本半年度報(bào)告摘要來(lái)自半年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)阶C監(jiān)會(huì)指定媒體仔細(xì)閱讀半年度報(bào)告全文。

　　2020年上半年，面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情和復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，國(guó)家加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，在“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”基礎(chǔ)上，提出“保居民就業(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌?chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、保基層運(yùn)轉(zhuǎn)”，要求堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，維護(hù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定大局。強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策要更加積極有為，提出適當(dāng)提高財(cái)政赤字率，發(fā)行特別國(guó)債，增加地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模；指出穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，要運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現(xiàn)等多種政策工具，強(qiáng)化預(yù)期引導(dǎo)，提供充足流動(dòng)性，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行。在社會(huì)各界的共同努力下，上半年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)45.7萬(wàn)億元，雖然同比下降1.6%，但其中第二季度GDP同比增長(zhǎng)3.2%，已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng)。1~6月國(guó)家社會(huì)融資規(guī)模增量20.8萬(wàn)億元，同比增加57.4%，6月末社會(huì)融資規(guī)模存量271.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，流動(dòng)性充裕，政策成效顯著。2020年6月，我國(guó)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）3.85%，較去年底下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；5年期以上LPR4.65%，較去年底下降0.15個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)貸款加權(quán)平均利率4.64%，較去年底下降0.64個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率5.42%，比去年底下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.7%，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定。目前雖然國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，但全球疫情依然在蔓延擴(kuò)散，而災(zāi)害帶來(lái)的世界格局變化對(duì)國(guó)內(nèi)的影響仍需觀察。

　　面對(duì)疫情的沖擊，境內(nèi)外流動(dòng)性都在放松，國(guó)家進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各地政策實(shí)施的靈活度加大。

　　2020年頭部季度全國(guó)商品房銷售面積2.2億平方米，銷售金額2.0萬(wàn)億元，同比分別下降26.3%和24.7%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額同比下降7.7%。第二季度隨著疫情得到控制和政策的有效應(yīng)對(duì)，全國(guó)商品房銷售面積4.7億平方米，銷售金額4.7萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)3.2%和6.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額同比增長(zhǎng)8.0%。

　　在第二季度銷售和投資恢復(fù)增長(zhǎng)之后，雖然市場(chǎng)整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，上半年全國(guó)商品房銷售均價(jià)9,638元/平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，其中第二季度銷售均價(jià)9,811元/平方米，環(huán)比頭部季度增長(zhǎng)5.9%。但一些地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅較快，土地競(jìng)拍溢價(jià)率快速提升的情況。第二季度全國(guó)土地成交金額同比增加16.9%。整體流動(dòng)性充裕的情況下，也有個(gè)別資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象。因此7月中央房地產(chǎn)工作座談會(huì)也指出要重視房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控之弦，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，持續(xù)整治市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。

　　但也應(yīng)該看到7月底中央政治局會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)財(cái)政政策要更加積極有為，貨幣政策要更加靈活適度，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)。房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)行業(yè)和信用之錨的角色穩(wěn)固，國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的愿望不變。中央也要求從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此未來(lái)雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍將被區(qū)別對(duì)待，但只要實(shí)實(shí)在在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，不違背調(diào)控的方向，居民和企業(yè)應(yīng)該還會(huì)收益于國(guó)家宏觀調(diào)節(jié)。

　　2020年上半年全國(guó)居民人均可支配收入15,666元，同比名義增長(zhǎng)2.4%，與上半年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格同比增幅3.3%差別不大。截止6月末，全國(guó)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額90.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.3%，大幅高于全國(guó)商品房銷售金額增速-5.4%。全國(guó)個(gè)人住房貸款余額與居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額的比值還只有35.9%，比2019年末下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。目前全國(guó)常住人口城市化率剛跨過(guò)60%，戶籍人口城市化率還不到45%，城市化和城市居民的居住需求增長(zhǎng)還有較長(zhǎng)的持續(xù)性。在國(guó)家發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)城市群、都市圈一體化創(chuàng)新背景下，更有新的機(jī)會(huì)。

　　在國(guó)家進(jìn)一步強(qiáng)化“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格更為平穩(wěn)，保有土地的成本進(jìn)一步提高，財(cái)務(wù)杠桿更難加大的情況下，更少有息負(fù)債，更多通過(guò)提高運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)效率加快發(fā)展的公司更符合政策的導(dǎo)向，有機(jī)會(huì)獲得更多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　面對(duì)疫情和國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的挑戰(zhàn)，國(guó)家提出要牢牢把握擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn)，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，全面落實(shí)“六?！比蝿?wù)，積極擴(kuò)大有效投資，加強(qiáng)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，建筑行業(yè)迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。2020年上半年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額12.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.7%，其中第二季度新簽合同額8.3萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)18.4%；建筑業(yè)總產(chǎn)值10.1萬(wàn)億元，同比下降0.76%，其中第二季度總產(chǎn)值6.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%；建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.9萬(wàn)億元，同比下降1.9%，其中第二季度增加值1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.8%。

　　特別是今年4月國(guó)家發(fā)出推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知，并對(duì)有關(guān)應(yīng)用規(guī)則征求意見(jiàn)，8月國(guó)家發(fā)改委和證監(jiān)會(huì)相關(guān)試點(diǎn)規(guī)則正式公布，基礎(chǔ)設(shè)施REITs即將落地。這是國(guó)家深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，加快資本市場(chǎng)發(fā)展，維護(hù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重大舉措?；A(chǔ)設(shè)施REITs可以拓寬基礎(chǔ)設(shè)施融資渠道，加快優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；也可以拓寬社會(huì)資本投資渠道，提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)效率，優(yōu)化資源配置效率，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)效。建筑企業(yè)可以積極把握有關(guān)政策機(jī)遇。

　　2020年上半年雖然受到疫情影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額813.9億元，同比增長(zhǎng)0.2%，銷售面積609.1萬(wàn)平方米，同比減少5.7%。其中疫情得到控制的第二季度，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額598.0億元，同比增長(zhǎng)18.9%，銷售面積445.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。上半年公司平均銷售價(jià)格13,360元/平方米，高于去年同期水平，也高于去年全年水平。根據(jù)城市等級(jí)區(qū)分，公司在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為36%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為43%，與2019年相比略有下降。

　　2020年上半年公司竣工面積約527萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約303%。由于竣工交付規(guī)模大幅增加，2020年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入208.3億元，同比增長(zhǎng)35.1%。因?yàn)榻Y(jié)算結(jié)構(gòu)差異，結(jié)算毛利率19.40%，同比下降4.00個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期末公司合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算的合同負(fù)債1,247.5億元，是上年半結(jié)算收入的6倍，有關(guān)資源毛利率水平高于上半年結(jié)算資源。

　　2020年上半年公司新增項(xiàng)目45個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約689萬(wàn)平方米。新增項(xiàng)目平均地價(jià)約4,400元/平方米，比去年全年約5,200元/平方米的水平明顯下降。截止2020年6月末，公司共有418個(gè)項(xiàng)目，在建項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約3,144萬(wàn)平方米，未開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約1,267萬(wàn)平方米。在全部項(xiàng)目4,411萬(wàn)平方米可竣工資源中，一二線年上半年公司建筑業(yè)務(wù)積極克服疫情的影響，抓住發(fā)展機(jī)遇，新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目合同總金額148.3億元，同比增長(zhǎng)18.4%。其中3億元以上項(xiàng)目19個(gè)，占新增合同額的64%。

　　疫情得到控制之后公司積極復(fù)工，建筑業(yè)務(wù)2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入96.8億元，同比增長(zhǎng)22.1%。其中第二季度營(yíng)業(yè)收入69.4億元，同比增長(zhǎng)47.3%。受完工項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的影響，2020年上半年綜合毛利率11.10%，較去年同期下降0.84個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)收入都明顯增長(zhǎng)，2020年上半年公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)296.9億元，同比增長(zhǎng)27.3%。公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.5億元，同比增長(zhǎng)56.2%，基本每股盈利0.54元，同比增長(zhǎng)54.06%。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)的影響，公司2020年上半年毛利率17.28%，同比下降2.63個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)即使面對(duì)疫情的影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售增長(zhǎng)相對(duì)放慢，公司的費(fèi)用控制水平仍然有所改善，上半年公司銷售費(fèi)用率2.36%，同比下降1.19個(gè)百分點(diǎn)，管理費(fèi)用率4.59%，同比下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。上半年公司的權(quán)益凈利潤(rùn)率6.90%，同比提高1.28個(gè)百分點(diǎn)。上半年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.11%，同比增加2.36個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年6月末公司有息負(fù)債（含報(bào)告期末應(yīng)付利息）781.4億元，相比2019年末增加10.7%，有息負(fù)債的絕對(duì)金額仍在行業(yè)類似規(guī)模的公司里保持低位。有息負(fù)債中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債237.0億元，占全部有息負(fù)債的30.33%，較2019年末的34.31%下降3.98個(gè)百分比，長(zhǎng)短期結(jié)構(gòu)更加均衡。報(bào)告期末，公司現(xiàn)金余額281.5億元，相比2019年末增加10.8%，現(xiàn)金短債比1.19，比2019年末增加13.3%，償債保障度進(jìn)一步提高。

　　2020年6月末公司總負(fù)債率89.48%，比2019年末下降1.29個(gè)百分點(diǎn)。而且公司總體負(fù)債里銷售產(chǎn)品收到的現(xiàn)金，在有關(guān)產(chǎn)品沒(méi)有竣工確認(rèn)收入前視為負(fù)債，基本沒(méi)有償付風(fēng)險(xiǎn)的合同負(fù)債1,247.5億元，占公司全部負(fù)債的43.17%。公司2020年6月末剔除有關(guān)負(fù)債之后的負(fù)債率為50.85%，保持在行業(yè)絕對(duì)低位。公司負(fù)債規(guī)模小，償債能力強(qiáng)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低。

　?。?）與上一會(huì)計(jì)期間財(cái)務(wù)報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況說(shuō)明

　　2020年4月24日公司第七屆董事會(huì)第六十二次會(huì)議審議通過(guò)于2020年1月1日起執(zhí)行財(cái)政部2017年修訂的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入》準(zhǔn)則。

　　2020年1-6月，公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式增加6家子公司，通過(guò)新設(shè)立方式增加76家子公司，取消合并4家子公司，注銷1家子公司。

　　國(guó)內(nèi)蕞大鍍鋅鋼管供應(yīng)商之一金洲管道上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)275%，強(qiáng)勁的技術(shù)研發(fā)能力是有力支撐丨領(lǐng)航100

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