国产免费一二三区,亚洲精品a级,97日韩视频,国产精品日韩欧美,国产欧美一级,jizz在线视频,日韩黄色片视频

當前位置:首頁 > 新聞中心 > 正文內容

中南高科–后起之秀的高歌起航產(chǎn)城白皮書04

admin3年前 (2022-05-06)新聞中心1548

  由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級別越高(),代表其在平臺內的綜合表現(xiàn)越好。

  原標題:中南高科 – 后起之秀的高歌起航 產(chǎn)城白皮書04

  本文節(jié)選自《2019中國產(chǎn)城運營商30強白皮書》,閱讀全文請見本書

  本文字數(shù):3490,閱讀時長大約7分鐘

  中南高科成立于2014年,致力于打造高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū),是中南集團戰(zhàn)略升級的重要板塊。作為中南高科的母公司,中南集團成立于1988年,旗下還擁有房地產(chǎn)集團(中南置地)、建筑集團以及中南實業(yè)投資集團等,是中國民營企業(yè)前20強。目前,中南集團的業(yè)務遍及全國26個省、160多個城市及澳大利亞等海外市場。

  核心團隊來源于聯(lián)東,2018年從中南置地中剝離。中南高科,作為一個以銷售型產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)園為主要產(chǎn)品和盈利來源的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商,公司的核心團隊來源于聯(lián)東,多位高管均是聯(lián)東出身,包括現(xiàn)任集團總裁從學豐、常務副總裁李勁等。故其發(fā)展路徑也被視作聯(lián)東模式的復制,而中南高科與聯(lián)東有著相同的基因,可以通過對建筑施工的專業(yè)性理解,強化對成本和建設周期的控制。目前中南高科以園區(qū)載體建設與實體企業(yè)投資為基礎,結合集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢,截止到現(xiàn)在已經(jīng)進駐42個城市,并打造了57個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。不過,考慮到中南高科剛剛起步,盈利能力不強等因素,公司已經(jīng)被集團從中南置地中剝離。未來隨著業(yè)務的不斷成熟與拓展,可能還會重啟登陸資本市場計劃。

  中南高科旗下打造“一體兩翼”業(yè)務模型,其中一體指的是載體,即產(chǎn)業(yè)集群的打造,兩翼分別為實體企業(yè)投資以及產(chǎn)業(yè)運營服務。蕞終以“載體打造+投資+運營”的模式結構建立起公司發(fā)展的基礎。

  “一體”載體建設模式核心打通中南集團的建設和開發(fā)業(yè)務,以建筑協(xié)同驅動業(yè)務利潤率提升。中南高科“一體”載體建設模式的核心,打通了中南集團的建設和開發(fā)業(yè)務,并構成載體建設前中后端完整的一條線:其中,前端在建筑業(yè)務上,依托集團建筑板塊即中南建設,用建筑協(xié)同驅動業(yè)務利潤率提升。中端,在開發(fā)業(yè)務上,中南高科全部廠房以出售為主,以此獲取產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)收益。后端在業(yè)務出售的基礎之上再依托于公司“三好一快”戰(zhàn)略以及631快建設戰(zhàn)略驅動的地產(chǎn)載體的快周轉,加快回款速度,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)滾動開發(fā)。蕞終,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)載體在前中后端的模式推進下,實現(xiàn)高周轉的同時,通過建筑及開發(fā)業(yè)務上一面減成本一面增利潤,提升公司整體的投資回報率。

  “兩翼”實體投資以及運營業(yè)務更多處在理論階段,需要更多時間去驗證公司投資以及運營體系的可實踐性。目前公司的首要目標還在集中在載體建設沖規(guī)模階段。只有公司的規(guī)模起來之后,建立起一定的平臺高度以及招商能力,屆時可以再去做輕資產(chǎn)以及委托管理等業(yè)務,未來的運營、投資等服務都可以延伸開來。這也是中南業(yè)務模式邏輯的體現(xiàn)之一。

  3.1三大產(chǎn)品線,有效放大區(qū)域價值,提升招商能力

  中南高科目前旗下?lián)碛挟a(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、新型產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)綜合體三大產(chǎn)品線。三大產(chǎn)品線業(yè)態(tài)組合有所區(qū)別,并聚焦不同產(chǎn)業(yè)方向,公司能夠在根據(jù)區(qū)域的特點布局相應的產(chǎn)品,有利于放大區(qū)域價值的同時,還可以根據(jù)企業(yè)的不同發(fā)展訴求和發(fā)展階段安排在不同的產(chǎn)品之中,能夠有效發(fā)揮各自產(chǎn)品的價值,進一步提升公司的招商能力。

  圖2:三大產(chǎn)品線中南高科產(chǎn)品內部標準及特點(基于中南高科蕭山錢江云谷產(chǎn)業(yè)園與聯(lián)東集團蕭山國際企業(yè)港產(chǎn)品比較)

  對比兩家公司的產(chǎn)品組合以及產(chǎn)品設計可以看出,中南高科的產(chǎn)品有三大特點:

  一是產(chǎn)品較為多樣化,面向客戶多元化,

  從而使其能夠更容易實現(xiàn)招商。二是產(chǎn)品的成本控制能力較強.。

  相比于聯(lián)東,中南的項目層高只有6米,外墻使用面磚、涂料混合方式,能夠有效節(jié)約成本,而且在排水、綠化、地面面磚、電梯配置,建筑入口等方面中南高科通過較為細部的操作實現(xiàn)了一定的利潤節(jié)省。三是產(chǎn)品品質與招商質量略遜于聯(lián)東。

  相比于聯(lián)東,中南高科除在立面使用耐久性較差的材料之外,在排水和綠化等方面因為采用了更為節(jié)省成本的方式,造成整體品質效果一般,相比于聯(lián)東有所差距。投資策略:

  三大因素驅使中南高科項目多布布局在華東地區(qū)且敢做下沉。

  一是經(jīng)濟因素,華東很多區(qū)域早年都是零散的縣域經(jīng)濟,產(chǎn)業(yè)基礎雄厚,在當下的產(chǎn)業(yè)環(huán)境下,對于標準廠房的需求量很高。

  二是得益于華東區(qū)域的交通環(huán)境,與中南對于區(qū)域的的熟悉程度,華東區(qū)域航空、陸路以及水運系統(tǒng)都非常發(fā)達,且中南長期區(qū)域深耕,在區(qū)域上把握機會,獲取機會的能力更強。

  三是華東區(qū)域人口比較多,使得這種大規(guī)模生產(chǎn)成為可能,于是在有這種龍頭的大規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)入駐進來,中小企業(yè)配套肯定有需求。

  中南集團旗下?lián)碛挟a(chǎn)業(yè)投資板塊,并且還曾參與過民營衛(wèi)星的發(fā)射,實力雄厚,故利用集團的資金以及投資優(yōu)勢能夠給予中南高科的招商以一定支撐,但具體業(yè)務落地方面仍待觀察。而在集團產(chǎn)業(yè)投資板塊的支持下,中南高科之所以能夠在短短幾年的時間聚集起“千人”規(guī)模,主要源于2點原因:一是高薪資,高招商成功率。中南高科產(chǎn)業(yè)園區(qū)以銷售為主,和地產(chǎn)銷售類似,利潤率相對較高,給到招商人員的傭金自然比較高。并且依托于集團的資源支持,尤其是集團建筑板塊,會接觸很多上下游企業(yè),例如典型的鋼筋、水泥以及建筑建材等,而這些生產(chǎn)都是需要廠房的,這可以使其能夠有效擴充項目進駐園區(qū),提升招商成功率。

  二是利用區(qū)域中介資源擴充規(guī)模。中南高科園區(qū)以銷售為主,會接觸到許多區(qū)域上的中介資源。中南高科可以積極利用這些中介資源,以有效擴充招商規(guī)模。

  構建“一超四強五大滿天星”的招商聯(lián)動模式,推動招商進程。

  此外,中南高科在千人規(guī)模的基礎之上,還以“產(chǎn)業(yè)先行”為核心理念,打造出“一超四強五大滿天星”的招商聯(lián)動模式。其中,一超招商中心位于德國,服務于德國企業(yè)“引進來”與中國企業(yè)“走出去”;

  招商中心通過深耕北上廣深一線城市,助力一線城市老工業(yè)區(qū)企業(yè)向新型工業(yè)區(qū)域轉移;五大招商中心位居杭州、南京、武漢、重慶、青島中國五大核心城市,助力國家重點產(chǎn)業(yè)迭代升級發(fā)展;滿天星招商中心則全面扎根國內重點制造業(yè)城市,利于區(qū)域實現(xiàn)快速產(chǎn)業(yè)集聚與發(fā)展。蕞終利用“一超四大五小滿天星”的多維招商模式,打通地域壁壘,強化與企業(yè)的鏈接,形成中南高科內部國內外資源的聯(lián)動,不斷強化招商能力,推動招商進程。

  打造全生命周期園區(qū)服務體系,保障企業(yè)前行。中南高科園區(qū)構建起全生命周期園區(qū)服務體系,包括基礎服務平臺、政務服務平臺、運營服務平臺、金融服務平臺以及人才服務平臺等。結合入園企業(yè)的痛點,難點問題,以訴求為導向,切身解決企業(yè)的困難,保障企業(yè)平穩(wěn)運行。同時,不止限于園內,在園外,中南高科還將利用自身資源優(yōu)勢,以每個項目為原點,搭建企業(yè)與政府、產(chǎn)學研機構的合作橋梁,實現(xiàn)企業(yè)自身與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展雙贏。

  穩(wěn)健業(yè)務模式,支撐公司園區(qū)拓展。

  中南高科作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“后起之秀”,近幾年能夠發(fā)展的如此迅速,在4年的時間內布局超過50個園區(qū),著實令人驚嘆。而其所取得的成就根源就在于是業(yè)務模式成功的一種體現(xiàn)。其實公司整體的業(yè)務模式比較保守,基本上復制于聯(lián)東,業(yè)務條線較為狹窄,但也正是因為窄,所以有助于公司能夠招到合適的人才,并把園區(qū)各個業(yè)務領域做透,在領域內能夠形成一定的優(yōu)勢,自然會吸引政府和企業(yè)對于園區(qū)的注意力。依托集團建筑基因,擴大利潤空間,穩(wěn)定業(yè)務模式驅動。

  此外,中南高科能夠取得目前成就的另外一個重要原因就是中南集團的支持,尤其是依托集團本身的建筑板塊,減少開發(fā)成本,能夠有效擴充自己的利潤空間的同時,也能夠給予中南高科的業(yè)務模式驅動一定的穩(wěn)定性,保障中南高科的業(yè)務能夠穩(wěn)健的擴展開來。其實這也是體現(xiàn)開發(fā)商進駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域的優(yōu)勢所在,可以利用集團內部的業(yè)務、資金以及人才等優(yōu)勢以支撐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域的發(fā)展,但關鍵還是要選對模式。THE END

  聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發(fā)布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。

葛毅明微信號
產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售:400 0123 021
或微信/手機:13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號,以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權聲明:本文由公眾號:園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商發(fā)布,如需轉載請注明出處。部份內容收集于網(wǎng)絡,如有不妥之處請聯(lián)系我們刪除 13391219793 僅微信


本文鏈接:http://www.tydlzc.com/index.php/post/8445.html

分享給朋友:

相關文章

列清單排憂解難 提升企業(yè)獲得感

列清單排憂解難 提升企業(yè)獲得感

  今年7月,圍繞“學黨史、解民憂、辦實事”,晉江深入開展“我為企業(yè)解難題”再落實活動,聚焦要素保障、審批服務等方面,深入企業(yè)一線,了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營遇到的問題,梳理形成問題清單并實時動態(tài)更新,通過實施“月跟蹤、季評估、回頭看”推進機制,推動問題解決,為企業(yè)排憂解難。  ...

贊!安州高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)省級!

贊!安州高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)省級!

  贊!安州高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū),省級!   這是綿陽科技城新區(qū)設立的首個省級高新技術產(chǎn)業(yè)園,   標志著安州區(qū)實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略邁出了更堅實的一步,也翻開了安州高質量發(fā)展的嶄新一頁。   成立于1997年的安州工業(yè)園區(qū)風雨兼程24載,...

經(jīng)濟區(qū)實施“六個一”雙招雙引機制做大做強主導產(chǎn)業(yè)

經(jīng)濟區(qū)實施“六個一”雙招雙引機制做大做強主導產(chǎn)業(yè)

  經(jīng)濟區(qū)按照市委常委會(擴大)會議精神要求,立足實際,立即梳理全區(qū)優(yōu)勢主導產(chǎn)業(yè),從承載園區(qū)、招商團隊、產(chǎn)業(yè)政策、展示中心等方面,推進實施圍繞一組科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、明確一個園區(qū)承載、募建一支產(chǎn)業(yè)基金、組建一支專業(yè)團隊、制定一套個性化政策、創(chuàng)設一個產(chǎn)業(yè)展示中心的“六個一”雙招雙引新機制,全力開創(chuàng)招...

億翰產(chǎn)城園區(qū)周刊(414-420)中南高科四進惠州聯(lián)東U谷·新鄭電子信息產(chǎn)業(yè)港開工【第94期】

億翰產(chǎn)城園區(qū)周刊(414-420)中南高科四進惠州聯(lián)東U谷·新鄭電子信息產(chǎn)業(yè)港開工【第94期】

  1. 上交所就公募REITs擴募規(guī)則征求意見   2. 國家統(tǒng)計局:一季度國內生產(chǎn)總值同比增長4.8% 好于市場預期   3. 國務院關批復同意長春、長春凈月高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設國家自主創(chuàng)新示范區(qū)   4.【貴州】《貴州省“十四...

聯(lián)東U谷·青島開發(fā)區(qū)生態(tài)科技谷暨光電科技園開園15家企業(yè)首批入園

聯(lián)東U谷·青島開發(fā)區(qū)生態(tài)科技谷暨光電科技園開園15家企業(yè)首批入園

  青島日報社/觀海新聞訊 9月23日,在青島開發(fā)區(qū)王臺新動能產(chǎn)業(yè)基地,聯(lián)東U谷·青島開發(fā)區(qū)生態(tài)科技谷暨光電科技園舉行開園儀式,山東賽普科自動化有限公司、天津天易海洋管道測試服務有限公司、青島精馳精密機械有限公司等15家企業(yè)成為首批入園企業(yè),大連尚捷科技、深圳宏恩電子技術等5家新型顯示產(chǎn)...

數(shù)智e周刊:睿住智能與中南高科達成戰(zhàn)略合作;涂鴉智能與瑞克斯達成戰(zhàn)略合作…

數(shù)智e周刊:睿住智能與中南高科達成戰(zhàn)略合作;涂鴉智能與瑞克斯達成戰(zhàn)略合作…

  掃碼下載APP 智能圈資訊 一手掌握!   數(shù)智e周刊為您盤點蕞近一周智能家居業(yè)界看點資訊、品牌動態(tài)以及蕞新活動預告。   線下體驗店賦能智能家居新零售?線上研討沙龍成功舉辦   Control4智能中控,7.2.4杜比全景聲4K...

福山園工業(yè)地產(chǎn)正凸顯集聚效應!中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園年底交付

福山園工業(yè)地產(chǎn)正凸顯集聚效應!中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園年底交付

  由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級別越高(),代表其在平臺內的綜合表現(xiàn)越好。   原標題:福山園工業(yè)地產(chǎn)正凸顯集聚效應!中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園年底交付   大小新聞6月16日訊(YMG全媒體記者 鄒春霞 姜曉 通訊員 龐賀 劉林...

全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏和達高科REIT成功上市

全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏和達高科REIT成功上市

  由內容質量、互動評論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級別越高(),代表其在平臺內的綜合表現(xiàn)越好。   原標題:全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏和達高科REIT成功上市   12月27日,全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs、浙江省首單產(chǎn)業(yè)園REIT...