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重磅!2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商TOP50研究報(bào)告出爐

admin2個(gè)月前 (05-11)新聞中心168

  由億翰智庫發(fā)起的2023華東區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商評(píng)選活動(dòng)-安徽評(píng)選階段已結(jié)束,《2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)城運(yùn)營商TOP50》、《2023安徽省標(biāo)桿園區(qū)運(yùn)營商TOP50》和《2023安徽省標(biāo)桿輕資產(chǎn)園區(qū)運(yùn)營商TOP10》正式揭曉,讓我們來一睹安徽標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商的風(fēng)采。

  不久前,億翰智庫發(fā)布了安徽省標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商入圍候選名單,超過300家企業(yè)參與角逐雙榜,現(xiàn)經(jīng)過億翰智庫對入圍的優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商進(jìn)行深入調(diào)研和信息精細(xì)復(fù)核,并從招商力、運(yùn)營力、品牌力等多個(gè)能力維度對入圍企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行系統(tǒng)研究分析后,蕞終評(píng)選結(jié)果出爐。

 ?。ㄒ唬┘涌彀l(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,打造具有重要影響力的新興產(chǎn)業(yè)聚集地

  根據(jù)十四五規(guī)劃,安徽堅(jiān)持把做實(shí)做優(yōu)做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為主攻方向,大力實(shí)施制

  造強(qiáng)省、質(zhì)量強(qiáng)省戰(zhàn)略,一手抓戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大,一手抓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化和產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化,提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量效益和核心競爭力。

  具體來看,十四五期間安徽將致力于提高產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定性和現(xiàn)代化水平,大力發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、新材料、節(jié)能環(huán)保、新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、高端裝備制造、智能家電、生命健康、綠色食品、數(shù)字創(chuàng)意十大新興產(chǎn)業(yè)。此外,安徽還提出戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)工程,高水平規(guī)劃建設(shè)省重大新興產(chǎn)業(yè)基地,打造全國重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。

 ?。ǘ└哔|(zhì)量建設(shè)“一圈五區(qū)”,打造安徽特色的高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力系統(tǒng)

  安徽十四五規(guī)劃中明確提出,優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局,高質(zhì)量建設(shè)“一圈五區(qū)”,即合肥都市圈、合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、皖北地區(qū)、皖西大別山革命老區(qū)以及皖南國際文化旅游示范區(qū)。

  高水平建設(shè)合肥都市圈。合肥都市圈以省會(huì)城市合肥為中心城市,包括周邊的六安、淮南、蚌埠、滁州、馬鞍山、蕪湖以及安慶代管的縣級(jí)市桐城,未來將進(jìn)一步提升中心城市的輻射帶動(dòng)作用,打造支撐全省發(fā)展的核心增長極。

  深化合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)。合蕪蚌示范區(qū)包括合肥、蕪湖和蚌埠3個(gè)主要城市,這3個(gè)城市也是安徽科教實(shí)力蕞強(qiáng)的城市,通過打造全鏈條創(chuàng)新體系,服務(wù)全省創(chuàng)新發(fā)展,發(fā)揮長三角海創(chuàng)中心作用。

  提升發(fā)展皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。皖江示范區(qū)規(guī)劃的范圍即原來的皖江城市帶,包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、滁州、宣城以及六安市的金安區(qū)、舒城縣等地。示范區(qū)的主要任務(wù)就是積極承接江浙滬發(fā)達(dá)城市外遷的制造業(yè)。

  推動(dòng)皖北地區(qū)振興發(fā)展。皖北地區(qū)主要包括阜陽、亳州、淮北、宿州、蚌埠、淮南以及滁州定遠(yuǎn)、鳳陽、明光和六安霍邱等地。整體來看距離省會(huì)城市和長三角城市群中心城市較遠(yuǎn),但常住人口數(shù)量較大,是長三角核心區(qū)勞動(dòng)密集型企業(yè)外遷的理想落腳地。

  深入推進(jìn)皖西大別山革命老區(qū)振興發(fā)展。皖西老區(qū)主要位于鄂皖兩省交界處的大別山山區(qū),主要包括安徽六安市和安慶市等2個(gè)地級(jí)市,未來將做大做強(qiáng)適應(yīng)性產(chǎn)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì),加快發(fā)展紅色旅游、休閑度假、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

  加快皖南國際文化旅游示范區(qū)建設(shè)。皖南示范區(qū)包括安慶、馬鞍山、蕪湖、銅陵、宣城、池州和黃山等7個(gè)地級(jí)城市,未來將推進(jìn)生態(tài)、文化、旅游融合發(fā)展,重點(diǎn)發(fā)展研學(xué)旅行、康養(yǎng)旅游等新興業(yè)態(tài),創(chuàng)建文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。

  據(jù)PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通數(shù)據(jù),安徽省共有產(chǎn)業(yè)園區(qū)2963個(gè),其中四分之一分布在合肥,其次是蕪湖(11%)。從安徽十四五空間規(guī)劃來看,合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)的園區(qū)數(shù)量占比為42%,而皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)覆蓋范圍相對更廣,占比則達(dá)到68%。億翰智庫認(rèn)為,如果從園區(qū)載體市場的角度來看,安徽產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于省會(huì)城市合肥及蕪湖、安慶、馬鞍山、蚌埠等核心城市的依賴度較高。

  圖:安徽省各地市 園區(qū)數(shù)量分布情況

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫,時(shí)間截至2023年4月6日

  圖:安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)和入園企業(yè)匯總情況(部分)

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫,時(shí)間截至2023年4月6日

  整體來看,安徽省2022年成交用地面積5785.75萬㎡,同比2021年(3528.91萬㎡)增長了64%,7個(gè)地市的工業(yè)土地成交增長超過50%,其中宿州、滁州、合肥、宣城成交翻倍增長。合肥居于成交首位,2022年工業(yè)土地成交超1300萬㎡,較2021年增長達(dá)196%。

  億翰智庫認(rèn)為,從不同用地面積的成交宗數(shù)來看,成交以1-5萬㎡土地為主,占比超50%,標(biāo)準(zhǔn)化中小型產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍是主流。值得注意的是,2022年6月安徽人民政府印發(fā)《安徽省批而未供、閑置和工業(yè)低效土地全域治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案的通知》,其中明確說明自2023年起,除特殊工業(yè)用地外,合肥市新上工業(yè)項(xiàng)目用地容積率一般不低于1.5;滁州、馬鞍山、蕪湖等7市新上工業(yè)項(xiàng)目用地容積率一般不低于1.2;宿州、蚌埠、阜陽等8市新上工業(yè)項(xiàng)目用地容積率一般不低于1.0;各地新建高標(biāo)準(zhǔn)廠房用地容積率一般不低于2.0,按工業(yè)用地管理的研發(fā)項(xiàng)目用地容積率一般不低于2.5。《通知》是安徽省是落實(shí)“畝均論英雄”改革要求的具體舉措,億翰智庫認(rèn)為對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在皖的選址以及區(qū)域供地也會(huì)產(chǎn)生一定的影響,可預(yù)見的是未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在皖拿地將會(huì)相對謹(jǐn)慎。

  圖:2021-2022安徽省各地市工業(yè)土地成交情況

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫

  圖:2021-2022安徽省分用地面積工業(yè)土地成交情況

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫

  經(jīng)過億翰智庫近一個(gè)月對安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商的盤點(diǎn)和研究,“國民共進(jìn)”新常態(tài)在安徽產(chǎn)城和園區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域也得到了更為充分的體現(xiàn)。

 ?。ㄒ唬?023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)城運(yùn)營商TOP50

  產(chǎn)城運(yùn)營商方面,94%的上榜企業(yè)為具有國資背景的產(chǎn)城開發(fā)運(yùn)營商,98%的上榜企業(yè)是安徽區(qū)域企業(yè),且多為各地政府的城投平臺(tái),從其業(yè)務(wù)層面來看,產(chǎn)業(yè)運(yùn)營條線基本上升到平臺(tái)的一級(jí)部門或直接成立獨(dú)立公司,如合肥建投集團(tuán)全資子公司合肥藍(lán)科負(fù)責(zé)合肥綜?!がF(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園、合肥綜?!ば酒僚涮桩a(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營與定制,致力于合肥市“芯屏”產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的配套服務(wù)。

  圖:2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)城運(yùn)營企業(yè)注冊地統(tǒng)計(jì)情況

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫,時(shí)間截至2023年4月6日

 ?。ǘ?023安徽省標(biāo)桿園區(qū)運(yùn)營商TOP50及輕資產(chǎn)運(yùn)營商TOP10

  園區(qū)運(yùn)營商(含輕資產(chǎn)運(yùn)營商)方面,上榜企業(yè)中民營園區(qū)運(yùn)營商占比達(dá)83%,與此同時(shí),近三成的園區(qū)運(yùn)營商來自江浙滬,億翰智庫認(rèn)為,隨著江浙滬地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的紅海競爭愈發(fā)嚴(yán)重,部分園區(qū)運(yùn)營商逐漸開始探索安徽省這片“藍(lán)海之地”內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι锌傻某鞘谢騾^(qū)域。中南高科2018年以合肥智能制造產(chǎn)業(yè)園首進(jìn)安徽,隨后又在滁州南譙、肥東、蕪湖鳩江、馬鞍山等地均布局項(xiàng)目;2020年11月,萬洋集團(tuán)成功摘得合肥萬洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目地塊,標(biāo)志著萬洋眾創(chuàng)城正式落戶安徽合肥,后又打造了肥西萬洋眾創(chuàng)城。

  圖:2023安徽省標(biāo)桿園區(qū)運(yùn)營企業(yè)(含輕資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè))注冊地統(tǒng)計(jì)情況

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫,時(shí)間截至2023年4月6日

  圖:2023安徽省標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)類型統(tǒng)計(jì)情況

  數(shù)據(jù)來源:PDS園區(qū)產(chǎn)業(yè)通 數(shù)據(jù)庫,時(shí)間截至2023年4月6日

  億翰智庫認(rèn)為,從安徽整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)來看,產(chǎn)城和園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營是相輔相成的,安徽產(chǎn)城和園區(qū)的運(yùn)營主體則呈現(xiàn)“國民共進(jìn)”的特點(diǎn)——擁有政策紅利和資源稟賦的國資產(chǎn)城運(yùn)營商(主要是各地方城市的政府城投平臺(tái)),和擁有專業(yè)能力、靈活機(jī)制的民營園區(qū)運(yùn)營商(包括輕資產(chǎn)運(yùn)營商),分別利用自身的能力和資源,在各自優(yōu)勢領(lǐng)域內(nèi)發(fā)展進(jìn)步、共同助力安徽區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。

  (三)典型企業(yè)動(dòng)態(tài):安徽產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs首次落地

  2022年是產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs高速發(fā)展的一年,安徽也成功乘上了這趟“快車”,年內(nèi)首支產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs成功上市且市場反響相當(dāng)不錯(cuò)。此外,2022年以來,結(jié)合安徽省工業(yè)用地成交面積的高速增長,安徽區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商在項(xiàng)目拓展簽約、落地等方面均有較多進(jìn)展。

  全國第五單產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——華夏合肥高新REIT成功上市

  2022年10月10日,位于合肥高新區(qū)的華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市,發(fā)行規(guī)模15.33億元,底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期,這也是全國第五單成功上市的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT,在發(fā)售階段廣受資金追捧,接連刷新公募REITs發(fā)行紀(jì)錄,發(fā)行階段創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)新高。

  中南高科打造馬鞍山創(chuàng)智科技園項(xiàng)目正式開工

  2023年3月16日,中南·錦裕(馬鞍山)創(chuàng)智科技園項(xiàng)目開工儀式在馬鞍山經(jīng)開區(qū)舉行,開工儀式上,首批10家企業(yè)集中簽約入駐該項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資50億元,總規(guī)劃面積400畝。其中,一期投資20億元、占地約112畝,將結(jié)合市經(jīng)開區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),自主招引新能源及汽車、高端裝備制造及電子信息等產(chǎn)業(yè)。截至2023年3月,中南高科已入駐安徽五年,在合肥、六安、蕪湖、馬鞍山四地布局了8個(gè)園區(qū)項(xiàng)目。

  合肥藍(lán)科成功摘牌新站286號(hào)地塊,建設(shè)新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

  2022年8月3日,通過參與公開招標(biāo)掛牌競買,合肥藍(lán)科所屬合肥建投藍(lán)鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成功摘得新站區(qū)工業(yè)286號(hào)地塊,地塊土地面積約50畝,將用于新建“藍(lán)科·新站芯屏高科技產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目。項(xiàng)目由市屬國企合肥建投集團(tuán)全資子公司合肥藍(lán)科與合肥新站高新區(qū)平臺(tái)企業(yè)合肥鑫城共同出資打造,項(xiàng)目占地300畝,總建筑面積28.5萬平方米。

  聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港開園

  2022年6月18日,“數(shù)智引航U聚未來”聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港開園暨首批企業(yè)入園儀式在合肥高新區(qū)舉行。聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港占地89.1畝,建筑面積約10萬平米。開園儀式上,聯(lián)東集團(tuán)與合肥科創(chuàng)集團(tuán)正式簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴,雙方將以“聚資源、促創(chuàng)新、強(qiáng)服務(wù)、活機(jī)制”為著眼點(diǎn),集聚全球創(chuàng)新資源,為入園優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供一站式服務(wù)。

  未來,在加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的規(guī)劃指引下,安徽產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展將駛?cè)肟燔嚨?,億翰智庫始終認(rèn)為,這個(gè)市場從來不缺乏優(yōu)秀的企業(yè),而是缺乏一個(gè)展示的平臺(tái),希望通過此次針對安徽區(qū)域產(chǎn)業(yè)的專業(yè)研究與應(yīng)用測評(píng),挖掘安徽省優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)載體運(yùn)營商,樹立安徽產(chǎn)業(yè)運(yùn)營標(biāo)桿,促進(jìn)行業(yè)交流與學(xué)習(xí),為安徽產(chǎn)業(yè)發(fā)展之火“添柴加薪”。返回搜狐,查看更多

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