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12月國內(nèi)工業(yè)用地拿地中標匯總 - 金地威新、南山控股、聯(lián)東、粵浦科技、中南高科各有斬獲

admin4年前 (2022-01-17)新聞中心1836

  12月全國工業(yè)用地市場動態(tài):實業(yè)企業(yè)是拿地大戶,剩下才是城投企業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

  2021年12月 工業(yè)用地共出讓2575宗,其中工業(yè)用地2402宗,倉儲用地173宗。大于等于50畝項目土地共773塊,其中實業(yè)企業(yè)占比蕞高,達到67%,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和城投企業(yè)分別占5.8%和27.2%。

  2.1市場概況:金地威新、聯(lián)東、南山控股002314)、中南高科、深業(yè)等企業(yè)都各有斬獲

  12月份全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地47塊,重點動態(tài)包括,金地威新再進成都、聯(lián)東常州、青島、石家莊獲地、南山控股一舉拿下青島兩塊工業(yè)地總計3268畝、佳海產(chǎn)業(yè)貴陽拿地200畝、中南高科摘得中山板芙優(yōu)質(zhì)地塊等。

  在此之前,金地威新已經(jīng)在成都市武侯區(qū)建有金地威新科創(chuàng)園。而這一次金地威新進軍成都,則是在進行更大的產(chǎn)業(yè)布局。2021年5月,金地威新在成都市成華區(qū)成立了金地威新眾悅(成都)科技發(fā)展有限公司,隨后在8月份與成華區(qū)人民政府簽訂投資合作協(xié)議,計劃投資50億元在龍?zhí)豆I(yè)機器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)高質(zhì)量“人工智能創(chuàng)新基地”。去年12月,金地威新成功在成華區(qū)拿下一片工業(yè)用地,占地面積111畝,建筑規(guī)劃面積近30萬平方米,將建設(shè)成龍?zhí)豆I(yè)機器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)“一核三園”功能布局的重要版塊。

  聯(lián)東U谷作為聯(lián)東集團主要業(yè)務(wù)板塊,已在全國40余個城市投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)200余個,服務(wù)客戶超10000家。12月份,聯(lián)東繼續(xù)保持力度,三座城市拿地總面積在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商中排名前五。

  聯(lián)東U谷常州智能制造產(chǎn)業(yè)園項目位于常州市鐘樓區(qū),總用地約170畝,分兩期實施,其中12月拿地83畝將用于一期用地,總投資約5億元,總建筑面積近14萬平方米,規(guī)劃建設(shè)22棟高標準廠房及配套用房。這一項目更是實現(xiàn)了鐘樓區(qū)“拿地即開工”零突破,完成了該區(qū)域“拿地即開工”試點任務(wù)。

  聯(lián)東集團在青島城陽、即墨、膠州、高新區(qū)共擁有四個項目,此次在即墨區(qū)再次拿地64畝,據(jù)悉將用于青島生命健康城的建設(shè)開發(fā),進一步拓展和完善在青島的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

  此外,聯(lián)東集團還在石家莊市競得一塊105畝工業(yè)用地,將建設(shè)繼聯(lián)東U谷·石家莊科技創(chuàng)新中心、聯(lián)東U谷·石家莊正定科技總部港之后在石家莊市的第三個項目。

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地面積前十榜單中,南山控股一舉拿下兩塊工業(yè)地總計3268畝。從土地的使用環(huán)境來看,我們認為南山控股還是實體企業(yè)的拿地邏輯,而不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的拿地思路。

  南山控股始創(chuàng)于改革開放初期,由南山集團發(fā)展形成,下設(shè)南山集團和新南山國際,下轄南山工業(yè)園區(qū)、東海旅游度假區(qū)、裕龍石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和屺母島臨港產(chǎn)業(yè)園四大園區(qū),形成了以南山鋁業(yè)600219)、南山智尚、裕龍石化、地產(chǎn)、金融、教育、科技、旅游、健康養(yǎng)生為主導(dǎo)的多產(chǎn)業(yè)并舉的發(fā)展格局。南山集團也一直是我國企業(yè)500強榜單上的常駐嘉賓。12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地榜單中,南山集團成功占據(jù)前兩席,總拿地面積也位列產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商榜首,并在煙臺市裕龍石化產(chǎn)業(yè)園2號島拿下2475畝地王,受讓單位為南山集團旗下山東裕龍石化有限公司。項目將繼續(xù)推動山東省石化產(chǎn)業(yè)改革,建設(shè)具有國際水平的大型煉化一體化項目,本質(zhì)也是通過石化產(chǎn)業(yè)拿地。

  佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團股份有限公司主要從事以面向中小企業(yè)為主要客戶的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā),通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營,打造“產(chǎn)業(yè)新城”,與地方政府協(xié)作推動城市化進程,蕞終實現(xiàn)“產(chǎn)城融合、以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)”的目標。其產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主要集中于中部的武漢、長沙、合肥、南昌、湘潭等城市。根據(jù)公開資料顯示,2021年11月15日,佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團股份有限公司在貴陽成立全資子公司貴陽佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司;隨后在12月,于貴陽雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)拿地兩百畝,預(yù)計將成為佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團拓展我國南部市場的重要標志。

  本月,中南高科共計拿下三塊工業(yè)用地,均位于我國東部地區(qū),且建成后都將服務(wù)于當?shù)刂悄苤圃煨袠I(yè),這意味著,中南高科在智慧廠房建設(shè)與制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路又向前邁進了一大步。

  2021年12月8日,中南高科獲得青島市膠州市一塊工業(yè)用地。該地塊將用于中南高科·膠州智造中心產(chǎn)業(yè)園項目一期建設(shè),項目占地104畝,將建設(shè)集生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)企業(yè)總部、產(chǎn)品展示和生產(chǎn)配套功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地。

  2021年12月25日,中南高科獲得揚州市經(jīng)開區(qū)一塊近百畝工業(yè)用地,計劃建設(shè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)一體化工業(yè)廠房項目,項目建設(shè)將由揚州中南錦榮運營管理有限公司負責(zé)。這一項目將進一步擴大中南高科位于經(jīng)開區(qū)的高端裝備智造產(chǎn)業(yè)園版圖。

  此前,中南集團在中山板芙智能裝備制造產(chǎn)業(yè)園內(nèi)就已經(jīng)擁有中南高科智薈谷項目,也是落戶智裝園的首個工業(yè)綜合體項目,總投資10億元。2021年12月29日,中南集團再度在中山市板芙鎮(zhèn)板芙村拿下兩塊合計約70畝地塊,隨后便與中山城市建設(shè)集團為將在該區(qū)域合作的首個國企混改項目——中山科學(xué)城板芙科創(chuàng)園項目首期奠基,標志著智裝園向高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)邁進了堅實的一步。

  12月24日下午,深業(yè)華東(深業(yè)集團全資子公司)以底價8286萬元成功摘牌江陰澄地2021-G-C-031工業(yè)地塊,為深業(yè)華東首筆FDI進入無錫江陰。作為華南的國資企業(yè),深業(yè)進軍華東市場,可能是基于目前市場發(fā)展比較冷,企業(yè)需要抓住一切機會進行自身的發(fā)展。

  該地塊位于江陰市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),城東街道蟠龍山路東、澄張公路南,占地約121畝,未來將圍繞江陰高新區(qū)高端裝備制造、電子信息、精密機械、醫(yī)療器械、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),依托江陰高新區(qū)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)良的投資環(huán)境,發(fā)揮深業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、招商、運營、品牌和實力等優(yōu)勢,招引相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),形成上下游高端產(chǎn)業(yè)集群,打造聚合生產(chǎn)制造、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)企業(yè)總部和生產(chǎn)配套等功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地。

  此項目為深業(yè)華東公司繼成功獲取馬鞍山深馬華東工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目后,在長三角區(qū)域又一個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心位置獲取的工業(yè)地產(chǎn)項目。

  粵浦是聯(lián)東旗下的高端品牌,定位為做持有型園區(qū),隨著地方政府對產(chǎn)業(yè)要求愈發(fā)苛刻,擅長規(guī)?;瘡?fù)制的聯(lián)東集團碰到了不小的壓力。聯(lián)東集團的發(fā)展戰(zhàn)略也為此做出了相應(yīng)調(diào)整。2021年聯(lián)東集團成立“粵浦科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團”,聚焦“硬科技產(chǎn)業(yè)”和一二線城市的園區(qū)開發(fā)運營平臺,形成一套“投資+空間+運營+場景”的科技型園區(qū)新打法。然而縱觀12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地數(shù)據(jù),但事實拿地城市能級并沒有完全聚焦于一二線)凱德置地蘇州獲地,進行產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)

  2021年12月16日,凱德集團旗下凱德地產(chǎn)與三菱地所(上海)合資公司,成功競得蘇州高新600736)區(qū)CBD一塊80畝土地,計劃建成一個集合新一代信息技術(shù)、智能制造、人工智能、生物科技等板塊的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項目將由凱德方面負責(zé)開發(fā)和運營。這一項目也成為凱德在國內(nèi)獲得首個數(shù)據(jù)中心、首個物流資產(chǎn)包之后,再次在這一領(lǐng)域擴大產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

  地方城投是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主力,大多出城投企業(yè)都會有片區(qū)開發(fā)項目,但是帶園區(qū)的較少,主要以園區(qū)收入為主??v觀210塊土地出讓情況,出讓面積跨度很大。其中幾百畝用地的大型項目常見于重工業(yè)園區(qū)和大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè),幾十畝小型用地則多用于輕工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技園區(qū)及一些特殊用途園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

  華東片區(qū)企業(yè)以83塊地塊位列榜首,其中山東省企業(yè)數(shù)量蕞多。其次,西南地區(qū)企業(yè)占去了其中50個席位,東北片區(qū)則占據(jù)了20個席位。東北地區(qū)項目主要集中于哈爾濱、鞍山等傳統(tǒng)工業(yè)強市,用途較為單一,且單個企業(yè)拿地面積較小,僅兩家企業(yè)拿地面積超過百畝,無一躋身前三十。西南片區(qū)企業(yè)拿地比較集中,多見于重慶、雅安、自貢、黔南、黔西南五市。但企業(yè)拿地用途更為多樣化,大面積土地出讓也更多。

  12月工業(yè)土地出讓城市中,華東區(qū)域總共出讓334塊土地,占總數(shù)的41%左右,華東地區(qū)企業(yè)憑借其扎實的經(jīng)濟底蘊和規(guī)?;耐恋匦枨?,拿地規(guī)模遠超其他區(qū)域。

  華東區(qū)域除上海市和福建省分列第19、20位以外,其余江蘇、浙江、山東、江西、安徽五省均躋身全國前十強。其中,山東省、江蘇省、浙江省出讓土地面積和地塊數(shù)量均穩(wěn)居全國前三甲,也是全國僅有的三個出讓土地規(guī)模超過10000畝的省份。山東省依靠97塊地塊和14653畝土地的出讓規(guī)模,以不可撼動的實力獨占鰲頭。

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