原標(biāo)題：合肥 和睦湖等4大片區(qū)建城市新中心！下一個五年，肥東重磅利好接踵而至

　　土拍訊近年來，肥東作為合肥市“東向發(fā)展”的橋頭堡，發(fā)展步伐不斷加快。當(dāng)值“十四五”開局之際，肥東更是按照“對標(biāo)對表找差距，聚焦聚力都市區(qū)”的要求，大步跨越趕超，引領(lǐng)城鄉(xiāng)一體發(fā)展，全面融入合肥都市圈，聚力打造經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、百姓富、生態(tài)美的宜居宜業(yè)現(xiàn)代化東部新城，未來在肥東安家置業(yè)或?qū)⑹且粋€不錯的選擇。

　　近日，肥東縣空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃曝光。根據(jù)消息顯示，“十四五”時期，肥東將加強(qiáng)“城”與“鄉(xiāng)”的融合，形成“一心引領(lǐng)、兩翼騰飛、三帶優(yōu)化、多點(diǎn)支撐”的縣域空間新布局，構(gòu)建國土空間開發(fā)保護(hù)新格局。

　　“一心”：和睦湖片區(qū)、老縣城片區(qū)、經(jīng)開區(qū)老片區(qū)、撮鎮(zhèn)片區(qū)為主體的城市“中心”。

　　和睦湖片區(qū)堅持生態(tài)、科創(chuàng)、人文多元融合，加快高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚開發(fā)，建設(shè)蕞具時尚氣息、蕞具城市魅力的合肥東部新城形象“展示廳”；

　　老縣城片區(qū)優(yōu)化功能布局，以舊城更新、形態(tài)重塑為目標(biāo)，完善公共配套設(shè)施，建設(shè)傳統(tǒng)與現(xiàn)代交相輝映的首善之地；

　　肥東經(jīng)開區(qū)加快閑置低效土地清理，促進(jìn)老工業(yè)地塊轉(zhuǎn)型升級，培育戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)和新興業(yè)態(tài)，加快由縣域平臺的“先行者”轉(zhuǎn)型為產(chǎn)城融合的“引領(lǐng)者”；

　　撮鎮(zhèn)片區(qū)充分發(fā)揮區(qū)位交通優(yōu)勢，大力發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、特色商圈、夜間經(jīng)濟(jì)，完善城市功能配套，建設(shè)市縣融合的先導(dǎo)區(qū)。

　　中北部發(fā)展翼以肥東經(jīng)開區(qū)及“二次創(chuàng)業(yè)”拓展區(qū)、合肥上海產(chǎn)業(yè)園為引擎，以梁園產(chǎn)業(yè)新城、石塘包公智慧物流園等為支點(diǎn)，做大做強(qiáng)現(xiàn)代制造業(yè)；

　　南部發(fā)展翼以合肥商貿(mào)物流園、合肥循環(huán)園為引擎，以撮鎮(zhèn)南部片區(qū)、橋頭集文旅小鎮(zhèn)、長臨河科創(chuàng)小鎮(zhèn)等為支點(diǎn)，發(fā)展壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　“三帶”：沿自然地貌水系分界線，加快建設(shè)店埠河城市特色水系景觀帶、東部山水文化旅游帶、北部江淮分水嶺特色農(nóng)業(yè)示范帶，形成“山水相融、嶺湖相映”的全域生態(tài)格局。

　　“多點(diǎn)”：包括產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)、重點(diǎn)鎮(zhèn)、中心鎮(zhèn)，形成“縣城-產(chǎn)業(yè)新城-小城鎮(zhèn)-美麗鄉(xiāng)村”協(xié)調(diào)發(fā)展格局。

　　推動牌坊、響導(dǎo)、陳集、楊店、張集、馬湖依托資源稟賦，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，打造一批魅力城鎮(zhèn)。

　　打造城鄉(xiāng)融合發(fā)展紐帶，拓展定光片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)梁園產(chǎn)業(yè)新城，推進(jìn)長臨河文旅、白馬山康養(yǎng)等省級特色小鎮(zhèn)建設(shè)，培育各類特色小鎮(zhèn),有力增補(bǔ)和豐富全縣“產(chǎn)城”布局。

　　站在新的起點(diǎn)，未來五年，肥東將乘勢而上，全面開啟新階段現(xiàn)代化美好肥東新征程，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都將不斷地完善發(fā)展。

　　肥東縣緊鄰瑤海區(qū)、新站區(qū)，區(qū)位和綜合交通優(yōu)勢明顯，是合肥構(gòu)建區(qū)域性特大城市的東部組團(tuán)。

　　目前，合寧、合蕪“四改八”工程竣工通車；明巢高速已正式開工；石塘、王鐵、龍?zhí)粮咚俚揽谛陆?、擴(kuò)建完工放行；肥東縣高速道口達(dá)到6個；白龍通用機(jī)場正在建設(shè)，縣域?qū)ν饪焖俳煌ㄐ赂窬旨铀傩纬伞?

　　另外，2020年底，東部城區(qū)有軌電車一期工程項(xiàng)目建議書已獲批立項(xiàng)，總投資23.5億元，被列入合肥2021年大發(fā)展計劃中。

　　除了有軌電車，還有多個交通利好傳來，如合肥火車站正在申請升級為合肥東站；2號線東延線工程日前正式開工，預(yù)計2024年11月全線建成投入試運(yùn)營，全線個月，工程投資估算總額為97.02 億元；6號線一期已經(jīng)開工，2026年6月通車，總工期66個月......

　　22億元，建成肥東一中新校區(qū)、肥東三中新校區(qū)、合肥市第45中學(xué)寶翠園分校等中小學(xué)12所，新增學(xué)校9500個；投入約1.2億元，改擴(kuò)建城關(guān)中學(xué)、肥東四中、縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、白衣小學(xué)等9所學(xué)校，新增學(xué)位4500個。

　　已開工建設(shè)，概算總投資2.8億元，設(shè)立招60個教學(xué)班，招生規(guī)模為2700人；浮槎山小學(xué)建設(shè)已完成總體工程量的70%以上，總占地面積約48.6畝，規(guī)劃建設(shè)36個教學(xué)班；肥東二中新校區(qū)總投資99353.63萬元，按90個教學(xué)班標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，計劃工期600天，預(yù)計2022年秋季開學(xué)投入使用；四十八中肥東校區(qū)目前已開工建設(shè)，預(yù)計2021年7月份完工。

　　5所學(xué)校有變化，分別為新增合肥師范附小肥東分校、新增合肥師范附小肥東分校、原育紅分校變更為白衣小學(xué)、原三中附小變更為澮水路小學(xué)、店埠學(xué)區(qū)中心學(xué)校實(shí)行以育紅教育集團(tuán)模式招生。0

　　5年—10年，肥東將形成一核、兩軸、五區(qū)的空間發(fā)展格局，建成合肥東部現(xiàn)代服務(wù)中心、構(gòu)成合肥主城肥東片區(qū)，成為合肥都市圈東部中心城市。合肥上海產(chǎn)業(yè)園

　　核心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃已中標(biāo)，落戶肥東，規(guī)劃范圍為合寧發(fā)展軸上的梁園、石塘、包公三鎮(zhèn)范圍內(nèi)約100平方公里。重大交通設(shè)施可根據(jù)需要擴(kuò)大研究范圍。其中，核心區(qū)范圍建設(shè)用地面積約25平方公里。

　　的建設(shè)，將進(jìn)一步提升合肥、上海雙城合作水平，填補(bǔ)滬寧合杭甬發(fā)展帶合寧段“空白”，加速推動長三角一體化發(fā)展。雅創(chuàng)高科肥東產(chǎn)業(yè)園

　　項(xiàng)目位于合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園漫泉路與長樂路交匯處東北角，項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約122畝，總投資約6億元，致力于打造成集標(biāo)準(zhǔn)廠房、個性化訂制、總部基地、企業(yè)研發(fā)與技術(shù)服務(wù)等于一體的高新智造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　總規(guī)劃用地約745畝，總投資約55億元，總建筑面積約18萬㎡，定位于先進(jìn)裝備制造、智能制造、電子信息等無污染優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

　　位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)東風(fēng)大道與裕溪路交界處，改建自騰輝·紅星美凱龍國際家居生活廣場，規(guī)劃建筑面積17萬㎡，地下1層地上6層，定位為“全業(yè)態(tài)家庭型奧特萊斯”，預(yù)計2021年底開業(yè)。

　　規(guī)劃集文化、旅游、美食、商業(yè)配套及婚紗影棚等五大功能區(qū)，將成為撮鎮(zhèn)的生活商務(wù)鄰里中心，耗資3.2億元。0

　　1.11億元建設(shè)右岸公園。右岸公園作為肥東又一大型公園，總面積超37萬㎡，形成“一核、兩翼、三區(qū)、四園、多點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)。

　　合肥野生動物園要搬遷的消息中得知，肥東縣委、縣政府率先出手，推選店埠鎮(zhèn)泉山作為動物園新選址，3年內(nèi)或?qū)鱽砗孟?。另外，肥東和睦湖生態(tài)景觀帶設(shè)計方案規(guī)劃已出爐，將建設(shè)48700㎡大型游樂園。值得一提的是全國首例合

　　肥VR特色小鎮(zhèn)落戶肥東撮鎮(zhèn)對該區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大的促進(jìn)作用；另外，位于肥東長臨河鎮(zhèn)西北部的圩田國家級濕地公園補(bǔ)齊了環(huán)巢湖地區(qū)生態(tài)短板，正在加快推進(jìn)。

　　繼往開來，作為一個活力東部新城，肥東經(jīng)濟(jì)不斷向好、外來投資穩(wěn)步增加、各項(xiàng)市政設(shè)施也都在逐漸完善升級，各方面按下發(fā)展加速鍵，其中房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)向前。

　　從土地市場來看，肥東的土地?zé)岫仍谒目h一市中較高，配建商業(yè)體量較大，在合肥四縣一市的首批集中供地中，肥東

　　4宗地皆觸動搖號，場面一度激烈。這4宗地未來入市后或?qū)榉蕱|新房減少一定壓力。從樓市來看，肥東目前新房供應(yīng)量比較小，處于“供不應(yīng)求”狀態(tài)，供應(yīng)產(chǎn)品多以

　　90—110㎡緊湊型為主，價格也處于低位。但同時價格優(yōu)勢和政策的扶持也使得品牌房企紛紛駐足肥東，區(qū)域競爭環(huán)境趨好。

　　3點(diǎn)。首先，區(qū)域規(guī)劃利好兌現(xiàn)指日可待。撮鎮(zhèn)及店埠鎮(zhèn)被定為為合肥主城肥東片區(qū)，區(qū)域能級提升；同時東部新規(guī)劃為撮鎮(zhèn)發(fā)展提供支持，肥東機(jī)器人小鎮(zhèn)帶動店埠鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)聚集，后期將帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　其次，肥東土地市場熱度上升，開發(fā)氛圍提升。近年來，隨著肥東土地?zé)岫鹊纳仙?，不少品牌房企積極進(jìn)駐，地價也有所提高。

　　蕞后，肥東新房項(xiàng)目去化速度加快，庫存壓力降低。受市區(qū)熱度傳導(dǎo)影響，肥東縣樓市整體熱度上升，去化速度明顯加快，購房門檻也不斷提高，但區(qū)域內(nèi)供地緩慢，供需關(guān)系較為失衡，但隨著土地供應(yīng)的增加，肥東新房潛在存量有所提高，給購房者打了一次“強(qiáng)心劑”。

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