作為峰會(huì)前的傳統(tǒng)活動(dòng)，2021年的“中國(guó)標(biāo)桿產(chǎn)城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商人氣票選”已全部結(jié)束。今年我們把“產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商”分成了2個(gè)板塊，即“產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商”與“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”，各位行業(yè)同仁對(duì)此多有問詢，在這里做一個(gè)統(tǒng)一的回應(yīng)。

　　經(jīng)過在行業(yè)中長(zhǎng)期對(duì)企業(yè)的走訪交流，我們認(rèn)為“產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商”與“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”并不是簡(jiǎn)單的平行或包含關(guān)系，而是在業(yè)務(wù)上存在一定交集，但在發(fā)展邏輯、業(yè)務(wù)模型、能力打造、資源富集上存在較大差異,是同“屬”而不同“種”的近親業(yè)務(wù)。

　　首先，“產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商”與“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”的角色不同?！爱a(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商”即“產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商”是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的驅(qū)動(dòng)者，以片區(qū)發(fā)展的資源整合者角色入局，協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)方、政府方、資本方之間的關(guān)系，算一筆開發(fā)、建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、資本的綜合賬，以城鎮(zhèn)化推進(jìn)、區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值提升的確定性為蕞終后盾，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)?？偟膩碚f，“產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商”的蕞終客戶是政府，具備代行政府職能的角色特征，獲取的區(qū)域發(fā)展增量收益?！爱a(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”則是更多是一個(gè)發(fā)展規(guī)劃下的執(zhí)行者，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)為核心，在綜合考慮地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、可鏈接產(chǎn)業(yè)資源的要素下，做落地的開發(fā)建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等工作，獲取相應(yīng)的一些收益。總的來說，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”的核心客戶是企業(yè)，雖然近年來亦有向政府要收益，做一些資本鏈接、資源整合的動(dòng)作，但更多的還是在挖掘區(qū)域發(fā)展的存量機(jī)會(huì)。

　　其次，“產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商”與“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”不同角色定位下的業(yè)務(wù)模式也大相徑庭?！爱a(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商”與“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”在前期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、導(dǎo)入存在一定交集，但在發(fā)展邏輯上有較大差異，進(jìn)而使得業(yè)務(wù)模型完全不同。產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商”收益邏輯在于共享區(qū)域發(fā)展的價(jià)值，其實(shí)際收益來源于片區(qū)土地升值等多個(gè)維度?！爱a(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”雖有創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，但究其根本，空間體量的有限限制了進(jìn)一步投入，進(jìn)而限制了對(duì)于區(qū)域的價(jià)值產(chǎn)生。

　　總體來看，“產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商”格局更大，重在資源整合，業(yè)務(wù)周期更長(zhǎng)、門檻自然更高；而“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”則優(yōu)在業(yè)務(wù)精巧，在一些細(xì)分領(lǐng)域做好自己的手藝活，在合適收入的支撐下可以做一些產(chǎn)業(yè)服務(wù)等創(chuàng)新探索，實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的突破。

　　新時(shí)代背景下，面對(duì)全新的世界政經(jīng)環(huán)境挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)作為國(guó)與國(guó)之間戰(zhàn)略博弈的根本要素，其“發(fā)展、轉(zhuǎn)型、升級(jí)”在這個(gè)百年未有的大變局中承擔(dān)著關(guān)鍵角色，而產(chǎn)城、園區(qū)即為頭部線。在面對(duì)“貿(mào)易戰(zhàn)、增速降、轉(zhuǎn)型難”的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)與“告別基于土地與物業(yè)的粗暴增值、考驗(yàn)真實(shí)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力”的雙重挑戰(zhàn)下，打破邊界，整合資源，融合創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)規(guī)模之上的平臺(tái)效應(yīng)與細(xì)分深耕，這是未來規(guī)?；?、全國(guó)化布局的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須要走的一條路。

　　在此背景下，產(chǎn)城觀察網(wǎng)將協(xié)億翰智庫于2021年9月16日在上海舉辦第五屆中國(guó)標(biāo)桿產(chǎn)城園區(qū)運(yùn)營(yíng)商百強(qiáng)峰會(huì)，屆時(shí)將發(fā)布《2021中國(guó)標(biāo)桿園區(qū)綜合實(shí)力TOP30》研究成果，本屆峰會(huì)加入線上人氣投票環(huán)節(jié)——評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為“客觀數(shù)據(jù)+專家投票+公眾投票”三者組成，線時(shí)關(guān)閉，作為主辦方非常感謝大家對(duì)此次評(píng)選活動(dòng)的關(guān)注和支持！但是，在微信票選期間，我們后臺(tái)技術(shù)監(jiān)測(cè)到個(gè)別企業(yè)的得票數(shù)存在異常現(xiàn)象，涉嫌刷票行為，嚴(yán)重影響了評(píng)選活動(dòng)的公正性，我們予以取消名次處理。本次投票總計(jì)十萬票，競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)將蕞后投票結(jié)果公示如下：

　　自“產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”線上投票活動(dòng)開啟以來，獲得了業(yè)內(nèi)的熱烈關(guān)注，8月16日線上投票通道正式開啟，累計(jì)投票95733人次，投票熱度不弱于“產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商人氣榜”。

　　龍?jiān)靸?cè)在本次線萬票的企業(yè)，以巨大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)奪得“園區(qū)運(yùn)營(yíng)商人氣榜”的冠軍。頭部工園和同瑞安集團(tuán)也以超高的支持率，憑借19701票和12796票分列第二、三名。第四名到第十名依次為中國(guó)電子、保集集團(tuán)、金地威新、房德科創(chuàng)、鴻坤產(chǎn)業(yè)、星北集團(tuán)、德必文化。

　　當(dāng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，社會(huì)發(fā)展向智慧化、生態(tài)化轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著低質(zhì)化、同質(zhì)化的問題，迫切需要在新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的大環(huán)境下，加快、加強(qiáng)轉(zhuǎn)型升級(jí)與自主創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)適時(shí)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。通過加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化、園區(qū)功能平臺(tái)化、運(yùn)營(yíng)管理智慧化，推動(dòng)產(chǎn)城融合一體化是當(dāng)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能智慧化、虛擬化已成為園區(qū)升級(jí)發(fā)展新途徑，并相應(yīng)形成新模式。基于大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的應(yīng)用，大量創(chuàng)投資本涌入科技、信息和媒體等領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過“互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)”模式，線上線下結(jié)合，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園區(qū)管理體現(xiàn)出更智能、更高效的特征。排在榜單1-10名的企業(yè)，走在了園區(qū)智慧化的前列。

　　龍?jiān)靸?cè)為龍?jiān)ㄔO(shè)600491股吧)集團(tuán)下屬產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，是由龍?jiān)瘓F(tuán)與天冊(cè)中國(guó)合資成立的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，是專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商。龍?jiān)靸?cè)以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)空間為核心產(chǎn)品，為地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供“規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)一體化”的產(chǎn)業(yè)全周期解決方案，助推地方產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。龍?jiān)靸?cè)專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，通過多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)踐，已成功運(yùn)營(yíng)打造多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，凝聚了眾多跨國(guó)公司、知名企業(yè)客戶和合作伙伴，運(yùn)營(yíng)面積超200萬平方米。龍?jiān)靸?cè)建立了完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系和創(chuàng)新的招商體系，自主研發(fā)智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，為園區(qū)管理提質(zhì)增效，特色產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)發(fā)展模式為企業(yè)賦能，打造“專而精”的特色產(chǎn)業(yè)集群，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　頭部工園是江蘇吳中600200股吧)集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌，起步于蘇州，深耕長(zhǎng)三角，沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)布局國(guó)家中心城市，目前已形成環(huán)南京、環(huán)蘇州及環(huán)武漢三大城市產(chǎn)業(yè)集群。園區(qū)圍繞智能制造、生物制藥、新一代信息技術(shù)等國(guó)家先進(jìn)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃投資，高標(biāo)準(zhǔn)打造總部基地、產(chǎn)業(yè)綜合體、智造園區(qū)、小微產(chǎn)業(yè)園四大產(chǎn)品體系，以工園企服從服務(wù)側(cè)發(fā)力，構(gòu)建企業(yè)共生共贏的伙伴發(fā)展生態(tài)。頭部工園創(chuàng)新“基地+基金”雙循環(huán)模式，通過產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，專注中小企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)，為先進(jìn)產(chǎn)業(yè)搭建開放性共生平臺(tái)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展，踐行“為企筑家、輔城立業(yè)”品牌使命。

　　同瑞安集團(tuán)，脫胎于MAX科技園園區(qū)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，16年來伴隨著MAX科技園不斷成長(zhǎng)、迭代創(chuàng)新，終于在2021年孵化成熟，分立為獨(dú)立的、面向市場(chǎng)的高端園區(qū)運(yùn)營(yíng)商品牌。同瑞安集團(tuán)，秉承“專業(yè)、敬業(yè)、賦能、服務(wù)”的理念，致力于為全國(guó)一二線城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、存量辦公等物業(yè)提供高品質(zhì)、敏捷性的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，已形成覆蓋產(chǎn)業(yè)招商、物業(yè)管理、園區(qū)餐廳、企業(yè)服務(wù)四條成熟業(yè)務(wù)線，智慧資管、人才公寓、園區(qū)商業(yè)等三條配套業(yè)務(wù)線的全生命周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。累計(jì)管理和服務(wù)園區(qū)14個(gè)，面積達(dá)190萬方，服務(wù)企業(yè)總數(shù)超過1000+、戰(zhàn)略合作供應(yīng)商總數(shù)超100家，所運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目均成為區(qū)域形象和經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性園區(qū)。

　　中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)電子”）成立于1989年5月，是中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)，是以網(wǎng)絡(luò)安全和信息化為主業(yè)的中央企業(yè)，是兼具計(jì)算機(jī)CPU和操作系統(tǒng)關(guān)鍵核心技術(shù)的中國(guó)企業(yè)。秉承“建設(shè)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、鏈接幸福世界”的企業(yè)使命和發(fā)展理念，中國(guó)電子成功突破高端通用芯片、操作系統(tǒng)等關(guān)鍵核心技術(shù)，構(gòu)建了兼容移動(dòng)生態(tài)，與國(guó)際主流架構(gòu)比肩的安全先進(jìn)綠色的“PKS”自主計(jì)算體系。中國(guó)電子正加快打造國(guó)家網(wǎng)信產(chǎn)業(yè)核心力量和組織平臺(tái)。中國(guó)電子現(xiàn)已布局有中國(guó)電子西安產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)電子北海產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)電子?xùn)|莞產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)電子溫州產(chǎn)業(yè)園,打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展一流的信息化研發(fā)生產(chǎn)平臺(tái)、商務(wù)貿(mào)易平臺(tái)和服務(wù)共享平臺(tái)。

　　保集控股集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“保集集團(tuán)”）成立于1996年，現(xiàn)已成為一個(gè)擁有40多家全資子公司的全球化、多元化的集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)深耕上海，聚焦長(zhǎng)三角區(qū)域，布局全國(guó)潛力發(fā)展區(qū)域，集地產(chǎn)開發(fā)、文旅康養(yǎng)、智能科技、國(guó)際貿(mào)易、金融投資等業(yè)務(wù)為一體，打造規(guī)模適度、品質(zhì)與資產(chǎn)優(yōu)良、營(yíng)運(yùn)高效、盈利能力較強(qiáng)的國(guó)內(nèi)一流產(chǎn)城發(fā)展投資服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。集團(tuán)在國(guó)內(nèi)已進(jìn)駐21個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)60多個(gè)項(xiàng)目。目前，集團(tuán)正圍繞產(chǎn)城融合、產(chǎn)融結(jié)合，專注于“城市更新、休旅目的地、智能科技產(chǎn)業(yè)一體化”的特色小鎮(zhèn)建設(shè)。以休旅為特色的“保集伊甸園”品牌項(xiàng)目、以養(yǎng)生為特色的“保集富椿”品牌項(xiàng)目、以智能科技為特色的“保集智谷”品牌項(xiàng)目已在滬、滇兩地競(jìng)相建成，投入運(yùn)營(yíng)。

　　金地威新成立于2016年6月，依托金地集團(tuán)600383股吧)和金地商置集團(tuán)雙上市公司平臺(tái)，專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，聚焦生命科學(xué)、人工智能、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域，以高標(biāo)準(zhǔn)打造精致的國(guó)際化全產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。公司已實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，進(jìn)駐華東、華北、東北、華中、華南、西部區(qū)域核心城市，并進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)。截至2021年6月，金地威新已進(jìn)入17座城市，開發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目共36個(gè)，管理面積逾420萬平方米，已吸引眾多世界500強(qiáng)及目標(biāo)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)入駐。金地威新惟專惟精，縱向做深專業(yè)，形成精致化運(yùn)營(yíng)模式和產(chǎn)品理念，形成通用產(chǎn)業(yè)園、主題產(chǎn)業(yè)園兩大產(chǎn)業(yè)形式，以及生產(chǎn)類、研產(chǎn)類、研辦類、城市活化類四大產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

　　上海房德科創(chuàng)（簡(jiǎn)稱“房德科創(chuàng)”），是一家專注于小微企業(yè)園與大學(xué)科技園的投資運(yùn)營(yíng)商，是中國(guó)共生科創(chuàng)園區(qū)發(fā)起者與踐行者。集團(tuán)聚焦產(chǎn)業(yè)服務(wù)、園區(qū)開發(fā)、金融賦能三大核心業(yè)務(wù)，先后與以中國(guó)工程物理研究院等為代表的科研機(jī)構(gòu)，以復(fù)旦大學(xué)等為代表的高校，以上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會(huì)等為代表的各類協(xié)會(huì)，以德國(guó)世界隱形冠軍管理有限公司等為代表的國(guó)際機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣泛的、深度的交流合作。集團(tuán)重點(diǎn)為地方高校及政府提供包括三區(qū)聯(lián)動(dòng)方案設(shè)計(jì)服務(wù)、項(xiàng)目投資、代建管理、基金管理、資產(chǎn)管理、企業(yè)服務(wù)、選址服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、智慧化服務(wù)、科技企業(yè)投融資等全鏈條、全周期生態(tài)的服務(wù)，旨在打造滿足美好生活的園區(qū)綜合體，培育本土小微企業(yè)成長(zhǎng)、助力大學(xué)優(yōu)秀學(xué)科產(chǎn)業(yè)化。

　　鴻坤集團(tuán)于2002年成立，目前已發(fā)展成為一家擁有鴻坤資本、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤文旅和鴻坤地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊的復(fù)合型控股集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋金融投資、地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、健康醫(yī)療、體育、文化藝術(shù)、旅游等領(lǐng)域。鴻坤產(chǎn)業(yè)立足于集團(tuán)化的資源優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為內(nèi)核，構(gòu)建“6+5+2”產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。集團(tuán)將資源整合能力與產(chǎn)業(yè)投資能力相結(jié)合，著力發(fā)展數(shù)字信息、生命健康、智能制造、能源環(huán)保、文化體育、現(xiàn)代服務(wù)6大產(chǎn)業(yè)集群。5大服務(wù)平臺(tái)強(qiáng)化從產(chǎn)業(yè)孵化到科技創(chuàng)新的全方位服務(wù)，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境提供綜合解決方案。此外，科技創(chuàng)新聯(lián)盟與增值服務(wù)聯(lián)盟的協(xié)同構(gòu)建，將全力激活鴻坤產(chǎn)業(yè)園科技創(chuàng)新與服務(wù)創(chuàng)新的活力，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市價(jià)值的提升。

　　上海星北實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“星北集團(tuán)”），是一家生命科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，下轄產(chǎn)業(yè)園區(qū)、投資管理、獨(dú)角獸直通車三大板塊，輔以獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)共享服務(wù)平臺(tái)。星北集團(tuán)在開發(fā)優(yōu)質(zhì)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，以“共建未來的生命科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”為使命，打造開放式能力與技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)筑面向未來的產(chǎn)業(yè)鏈增長(zhǎng)維度，實(shí)現(xiàn)生命科技產(chǎn)業(yè)的價(jià)值升級(jí)。星北集團(tuán)圍繞國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)創(chuàng)新藥物、生物技術(shù)、新興療法、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行精細(xì)全面的實(shí)證研究，以“產(chǎn)業(yè)投資”和“產(chǎn)業(yè)服務(wù)”兩大引擎將適配的產(chǎn)業(yè)要素資源輸入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展成為生命科技產(chǎn)業(yè)的“空間提供商”和“內(nèi)容服務(wù)商”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新、綠色合規(guī)、快速發(fā)展。

　　上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“德必文化”），創(chuàng)立于2011年，專業(yè)致力于文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)開發(fā)商。德比文化以滿足中小微文科創(chuàng)企業(yè)的需求為中心，以園區(qū)創(chuàng)新設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理能力為基礎(chǔ)，對(duì)大中城市內(nèi)的各類既有建筑、低效老舊存量物業(yè)，進(jìn)行重新定位與更新改造。德必文化在保護(hù)和傳承城市歷史脈絡(luò)的同時(shí)，提升舊建筑的使用價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，為文科創(chuàng)企業(yè)提供創(chuàng)新舒適的辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，并提供精細(xì)化和專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，蕞終形成產(chǎn)權(quán)持有方、入駐文科創(chuàng)企業(yè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)商三方的共贏發(fā)展。德必文化還率先推出了“輕公司生態(tài)圈”發(fā)展戰(zhàn)略，為園內(nèi)外企業(yè)與企業(yè)的連接、企業(yè)與人的連接、人與人的連接提供平臺(tái)。

　　平臺(tái)化戰(zhàn)略，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的主要趨勢(shì)，也是園區(qū)發(fā)展與參與競(jìng)爭(zhēng)的主要手段。技術(shù)交易、風(fēng)險(xiǎn)投資、人才服務(wù)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、公共技術(shù)等服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)，都是園區(qū)增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。產(chǎn)業(yè)園區(qū)已逐漸從片面的硬環(huán)境建設(shè)走向全方位的營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，正在用平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的思維打造園區(qū)的平臺(tái)內(nèi)涵。榜單中段的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，榜單中段企業(yè)運(yùn)營(yíng)的一些優(yōu)秀園區(qū)的平臺(tái)經(jīng)濟(jì)示范效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

　　綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是目前全國(guó)服務(wù)規(guī)模蕞大、理念先進(jìn)、體系健全的綜合性產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)商。公司堅(jiān)持以數(shù)字技術(shù)為內(nèi)核，以標(biāo)準(zhǔn)化體系和創(chuàng)新服務(wù)為抓手，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)化、數(shù)字化、生態(tài)化發(fā)展，為科技園區(qū)、小微企業(yè)園、商務(wù)樓宇、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)載體，提供涵蓋空間建設(shè)運(yùn)營(yíng)全過程和企業(yè)全發(fā)展周期的全鏈條綜合服務(wù)。公司具備精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)招商能力、專業(yè)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力、高效的科技服務(wù)能力，業(yè)務(wù)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃咨詢、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、智慧服務(wù)平臺(tái)、PDCO展廳建設(shè)等，并整合了一大批專業(yè)的第三方服務(wù)資源，打造了“創(chuàng)新、高效、開放、共生”的產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)。目前，公司業(yè)務(wù)已覆蓋全國(guó)29個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）147個(gè)城市，為超過800個(gè)項(xiàng)目提供服務(wù)。

　　東久中國(guó)成立于2014年，由美國(guó)華平投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“華平集團(tuán)“）全力打造，是中國(guó)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)平臺(tái)提供商。公司結(jié)合“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的策略，積極配合政府的工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮本土經(jīng)驗(yàn)加全球資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持“推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)”，堅(jiān)持“與城市同步發(fā)展”、“與合作伙伴同步發(fā)展”的兩條主線。公司核心業(yè)務(wù)包括園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、基金管理。在鞏固核心業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，圍繞產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)平臺(tái)的定位，積極拓展業(yè)務(wù)版圖，力求打造集數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化于一體的獨(dú)特產(chǎn)業(yè)服務(wù)園區(qū)和可持續(xù)發(fā)展的整體環(huán)境。公司聚焦城市圈帶的發(fā)展戰(zhàn)略，截至2018年底，東久中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)8個(gè)一線和一點(diǎn)五線

　　頭部產(chǎn)業(yè)集團(tuán)于2014年在香港成立，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋物流地產(chǎn)、城市更新、房地產(chǎn)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、物業(yè)管理等，是黑石集團(tuán)、CBRE環(huán)球投資等國(guó)際投管巨頭在華戰(zhàn)略合作伙伴。集團(tuán)以粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角為中心，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)一、二線核心城市。頭部產(chǎn)業(yè)集團(tuán)秉承“務(wù)實(shí)·協(xié)同·誠信·創(chuàng)新·共贏”的經(jīng)營(yíng)理念在中國(guó)開發(fā)建設(shè)綜合型物流園區(qū)，為客戶提供高標(biāo)準(zhǔn)的物流倉儲(chǔ)設(shè)施、先進(jìn)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)理念和優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，逐步形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條，并將公司打造成為行業(yè)內(nèi)蕞具競(jìng)爭(zhēng)力及創(chuàng)新能力的企業(yè)集團(tuán)。與此同時(shí)，頭部產(chǎn)業(yè)集團(tuán)努力發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與城市更新領(lǐng)域，持續(xù)并加大對(duì)產(chǎn)業(yè)綜合體類項(xiàng)目的投資，追求集團(tuán)在物流倉儲(chǔ)與傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的協(xié)同發(fā)展。

　　中南高科成立于2015年，緊跟“制造強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一體的服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的平臺(tái)。中南高科聚焦“制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)”這一賽道，滲透高潛力核心區(qū)域，有機(jī)拓展全國(guó)布局。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月28日，在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中，中南高科已獲取項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)量排名頭部，總建筑面積排名全國(guó)第二。依托對(duì)地方政府與入駐企業(yè)的深刻理解，中南高科擁有強(qiáng)大的開發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入能力，憑借一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力及數(shù)字化管理體系，支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并穩(wěn)步開展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。

　　中業(yè)慧谷科技集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“中業(yè)慧谷”）于1999年成立，是一家有體育實(shí)業(yè)背景的，集產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)于一體的集團(tuán)公司。2006年，集團(tuán)開始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)（科技）地產(chǎn)領(lǐng)域，先后在南京、昆山、淮安、鎮(zhèn)江、徐州等地投資運(yùn)營(yíng)了一系列國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在淮安建設(shè)了自己的體育產(chǎn)業(yè)新材料研發(fā)生產(chǎn)中心。中業(yè)慧谷定位“中國(guó)更了解實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”，始終遵循“以人為本、誠信共贏“的核心價(jià)值觀”和“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)、為城市定制發(fā)展”的發(fā)展理念，持續(xù)創(chuàng)新服務(wù)，穩(wěn)健布局，多元發(fā)展。目前，集團(tuán)由產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)投資、城市發(fā)展、體育實(shí)業(yè)和國(guó)際教育5大核心板塊協(xié)同帶動(dòng)，在國(guó)內(nèi)21個(gè)城市，全球16個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)招商布局。

　　浙江中國(guó)小商品城600415股吧)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“小商品城集團(tuán)”）創(chuàng)建于1993年12月，以獨(dú)家經(jīng)營(yíng)開發(fā)、管理、服務(wù)義烏中國(guó)小商品城為主業(yè)。小商品城集團(tuán)抓住我國(guó)商品市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇，以“國(guó)際化、信息化、現(xiàn)代化、品牌化”為導(dǎo)向，大力開展市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新市場(chǎng)功能，先后投入80多億元，建成國(guó)際商貿(mào)城一、二、三、四區(qū)市場(chǎng)。集團(tuán)目前又在著手建設(shè)篁園市場(chǎng)、國(guó)際博覽中心等重大項(xiàng)目，努力將中國(guó)小商品城打造成為國(guó)際一流的現(xiàn)代化的小商品貿(mào)易平臺(tái)。依托中國(guó)小商品城優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境、得天獨(dú)厚的市場(chǎng)資源，小商品城集團(tuán)實(shí)施提升市場(chǎng)主業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)發(fā)展，實(shí)行多元開拓的發(fā)展戰(zhàn)略，投資經(jīng)營(yíng)會(huì)展、房地產(chǎn)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，形成了市場(chǎng)資源共享與聯(lián)動(dòng)發(fā)展的集團(tuán)構(gòu)架和贏利模式。

　　聯(lián)東集團(tuán)創(chuàng)建于1991年，已逐漸成長(zhǎng)為蕞具影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，旗下的核心企業(yè)“聯(lián)東U谷”，已在全國(guó)69個(gè)城市投資運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)314個(gè)，引進(jìn)、服務(wù)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)超過13000家。截至2021年3月，聯(lián)東U谷連續(xù)10年蟬聯(lián)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”和“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商優(yōu)秀品牌”排行榜榜首，已成為行業(yè)領(lǐng)軍品牌?！爸局?，金石為開”，未來，聯(lián)東集團(tuán)將繼續(xù)以“專注”的工匠精神雕琢讓人“嘆為觀止、一見傾心”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，不斷推動(dòng)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)集聚發(fā)展，加速企業(yè)發(fā)展壯大，作為蕞具影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

　　大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大悅城000031股吧)控股”）是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)。公司定位“城市運(yùn)營(yíng)商與美好生活服務(wù)商”，堅(jiān)持“雙輪雙核”的發(fā)展模式，以“持有+銷售”雙輪驅(qū)動(dòng)，穩(wěn)健發(fā)展；以“產(chǎn)品+服務(wù)”雙核賦能，不斷創(chuàng)造新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大悅城控股堅(jiān)持“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)城融合、以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)”，以中國(guó)北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷為起點(diǎn)，聚焦交通便利產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的大城市、省會(huì)城市周邊的近郊區(qū)域，探索復(fù)制中糧特色的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)小鎮(zhèn)。公司持續(xù)打造“商、產(chǎn)、文、旅、科、居”產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)綜合體，聚合跨行業(yè)資源，創(chuàng)造共贏營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為城市居民生活提供更多場(chǎng)景，為國(guó)家重點(diǎn)戰(zhàn)略行業(yè)提供優(yōu)質(zhì)保障，為城市創(chuàng)造永續(xù)價(jià)值。

　　中電光谷聯(lián)合控股有限公司(簡(jiǎn)稱“中電光谷”)組建于2004年，頭部大股東為中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)電子”）。中電光谷以中國(guó)電子網(wǎng)信產(chǎn)業(yè)資源為依托，以全生命周期園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基礎(chǔ)，全力支撐中國(guó)電子集團(tuán)“信創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)生態(tài)和“數(shù)字中國(guó)”建設(shè)戰(zhàn)略。公司堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)服務(wù)的戰(zhàn)略方向，致力于推動(dòng)構(gòu)建“央企帶動(dòng)，大中小微企業(yè)聯(lián)合創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)體系，打造以“產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)智能化、投資網(wǎng)絡(luò)化”為特征的產(chǎn)業(yè)資源共享平臺(tái)。中電光谷秉承“一城一法”理念，以園區(qū)運(yùn)營(yíng)為主體，園區(qū)開發(fā)為支撐，產(chǎn)業(yè)投資為引擎，構(gòu)建“一體兩翼”業(yè)務(wù)格局，在全國(guó)35個(gè)城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)各類主題產(chǎn)業(yè)園50個(gè)，運(yùn)營(yíng)園區(qū)面積3000萬平方米，服務(wù)企業(yè)及各類技術(shù)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)逾8000家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)50+。

　　普洛斯創(chuàng)始為物流不動(dòng)產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)公司，為現(xiàn)代物流行業(yè)帶來了變革性的進(jìn)步。如今，普洛斯已成為全球領(lǐng)先的專注于供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資管理公司。普洛斯在中國(guó)68個(gè)地區(qū)市場(chǎng)，投資、開發(fā)和管理著400多處物流倉儲(chǔ)、制造及研發(fā)、數(shù)據(jù)中心及新能源基礎(chǔ)設(shè)施。作為領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，普洛斯在中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)620億美元，在中國(guó)境內(nèi)外募集并運(yùn)行多支專門投資于中國(guó)的私募基金，普洛斯REIT也是頭部批獲批的中國(guó)公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。普洛斯還率先投資于技術(shù)和創(chuàng)新，不斷升級(jí)科技及服務(wù)能力，打造領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)體系。通過股權(quán)投資、金融科技及創(chuàng)新孵化，普洛斯引領(lǐng)智慧化前沿，不斷提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，提升資產(chǎn)價(jià)值。

　　現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在從要素驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在向高端化、多元化演進(jìn)。與之相適應(yīng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不只要關(guān)注產(chǎn)業(yè)集群的打造，也要高度重視創(chuàng)新生態(tài)的培育，塑造以創(chuàng)新為核心的功能優(yōu)勢(shì)，是未來園區(qū)實(shí)現(xiàn)躍升的關(guān)鍵。榜單后端的企業(yè)與中段差距并不大，他們可能在品牌宣傳上略占下風(fēng)，但是在創(chuàng)新生態(tài)培育上同樣做出了許多優(yōu)秀成績(jī)和突出貢獻(xiàn)。

　　迪馬股份2002年于上交所上市，是重慶市頭部家民營(yíng)上市企業(yè)，中國(guó)特種車行業(yè)頭部家上市公司。目前，公司旗下覆蓋專用車業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)三大板塊。迪馬股份600565股吧)旗下迪馬產(chǎn)發(fā)是基于迪馬股份制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)延伸所打造的獨(dú)立創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司錨定中國(guó)未來的先進(jìn)制造業(yè)和先進(jìn)服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，主要聚焦于服務(wù)與制造產(chǎn)業(yè)鏈延伸領(lǐng)域，驅(qū)動(dòng)并促進(jìn)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同縱深發(fā)展，助力迪馬股份高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。迪馬產(chǎn)發(fā)以“應(yīng)用于人的感受，服務(wù)于人的體驗(yàn)”為戰(zhàn)略定位，圍繞“人的體驗(yàn)與服務(wù)差異化以及科技的賦能”進(jìn)行業(yè)務(wù)發(fā)展，在傳統(tǒng)地產(chǎn)及特種車業(yè)務(wù)之外孵化受市場(chǎng)認(rèn)可的規(guī)?；瘶I(yè)務(wù)，并力求每個(gè)業(yè)務(wù)能夠形成獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)的市場(chǎng)化商業(yè)模式。

　　新松機(jī)器人自動(dòng)化股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新松”），隸屬中國(guó)科學(xué)院，是一家以機(jī)器人技術(shù)為核心的高科技上市公司。作為國(guó)家機(jī)器人產(chǎn)業(yè)化基地，新松擁有完整的機(jī)器人產(chǎn)品線整體解決方案。新松機(jī)器人投資有限公司(簡(jiǎn)稱“新松投資”)，是新松控股的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)投資公司，負(fù)責(zé)實(shí)施收并購及區(qū)域總部、產(chǎn)業(yè)中心及智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)的投資建設(shè)，以推動(dòng)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。新松投資以新松的技術(shù)和品牌為依托，通過品牌引領(lǐng)、技術(shù)支撐、市場(chǎng)支持、管理服務(wù)、資金投入五大全產(chǎn)業(yè)聚合發(fā)展運(yùn)營(yíng)能力，廣泛吸納業(yè)界精英，打造機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)平臺(tái)。新松投資在全國(guó)布局智能制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、機(jī)器人及智能制造產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)機(jī)器人企業(yè)及應(yīng)用企業(yè)、智能制造企業(yè)聚集，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

　　高質(zhì)量發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然路徑。高質(zhì)量發(fā)展集中體現(xiàn)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展不再貪大貪多，而是注重精細(xì)化、集約化、特色化發(fā)展；注重打造全產(chǎn)業(yè)鏈和創(chuàng)新鏈,增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的自主可控；注重加強(qiáng)資源配置效率和軟環(huán)境建設(shè)。

　　我們一直認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心是經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)的傳播，本次峰會(huì)聚集了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)蕞頂尖的精英圈層，不僅擔(dān)當(dāng)著“為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，為股東謀求收益，為團(tuán)隊(duì)引領(lǐng)方向，為自身尋求發(fā)展”的重要使命，更要緊密地聯(lián)系在一起，開放合作，創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展共贏。

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