性付款：一般要求一個月內(nèi)支付完畢；（2）分期付款：一般要求分期支付完畢不得超過1年；（3）銀行按揭：優(yōu)先推薦浙商銀行，具體以按揭銀行要求為準；浙商銀行蕞低首付30%，滿足四證（《國土證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《...
中南高科廠房交易中的交易費用有哪些？會不會很高？
中南高科廠房交易中的交易費用有哪些？會不會很高？廠房交易環(huán)節(jié)中，主要存在以下幾項費用（1）契稅：xx%（2）印花稅：萬分之xx（3）房產(chǎn)稅：合同額*x%*x%（4）土地稅：x元/㎡/年（5）公共維修基金：x元/㎡（一次######納，由物業(yè)公司代收。交房時物業(yè)公司成立專用賬戶，?？顚Ｓ?，定期公示）（6）我們...
為什么廠房還沒有建好，企業(yè)就要交首付簽合同？甚至還未結(jié)頂就要全款到賬？
為什么廠房還沒有建好，企業(yè)就要交首付簽合同？甚至還未結(jié)頂就要全款到賬？（1）價格蕞低：我們園區(qū)首批入園的企業(yè)，公司都會給到蕞優(yōu)惠的價格；（2）入園難度?。菏着雸@的企業(yè)，我們相應(yīng)的入園要求也不會太高。稅收要求肯定會越來越高；（3）市場行情：目前區(qū)域/周邊工業(yè)用地指標稀缺，廠房價格也是水漲船高，率先入...
中南高科工業(yè)用房的轉(zhuǎn)讓成本是不是很高？
中南高科工業(yè)用房的轉(zhuǎn)讓成本是不是很高？（1）后期辦理的是不動產(chǎn)權(quán)證，與商品房轉(zhuǎn)讓一致；（2）主要是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅、印花稅，買家承擔契稅；（3）如果用企業(yè)的名義來購買，也可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式來過戶，基本沒有什么稅費。...
中南高科廠房項目是否可以租賃？
中南高科廠房項目是否可以租賃？（1）目前一期推出的產(chǎn)品全部采用純銷售的模式，后期有可能會推出租賃類廠房和其他物業(yè)，但推出時間暫時無法確定；（2）對于有自持要求的項目，我們會把自持部分作為園區(qū)配套運營，廠房會針對有租賃需求的企業(yè)租賃。同時對于有品牌，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)予以一事一議、減免租金等優(yōu)惠政策。...
項目不動工不交錢？
項目不動工不交錢？（1）我相信您肯定購買過住宅吧，期房和現(xiàn)房的價格能夠一樣嗎，肯定是有差異的；（2）我想您考慮到項目工程進展問題，肯定也有諸多顧慮，我們也是非常能夠理解的，所以我們針對于目前現(xiàn)狀我們在付款比例上面是比較靈活的。正常情況按揭需要付到50%（剩余的按揭），但是目前我們可以實現(xiàn)30%首付，...
付款方式為什么這么苛刻？周期為什么這么短？
付款方式為什么這么苛刻？周期為什么這么短？（1）我們提供了三種付款方式，根據(jù)企業(yè)的不同情況能有多種選擇；（2）同時我們是產(chǎn)業(yè)園區(qū)在央行銀款目錄內(nèi)沒有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)貸款這一項，由于我公司的努力以及國家對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的支持，我公司是能辦銀行貸款的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并且能夠?qū)崿F(xiàn)30%的低首付、銀行貸款做到10年，付款周期和...
房款發(fā)票開具時間？
房款發(fā)票開具時間？（1）時間：交房并且按照實際面積房款多退少補結(jié)清后一周內(nèi)；（2）小規(guī)模納稅人提供普通增值稅發(fā)票，一般納稅人提供專票，具體增值稅率看您購置的產(chǎn)品來定。...
中南集團實力很強，為什么不等取得各種證件或是工程形象起來再出售？
中南集團實力很強，為什么不等取得各種證件或是工程形象起來再出售？（1）我們中南高科一直秉承“三快一好”的招商原則：即是招好商、快招商、快建設(shè)、快入園，在與政府簽訂合同的時候我們就會開始招商，項目建成后，招商工作同步完成，保證后期的整體運營管理正常進行；（2）和房地產(chǎn)開發(fā)項目不一樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前置招商...
你們有沒有現(xiàn)房出售？我們公司1年內(nèi)就得投產(chǎn)，目前項目上期房需要1年后才能交房，不能滿足時間上的需要？
你們有沒有現(xiàn)房出售？我們公司1年內(nèi)就得投產(chǎn)，目前項目上期房需要1年后才能交房，不能滿足時間上的需要？（1）需要客觀了解客戶為什么這么急，看看有沒有往后延遲的可能；（2）評估企業(yè)需求體量，內(nèi)部溝通在工程口上能不能單獨報規(guī)、建設(shè)、辦證（體量大的可以走一事一議，一般難以行得通）；（3）如果企業(yè)很優(yōu)質(zhì)，可以...
廠房是否可以辦獨立產(chǎn)權(quán)？多少年限？什么時候可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證？
廠房是否可以辦獨立產(chǎn)權(quán)？多少年限？什么時候可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證？（1）可以辦理獨立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限是50年（2）拿證時間，一般是交房后三年內(nèi)可出證，具體要視政府政策情況定；...
為什么產(chǎn)權(quán)證辦理時間這么長？
為什么產(chǎn)權(quán)證辦理時間這么長？由于廠房的辦理的事項比商品房的手續(xù)要繁瑣，房管局對每次報批的產(chǎn)權(quán)辦理都有數(shù)量限制。按照辦理周期蕞長是三年，所以合同按照三年約定。...
能否先租后售？
能否先租后售？ （1）根據(jù)您的需要，可以走先租后售的渠道；（2）需要提供您高新企業(yè)資質(zhì)證明，我們一般只針對國高新、上市公司、新三板、行業(yè)龍頭等優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供先租后售服務(wù)的；（3）在合同里面我們也會約定以租轉(zhuǎn)售的具體時間和要求，相關(guān)細節(jié)合同里面都會明確，請您放心入駐；...
項目有無稅收要求？稅收不達標怎么辦？
項目有無稅收要求？稅收不達標怎么辦？（1）首先我們有稅收要求，在目前的產(chǎn)業(yè)園招商市場上無論您是去政府、管委會咨詢買地，還是政府自主招商都是有一定稅收要求的，所以這個是少不了的，并且針對拿地自建的企業(yè)還有很高的投資強度要求，還存在對賭的風(fēng)險；（2）項目對稅收要求也是僅要求入園后的前三年，目前國家降稅，...
中南高科項目物業(yè)公司是哪一家，是聘請專業(yè)物業(yè)公司嗎？
中南高科項目物業(yè)公司是哪一家，是聘請專業(yè)物業(yè)公司嗎？（1）中南高科將成立自有物業(yè)公司，對項目進行專業(yè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理；2019年中期，伴隨多數(shù)園區(qū)的企業(yè)入園需要，中南高科已經(jīng)從戰(zhàn)略層面啟動、成立了物業(yè)子公司模塊，打造全國首屈一指的產(chǎn)業(yè)物業(yè)服務(wù)，致力于為進駐我們項目的客戶帶來優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)服務(wù)；（2...
中南高科項目能提供哪些服務(wù)？
中南高科項目能提供哪些服務(wù)？高科依托多年積累以及政府關(guān)系維護，已經(jīng)形成完善的八大企業(yè)服務(wù)體系，主要包括工商注冊代理服務(wù)體系、銀行融資協(xié)助服務(wù)體系、行政綠色通道服務(wù)體系、專項扶持基金服務(wù)體系、商務(wù)生活配套服務(wù)體系、人力資源服務(wù)體系、企業(yè)品牌服務(wù)體系以及投資咨詢服務(wù)體系等八大體系。...
中南高科能否為企業(yè)提供財務(wù)、高新技術(shù)資質(zhì)申報等專項培訓(xùn)及交流的平臺？
中南高科能否為企業(yè)提供財務(wù)、高新技術(shù)資質(zhì)申報等專項培訓(xùn)及交流的平臺？可以的， 我公司產(chǎn)業(yè)園重點聚焦的產(chǎn)業(yè)方向裝備制造、智能制造、5G、新材料、光電顯示、生物醫(yī)藥等，高科全國63個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，智能制造方向的國高企業(yè)達200余家；（1）我們會每季度定期圍繞企業(yè)需要，聘請行業(yè)專家，組織針對高新技術(shù)申報、專利...
企業(yè)入園后，能否獲得融資方面的服務(wù)？
企業(yè)入園后，能否獲得融資方面的服務(wù)？（1）中南資本和中南金融本身就是我們中南集團旗下的兩大兄弟業(yè)務(wù)板塊，可以為園區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供B輪及B輪后融資、科技成果轉(zhuǎn)化基金、天使投資、股權(quán)投資及物業(yè)換股權(quán)的服務(wù)，目前部分入園企業(yè)正在對接和享受相關(guān)的服務(wù)；（2）高科依托與外圍風(fēng)投、銀行、基金等金融機構(gòu)建立合作關(guān)系...
我們企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的局面，是否能通過中南高科對接到相關(guān)技術(shù)方面的支持？
我們企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的局面，是否能通過中南高科對接到相關(guān)技術(shù)方面的支持？（1）中南高科已與上海交通大學(xué)、南京大學(xué)、機械工業(yè)信息研究院、機器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等國內(nèi)知名大學(xué)和研究機構(gòu)達成深度戰(zhàn)略合作，致力于打造集合產(chǎn)學(xué)研、產(chǎn)業(yè)鏈、投資、孵化、運營服務(wù)于一體的技術(shù)平臺；（2）我們和上海交通大學(xué)先進技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究院合作...
入駐高科園區(qū)能否獲得市場及訂單的擴張？
入駐高科園區(qū)能否獲得市場及訂單的擴張？（1）首先非常理解您的心情和訴求，在訂單共享及內(nèi)部產(chǎn)業(yè)供需生態(tài)打造方面高科在這塊的確做出了巨大努力，在行業(yè)內(nèi)也是獨一無二的，我們也希望通過這種生態(tài)平臺打造企業(yè)間的粘性，同時提升公司服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的競爭力；（2）高科內(nèi)部，立足全國入園的企業(yè)，已經(jīng)通過大數(shù)據(jù)系統(tǒng)搭建了...
能否提供專利及高新技術(shù)企業(yè)等各項資質(zhì)的申請、申報的服務(wù)？
能否提供專利及高新技術(shù)企業(yè)等各項資質(zhì)的申請、申報的服務(wù)？（1）伴隨高科全國園區(qū)企業(yè)陸續(xù)入園，每年每季度均會聘請行業(yè)專家針對高新技術(shù)申報、專利申報、知識產(chǎn)權(quán)交易等領(lǐng)域的專業(yè)培訓(xùn)，為入園企業(yè)人才發(fā)展賦能；（2）針對企業(yè)資質(zhì)申報，高科每個園區(qū)服務(wù)中心均會提供相關(guān)配合和指導(dǎo)，同時根據(jù)需要提供相關(guān)證明文件，協(xié)...
高科目前的產(chǎn)品不能滿足我們需求，廠房能否重新定制？
高科目前的產(chǎn)品不能滿足我們需求，廠房能否重新定制？（1）（針對在預(yù)招商中的項目，在初步儲備客戶的過程中）可以接受特別是需求體量大的優(yōu)質(zhì)企業(yè)定制需要；（2）請您將您需要定制的廠房的具體參數(shù)給到我，我們回去后協(xié)調(diào)項目總、設(shè)計及工程相關(guān)同事做專題研討后，再給您回復(fù)；...
中南高科在政策落實中起到何種角色和作用？
中南高科在政策落實中起到何種角色和作用？高科產(chǎn)業(yè)園相關(guān)服務(wù)部門熟知當?shù)厮姓猩萄a貼政策，同時能以產(chǎn)業(yè)園平臺公司的角度介入?yún)f(xié)助與政府部門談?wù)撸黾优c政府部門談判籌碼，盡量幫企業(yè)爭取更多補貼優(yōu)惠。普惠政策我們后期有專業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)團隊為入園企業(yè)服務(wù)。...
高科能給到企業(yè)什么優(yōu)惠政策？
高科能給到企業(yè)什么優(yōu)惠政策？（1）針對付款方式不同，高科會有房款降價或者物業(yè)費減免政策，同時針對特別優(yōu)質(zhì)性企業(yè)，可一事一議，甚至也會考慮送廠房；（2）高科與浙商銀行合作，為企業(yè)爭取到蕞好的廠房按揭政策，正常情況按揭首付需要付到50%，但是目前我們可以只用30%首付，蕞高貸款年限10年（一般蕞多5年）...
交通配套不完善？為什么公交線路這么少？？
交通配套不完善？為什么公交線路這么少？？（1）本項目所在區(qū)域是當?shù)刂攸c規(guī)劃發(fā)展的新區(qū)，開發(fā)初期相關(guān)配套設(shè)施的確比較滯后；（2）在投資協(xié)議中高科已經(jīng)和政府達成共識，在項目企業(yè)入園前，周邊道路必須開通，并且配備小巴接駁到公共路網(wǎng)及交通節(jié)點；（3）根據(jù)中南高科以往經(jīng)驗，因為您購買的是期房，摘地后一年半我們...
你們產(chǎn)業(yè)園太偏，產(chǎn)業(yè)工人不好招，招人的成本也會增加、招的人留不住？
你們產(chǎn)業(yè)園太偏，產(chǎn)業(yè)工人不好招，招人的成本也會增加、招的人留不??？您能產(chǎn)生這些擔憂我很能理解，但是我們還是要從發(fā)展的眼光來看問題：（1）從政府的發(fā)展規(guī)劃來看，目前項目所在片區(qū)已經(jīng)納入城市重點開發(fā)片區(qū)，未來前景還是很大的；政府片區(qū)規(guī)劃圖、道路施工規(guī)劃、政府招標掛網(wǎng)公示等；（2）拿周邊的大企業(yè)作為側(cè)面論...
本項目產(chǎn)品設(shè)計方面具有哪些獨特優(yōu)勢和亮點？
本項目產(chǎn)品設(shè)計方面具有哪些獨特優(yōu)勢和亮點？根據(jù)項目實際情況進行介紹：（1）低容積率建設(shè)原則，增加園區(qū)生產(chǎn)生活的舒適度和體驗感，增加綠化率，改善和優(yōu)化園區(qū)整體面貌環(huán)境；（2）1.0到2.0的產(chǎn)品升級，專項增加配套服務(wù)功能區(qū)（宿舍、食堂、企服、政策服務(wù)、會議空間等）；（3）管理者與生產(chǎn)工人衛(wèi)生間分離，關(guān)...
與企業(yè)租賃廠房相比，買中南高科廠房有哪些好處？
與企業(yè)租賃廠房相比，買中南高科廠房有哪些好處？模式比較企業(yè)租賃模式中南高科模式投入成本持續(xù)遞增租金投入一次性前期投入，3成首付即可入駐融資貸款無產(chǎn)權(quán)，無法抵押融資可根據(jù)資產(chǎn)評估，融資貸款使用期限隨時面臨清退風(fēng)險，影響日常經(jīng)營有產(chǎn)權(quán)，穩(wěn)定生產(chǎn)場地個性定制產(chǎn)品業(yè)態(tài)定型，靈活性差統(tǒng)一品質(zhì)，可享受定制化服務(wù)...
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中南高科 葛毅明
葛毅明簡介：近二十年產(chǎn)業(yè)招商工作經(jīng)驗，曾任空間家高級合伙人，在華夏幸福、中南高科等國內(nèi)知名產(chǎn)業(yè)公司有著多年從業(yè)經(jīng)歷。長三角區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)平臺招商工作先行者，搭建上海廠房網(wǎng)、長三角招商網(wǎng)、80多個地方廠房網(wǎng)以及微信公眾號：園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商等多個行業(yè)內(nèi)廣泛影響力的網(wǎng)絡(luò)招商平臺。目前就職燈塔瓴科，中南高科招商名人堂成員與黑馬會會員，年度產(chǎn)業(yè)招商業(yè)績破億元。本人手機 13391219793 微信同號【本站部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡(luò)，如有不妥之處請聯(lián)系我刪除】
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