近年來，隨著中國經(jīng)濟社會發(fā)展、居民可支配收入增加，人們的消費結(jié)構(gòu)逐步升級，生活觀念逐步轉(zhuǎn)變，旅游休閑需求日益旺盛。在文旅融合的大背景下，文旅產(chǎn)業(yè)作為滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需求的“幸福產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)品和模式創(chuàng)新不斷取得新突破，正處在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)口，前景廣闊、大有可為。

　　在這一“風(fēng)口”應(yīng)遇而生的中南文旅，自創(chuàng)立以來，就注重于挖掘地方特色文化，打造具有獨特核心競爭力的高品質(zhì)文旅標桿項目，以特色文旅小鎮(zhèn)為重要抓手，一路高歌猛進。

　　據(jù)中南置地文旅事業(yè)部副總裁沈大地介紹，中南集團迅速抓住文旅產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)型發(fā)展的“風(fēng)口”，開啟了轉(zhuǎn)型升級、開疆拓土的新征程。中南集團始創(chuàng)于1988年，是一家穩(wěn)居中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強的大型上市公司。2018年12月，集團正式成立中南文旅事業(yè)部，秉持“傳承、保護、復(fù)興”的HPR開發(fā)運營原則，致力于文化傳承、古建筑保護、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護和鄉(xiāng)村復(fù)興，進行老街修復(fù)和投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)。

　　中南文旅成立后，以“一站式”的全業(yè)態(tài)模式，通入引入文化、旅游、健康、演藝、娛樂等產(chǎn)業(yè)資源，滿足人民群眾對健康和幸福生活的追求。

　　穩(wěn)健起步、拾階而上。自2018年以來，中南文旅不斷探索、創(chuàng)新與破局，一路砥礪前行。如今，中南文旅已經(jīng)發(fā)展成為擁有主題樂園、體育運動、影視娛樂、文創(chuàng)國藝、自然探索和文化教育6大文旅門類的“戰(zhàn)艦”，旗下囊括了30項文旅細分項目。集合內(nèi)外部優(yōu)勢資源，研發(fā)了3大產(chǎn)品線，涵蓋了文化影視、農(nóng)旅商旅、健康頤養(yǎng)、文化教育、體育競技、人文科技等方方面面，為特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦予了無限可能。

　　繁華傾城的南通CBD，南京首個“PPP”模式主題樂園玄武湖樂園，“風(fēng)情、人文、精神”IP文旅小鎮(zhèn)中南·常樂小鎮(zhèn)……截至目前，中南文旅已經(jīng)在全國11個城市打造了13個標桿性文旅項目，覆蓋了度假娛樂類、自然資源類、歷史名人類、主題IP類四大模式。

　　其中，特色文旅小鎮(zhèn)項目令人眼前一亮。加入中南文旅之后，沈大地帶領(lǐng)團隊先后打造了4大文旅小鎮(zhèn)——拉唯那·東方詩意小鎮(zhèn)、常樂張謇故里小鎮(zhèn)、南京玄武湖主題樂園、海門足球小鎮(zhèn)。

　　這些項目中，唐山拉唯那·東方詩意小鎮(zhèn)是一個全齡全時海趣灣島旅居度假綜合體，以綠色生態(tài)為底板，依托優(yōu)質(zhì)海濱自然環(huán)境和溫泉資源，創(chuàng)造領(lǐng)先的生活享受和度假體驗；張謇故里小鎮(zhèn)以小鎮(zhèn)為載體，以“和風(fēng)歸田 · 心安常樂”為精神價值主張，構(gòu)建以“張謇文化IP+非遺藝術(shù)+文創(chuàng)美學(xué)”為主題特征的情境美學(xué)街區(qū)，形成“旅游+” 農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、教育、文化六大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范；中南玄武湖樂園，是南京首個“PPP”模式的主題樂園，聚合了六朝古都的歷史文化底蘊，遵從傳承、生態(tài)、童心、啟智四大設(shè)計理念，開啟城市新度假之旅；中南·海門足球小鎮(zhèn)，是一座國際足球概念體育產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，打造以教育產(chǎn)業(yè)為軸心，體育產(chǎn)業(yè)為延伸的世界一流青少年足球培養(yǎng)中心和訓(xùn)練基地，長三角地區(qū)足球中心、國際足球人才培養(yǎng)中心及一流的世界足球文化綜合體。

　　除此之外，還有長三角北翼發(fā)展主引擎，被譽為“南通新中心”的南通CBD；打造旅居一體的度假模式，涵蓋全生命周期的溫泉度假社區(qū)中南·太白山；被稱為“百年財源街·城市會客廳”的52萬平米商旅文綜合體泰安·中南財源門；規(guī)劃了酒店式公寓、公寓式辦公、餐飲、專業(yè)市場、ShoppingMall等配套的鹽城·中南世紀城等，也都是中南文旅的標桿之作。

　　中南文旅所打造的特色文旅小鎮(zhèn)，核心競爭力在哪里？沈大地以目前團隊正在打造的重點項目，張謇故里小鎮(zhèn)為例，講述了這個項目的“前世今生”。

　　文化是旅游的靈魂。張謇故里小鎮(zhèn)，從誕生之初，就有著獨一無二的精神內(nèi)核。張謇作為晚清頭部批實業(yè)家，在家鄉(xiāng)南通創(chuàng)辦諸多實業(yè)，是中國民營企業(yè)家的先賢與楷模?？v使在百余年后，張謇精神依然引領(lǐng)著南通的創(chuàng)新基因。以活化張謇文化，常樂煥然一新為目標，張謇故里小鎮(zhèn)應(yīng)運而生，項目總規(guī)劃面積4.7平方公里，總投資超70億元，圍繞文旅、教育、農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)、商業(yè)、工業(yè)六大產(chǎn)業(yè)，旨在建設(shè)匯集文化旅游、研學(xué)教育、工業(yè)旅游、休閑農(nóng)業(yè)、旅居文創(chuàng)等功能于一體的多產(chǎn)業(yè)共榮型文旅小鎮(zhèn)，打造為上海北唯一的江海風(fēng)韻小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)以“和風(fēng)歸田 心安常樂”為精神主題，分“時光”“田園”“探索”“共生”四大功能板塊。

　　張謇故里小鎮(zhèn)核心街區(qū)占地200畝，規(guī)劃有“一街一村一塊田”的空間布局：“柳西半街”（街區(qū)）、“桃之華度假村落”（村落區(qū)）、“四先生的田”（田園區(qū)），共同構(gòu)成了“和風(fēng)歸田·心安常樂”的精神價值傳遞載體，致敬張謇理想。張謇故里小鎮(zhèn)以文化力、產(chǎn)品力、場景力、消費力凸顯小鎮(zhèn)核心競爭力，以“沉浸式體驗”為核心亮點，整個小鎮(zhèn)傳遞出“無處不沉浸，無處不體驗”的南通記憶情懷，融合了多元化的時尚潮流玩樂。今年十一，張謇故里小鎮(zhèn)柳西半街一期就將揭開面紗，盛大開業(yè)。

　　“柳西半街”并不是指一條街，更不是半條街，而是指一個大的街區(qū)，它包括“兩河和四街”：青龍河、頤生河“二水繞半街”；“四街”中有清末老街復(fù)刻主題的“長泰街”、民國風(fēng)主題的“謇公街”、美食主題的“嗇翁街”和東方美學(xué)主題的“季直街”。

　　之所以取名柳西半街，也有相應(yīng)的文化內(nèi)涵：首先說“柳西”，有“于古于今”兩方面解釋：于古，源于張謇曾在常樂老宅西南營建的“柳西草堂”；于今：項目位于青龍河西岸，未來青龍河兩岸或植柳樹以成景觀?！鞍虢帧庇钟小坝谌擞诘亍眱煞矫娴慕忉專河谌?，張謇抱“村落主義，經(jīng)營“地方自治”，他用這一理念發(fā)展實業(yè)，使得他的家鄉(xiāng)常樂鎮(zhèn)繁盛起來，當時繁華的長樂老街街市，店鋪的房子有一半是張謇家建造的，所以當年的常樂鎮(zhèn)有“張半街”之說；于地：項目包含的海門市級文物保護單位——“長樂老街”曾東西跨越青龍河，現(xiàn)存老街（現(xiàn)“長泰街”）是位于河西岸的西街和中街，約是當年老街的“一半”。

　　在這35畝的街區(qū)里，包含了謇公街、長泰街及頤生、青龍兩河及“四先生的田”74畝田園示范區(qū)，集合了50余類豐富的各項業(yè)態(tài)，滿足消費者文化體驗、研學(xué)教育、休閑娛樂等多元需求。以“非遺文化藝術(shù)、老街記憶情懷、通海風(fēng)物傳承、民國遺風(fēng)余韻”為主題的四大類組團，讓你漫步街區(qū)，隨處可見富有情懷匠心的老街氣息，感受匠人匠心的獨特價值和文化基因。

　　沈大地說，張謇故里小鎮(zhèn)意在打造區(qū)別于傳統(tǒng)文旅和一般商業(yè)的“新物種”，一方面區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，項目內(nèi)業(yè)態(tài)種類豐富，突破傳統(tǒng)商業(yè)的吃喝玩樂，具有更多人文、歷史、藝術(shù)的內(nèi)容承載，兼具物質(zhì)消費和精神消費目的地的屬性；另一方面又突破了一般文旅項目的逛、吃、看的傳統(tǒng)模式，打造出具有生活氣息的整體氛圍，商業(yè)內(nèi)容完全顛覆一般文旅產(chǎn)品。同時，張謇故里小鎮(zhèn)外部拉通政府、受眾、產(chǎn)業(yè)三大端口，針對性全覆蓋；內(nèi)部聯(lián)合中南內(nèi)四大產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)、商業(yè)、文旅、教育，推動協(xié)同發(fā)展。

　　在助力鄉(xiāng)村振興上，張謇故里小鎮(zhèn)也貢獻了新的建設(shè)樣本。小鎮(zhèn)積極響應(yīng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，通過政企合作探索出新的建設(shè)模式，保護村莊肌理，體現(xiàn)海門特色；通過自主運營、培育、宣傳當?shù)貍鹘y(tǒng)美食、非遺工藝品，打造當?shù)剞r(nóng)業(yè)品牌；通過對河道改造，田園建設(shè)，停車場等建設(shè)，改善生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化鄉(xiāng)村人居環(huán)境；小鎮(zhèn)建成運營后預(yù)計將為周邊居民提供300個就業(yè)崗位，同時內(nèi)部商鋪的招租優(yōu)先當?shù)鼐用駝?chuàng)業(yè)，讓鄉(xiāng)親們的“錢袋子”鼓起來。

　　當前，文旅產(chǎn)業(yè)作為滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需求的“幸福產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)品和模式創(chuàng)新不斷取得新突破，正處在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)口。中南文旅抓住這個機會，創(chuàng)新求變，在行業(yè)中謀得先機，張謇故里小鎮(zhèn)，就是其重要的一個抓手。作為張謇家鄉(xiāng)企業(yè)，中南文旅將義不容辭地傳承張謇精神這一中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化基因，力爭將常樂謇里打成為鄉(xiāng)村振興、文旅融合的新示范。（李子?。?

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