交付延遲廠房被查封，開發(fā)商和施工方扯皮 何時(shí)能接房 業(yè)主很受傷

　　4月3日，大渡口區(qū)市民秦先生向記者反映：去年，他在大渡口興盛路186號(hào)重慶佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園購(gòu)買了廠房，根據(jù)合同，房屋應(yīng)于今年2月交付。然而，在交付日期到來(lái)之前，他意外得知法院已經(jīng)查封了該項(xiàng)目的17套房屋?！百?gòu)房者們已經(jīng)投入了數(shù)百萬(wàn)元，如果無(wú)法獲得房屋，開發(fā)商是否能退還購(gòu)房款？現(xiàn)在所有購(gòu)房者都感到非常焦慮?！鼻叵壬硎?。

　　新房為何被查封？開發(fā)商究竟遇到了什么問題？業(yè)主們何時(shí)又能接房？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　秦先生介紹，去年5月，他在網(wǎng)上看到位于大渡口區(qū)的核心區(qū)有廠房出售，而且是獨(dú)棟，面積1000多平方米，每平方米3500元到4000元之間，總價(jià)300萬(wàn)到400萬(wàn)元。他正好需要一套獨(dú)棟廠房用于生產(chǎn)，于是，他和開發(fā)商重慶佳凱創(chuàng)商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱“佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司”）簽訂了銷售合同，合同約定2025年2月交房。

　　今年2月，秦先生和其他業(yè)主都沒有接到接房通知，意外聽到了房屋被查封的事。于是，3月初，他來(lái)到中南高科·佳凱創(chuàng)·濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)一派繁忙?！艾F(xiàn)場(chǎng)施工工人告訴我，雖然房屋被查封了，但是產(chǎn)業(yè)園還是要建設(shè)完成，已達(dá)到交付條件。至于為什么會(huì)被法院查封，他們也不知道，讓我找開發(fā)商佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司問一問情況，我們?nèi)栭_發(fā)商也沒有給我們解釋?！彼f。

　　記者獲悉，佳凱創(chuàng)·濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園共有7棟廠房和17套房屋，這些廠房已全部銷售給17名業(yè)主，銷售金額約1.3億元。4月4日，記者來(lái)到大渡口興盛路186號(hào)的產(chǎn)業(yè)園，看到產(chǎn)業(yè)園還處于封閉施工階段，園區(qū)內(nèi)還有工人在施工，安裝每棟樓的大門?！拔覀兊闹黧w結(jié)構(gòu)已完工，綠化等也已完工，只剩下部分修飾工程沒有完成?！币幻と吮硎荆捎诋a(chǎn)業(yè)園電力還沒有進(jìn)場(chǎng)施工，因此整個(gè)項(xiàng)目還不具備驗(yàn)收的條件，具體什么時(shí)候能交付給開發(fā)商還不清楚。

　　記者通過天眼查查詢得知，重慶佳凱創(chuàng)商貿(mào)有限公司成立于2021年，注冊(cè)地址在大渡口區(qū)鎂橋路，是一家以從事批發(fā)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本8000萬(wàn)元，實(shí)繳資本3252萬(wàn)元。

　　2023年5月20日，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司和巴南區(qū)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巴南建設(shè)”）簽訂中南高科佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷項(xiàng)目施工總承包合同，承包范圍包含土建、安裝（發(fā)包人獨(dú)立分包工程除外）等施工圖紙范圍內(nèi)的所有工程，合同總價(jià)為5274萬(wàn)元，交房時(shí)間在2025年2月。到了今年2月，施工方巴南建設(shè)一直沒有驗(yàn)收交房，于是，今年2月25日，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司向大渡口區(qū)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，要求凍結(jié)巴南建設(shè)的銀行存款827.3萬(wàn)元。記者從大渡口區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書看到，法院審查認(rèn)為佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，裁定凍結(jié)巴南建設(shè)的銀行存款827.3萬(wàn)元存款或查封等值財(cái)產(chǎn)。

　　4月4日，巴南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司向大渡口區(qū)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全的理由是，施工方巴南建設(shè)延期交房，給業(yè)主們?cè)斐闪藫p失，凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)用于賠償業(yè)主損失。

　　巴南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的理由很不充分，例如開工的時(shí)間是2023年5月20日，但是交給施工方的圖紙延后了5個(gè)多月，到2023年10月2日才全部交付?！笆┕み^程中，佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司因資金問題，被大渡口住建委叫停。”這名負(fù)責(zé)人說，停工后，住建委至今沒有發(fā)復(fù)工通知。

　　記者看到，大渡口住建委于2024年7月18日發(fā)了一份《建設(shè)工程停工整改通知書》，通知書上注明佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司在開發(fā)建設(shè)佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目因資金問題，項(xiàng)目存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目還欠工程款354萬(wàn)元，農(nóng)民工工資約800萬(wàn)元?！斑@是佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司造成的停工，工期因此延誤，施工方有沒有責(zé)任，需要以法院審理為準(zhǔn)，而現(xiàn)在卻把責(zé)任算到我們頭上?！边@名負(fù)責(zé)人說，目前，巴南建設(shè)已收集證據(jù)，準(zhǔn)備向法院提出申訴。

　　工期延誤還有一個(gè)重要原因，該項(xiàng)目電力工程至今還沒有進(jìn)場(chǎng)。記者拿到佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司發(fā)出的電力工程中標(biāo)通知書，通知書上面的中標(biāo)公司是重慶國(guó)博電力開發(fā)有限責(zé)任公司，開工時(shí)間是2025年4月1日，竣工時(shí)間是2025年4月30日。也就是說，即使巴南建設(shè)完成了合同的所有工程，由于電力工程沒有完成，巴南建設(shè)仍沒有辦法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，無(wú)法交房。

　　“佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司不僅造成大量工期延誤，還拖欠我們施工方進(jìn)度款，也沒有資金支付后續(xù)大量結(jié)算款，他們居然還要凍結(jié)我們的存款?！边@名負(fù)責(zé)人說，施工方?jīng)]有辦法，也只能向巴南區(qū)人民法院申請(qǐng)保全，凍結(jié)佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的存款和查封財(cái)產(chǎn)。記者從巴南區(qū)人民法院的保全結(jié)果告知書看到，法院已凍結(jié)佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司的存款191.95萬(wàn)元，以及佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司開發(fā)建設(shè)的佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，即今年2月要交付給業(yè)主的17棟廠房。

　　佳凱創(chuàng)商貿(mào)公司到底有沒有拖欠施工方進(jìn)度款，為什么會(huì)凍結(jié)施工方的存款？記者聯(lián)系上佳凱創(chuàng)濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人蔣某想了解情況，但是蔣某表示，他不會(huì)接受采訪，但是會(huì)有專門的人負(fù)責(zé)和記者聯(lián)系，并解釋原因，但截至記者發(fā)稿時(shí)，都沒有接到對(duì)方的電話。

　　開發(fā)商和施工方“扯皮”，業(yè)主們卻很受傷。那么，業(yè)主們何時(shí)才能拿到房屋鑰匙？本報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事。

　　新重慶-重慶晨報(bào)記者 鄭三波 攝影報(bào)道

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