上周樓市整體成交下降，各線均降。分城市來(lái)看，三線同環(huán)比均降，一二線環(huán)比降同比升。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量環(huán)比下降0.2%，北京庫(kù)存降幅明顯。整體供應(yīng)量環(huán)比翻番，宅地總價(jià)與出讓金較上周下滑；房企融資類型以公司債券為主，拿地城市主要集中在成都、廈門、長(zhǎng)沙等城市。

　　政策： 郭樹(shù)清表示“押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人蕞終會(huì)付出沉重代價(jià)”，湖北省取消除武漢外的落戶限制；

　　上周一線%，上海降幅較大，約為36.2%；北京居其次，降幅約為31.6%。同比來(lái)看，樓市整體成交上升，升幅為6.2%。其中，北京升幅較大，約為43%；上海居其次，上升14.3%。

　　二線%。環(huán)比下降的城市中，溫州降幅顯著，約為39.85%；福州居次位，降幅為24.2%。三線代表城市成交量環(huán)比下降9.1%，東莞降幅較大，約為25.1%。同比來(lái)看，三線%。

　　監(jiān)測(cè)的6個(gè)代表城市庫(kù)存環(huán)比整體下降0.20%。監(jiān)測(cè)的城市中，北京庫(kù)存降幅較大，約為1.3%，南京降幅為1.2%，位列第二，溫州降幅為0.2%，位列第三；監(jiān)測(cè)的城市中，僅廣州和深圳庫(kù)存環(huán)比有所上升，分別為1.0%和4.6%。

　　6月7日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌2宗商務(wù)兼商業(yè)用地，總出讓面積17734平方米，總起拍價(jià)24.68億元，均于7月9日10時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)。

　　其中天河區(qū)廣州國(guó)際金融城東區(qū)AT091431地塊，土地用途為商務(wù)用地（B2）兼容商業(yè)用地（B1），宗地面積9651㎡，掛牌起始價(jià)146089萬(wàn)元。

　　6月8日，據(jù)戴德梁行資本市場(chǎng)部官方微信公眾號(hào)顯示，其協(xié)助和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)北京CBD的SK大廈，成交價(jià)90.6億元。

　　據(jù)了解，SK大廈位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街甲六號(hào)，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫字樓。項(xiàng)目共有35層，總建筑面積107627㎡。

　　6月9日，華潤(rùn)以總價(jià)31.56億元、折合樓面價(jià)8776元/㎡拿下了珠海高新區(qū)北圍21036地塊。

　　該地塊用途為二類居住、商業(yè)、商務(wù)、旅館、小學(xué)等，總用地面積約14.6萬(wàn)㎡，需引進(jìn)一家世界知名酒店以及一家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行或城市商業(yè)銀行全國(guó)總部。

　　6月7日-6月13日，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增加212%，17個(gè)城市無(wú)推出，長(zhǎng)春、上海推出量較大；成交方面，主要城市成交量減少59%，23個(gè)城市無(wú)成交，成都、廈門成交量較大；整體出讓金減少45%，宅地出讓金環(huán)比減少46%。

　　一線城市 整體供應(yīng)量顯增，成交均價(jià)倍增。北上廣深均無(wú)宅地成交，僅上海有宅地供應(yīng)；二線城市整體供應(yīng)量倍增，成交均價(jià)環(huán)比增幅過(guò)半，宅地供應(yīng)量顯增，成交均價(jià)環(huán)比增近六成。

　　上周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)中，23家房企公布4月份銷售業(yè)績(jī)，22家房企銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比穩(wěn)定增長(zhǎng)，其中，中國(guó)恒大以681.4億元的銷售額位居頭部，同比增長(zhǎng)4.5%，與2021年3月相比，中國(guó)恒大銷售額環(huán)比增長(zhǎng)5.2%。房企融資類型以優(yōu)先票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)證券化、公司債等方式獲取資金。房企積極拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、廈門等城市。

　　▌投融資： 碧桂園額外發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)；中海+國(guó)貿(mào)聯(lián)合體以92.3億元奪廈門一宗地

　　上周，房企融資類型以優(yōu)先票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)證券化、公司債等方式獲取資金。其中，碧桂園額外發(fā)行本金5億美元利率3.125%的優(yōu)先票據(jù)；合生創(chuàng)展計(jì)劃發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7%；萬(wàn)科12.64億元購(gòu)房尾款A(yù)BS狀態(tài)更新為“已反饋”。

　　上周，房企積極拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、廈門等城市，其中，金地+華潤(rùn)+保利聯(lián)合002037）體50.94億+2.2萬(wàn)平公租房摘北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊一宗地；首開(kāi)+卓越聯(lián)合體62億+3.25萬(wàn)平公租房奪北京豐臺(tái)張郭莊村一宗地；中海+國(guó)貿(mào)聯(lián)合體92.3億+3.62萬(wàn)平方米配建奪廈門思明商住地。

　　▌其他重大事項(xiàng)： 碧桂園+華發(fā)聯(lián)合體中標(biāo)佛山小布村工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目；中南旗下中南高科在港遞交招股書

　　5月12日，碧桂園+華發(fā)聯(lián)合體以42.55億元底價(jià)（包含35.05億元土地補(bǔ)償款）獲取廣東佛山順德區(qū)小布村工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地面積約50.41萬(wàn)平方米，其中，舊改項(xiàng)目協(xié)議出讓用地面積約41.06萬(wàn)平方米，商業(yè)約7.82萬(wàn)平方米，住宅約22.76萬(wàn)平方米，市政道路約10.47萬(wàn)平方米。

　　5月12日，據(jù)港交所蕞新信息顯示，中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司遞交了招股書。中南高科是以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一體的綜合服務(wù)。

　　銀保監(jiān)會(huì) 主席郭樹(shù)清在2021年第十三屆陸家嘴論壇上表示，押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人蕞終會(huì)付出沉重代價(jià)。湖北省印發(fā)《2021年全省新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作要點(diǎn)》，指出深度放開(kāi)放寬城市落戶限制，取消除武漢外全省其他地區(qū)落戶限制，進(jìn)一步降低武漢市落戶門檻，實(shí)行省內(nèi)戶口遷移一地辦結(jié)機(jī)制。北京設(shè)立公共戶，廣州延長(zhǎng)公積金貸款年限，西安、長(zhǎng)春進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，南昌住宅用地實(shí)施“限地價(jià)”出讓。

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