中南高科·昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（二號(hào)地）

煥新升級(jí) 空中花園

U型產(chǎn)品 打造圍合院落

核心產(chǎn)城 產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系

項(xiàng)目總占地面積約500畝，首期1#地塊（昆明智匯產(chǎn)業(yè)園）開發(fā)約153畝，二期2#地塊（昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園）開發(fā)約156畝。

項(xiàng)目1#地塊+2#地塊鳥瞰圖

昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建筑面積約15萬(wàn)方。項(xiàng)目總投資約20億元，建成投入運(yùn)營(yíng)后年產(chǎn)值約10億元，預(yù)計(jì)引入企業(yè)70家，打造成以電子信息、生物醫(yī)藥大健康、智能制造等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的多元制造園區(qū)。

— —2#地塊基本概況 — —

【總用地面積】：156畝

【總建筑面積】：15萬(wàn)㎡

【容積率】：1.42

【產(chǎn)品】：2-7層標(biāo)準(zhǔn)廠房

【樓棟】：37棟廠房，94套，其中9棟2.5F產(chǎn)品，27棟三層獨(dú)棟產(chǎn)品，1棟七層分層產(chǎn)品。

【層高】：七層產(chǎn)品，首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m

2.5層產(chǎn)品，首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m，帶露臺(tái)

三層產(chǎn)品，首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m

【配電】：50KVA/1000㎡

【機(jī)動(dòng)車道】：8-10米

【柱網(wǎng)尺寸】：8米、9米、10米

【電梯荷載】：預(yù)留2噸貨梯井

【消防等級(jí)】：丁類

【產(chǎn)權(quán)】：50年

【產(chǎn)業(yè)定位】：項(xiàng)目主要打造成以電子信息、生物醫(yī)藥大健康、智能制造、各類倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的多元制造園區(qū)。

【園區(qū)配套】：一套2F企業(yè)服務(wù)樓位于項(xiàng)目1#地塊14#樓，包括 1F 物管用房、監(jiān)控中心、廚房、公衛(wèi)、超市、快遞站以及 2F 餐廳，服務(wù)整個(gè)園區(qū)。 

【園區(qū)景觀】：城市綠地、鮮花包裹的低密度建筑群落，景觀與建筑融合，打造優(yōu)美高新城市界面。

【園區(qū)道路】：園區(qū)設(shè)有雙出入口，主入口在云順路，次入口在華榮路，與1#地塊動(dòng)線相連。

— — 戶型鑒賞 — —

單體建筑2.5層、三層、七層丁類廠房，廠房多為雙拼戶型，少量獨(dú)棟和三拼戶型。

首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m，主力面積范圍600-2700㎡，可自由組合；

單套面積有600㎡、1100㎡、1700㎡、2100㎡、2300㎡；

組合面積有2100㎡、2700㎡、3000-8500㎡；

布局方正，高承重，8-10m超大柱距，可滿足不同類型企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等多種需求。

2.5層產(chǎn)品戶型圖

三層產(chǎn)品戶型圖

1.【品牌實(shí)力】

中南控股集團(tuán)成立于1988年，其下有上市公司中南建設(shè)（SZ000961）。目前已形成了“4+1”業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育，員工逾10萬(wàn)人，管理人員近2萬(wàn)人。

中南高科

產(chǎn)業(yè)園覆蓋城市數(shù)量排名頭部 

中國(guó)指數(shù)研究院頒發(fā)榮譽(yù)：中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP 3

克爾瑞（中國(guó)）頒發(fā)榮譽(yù)：2021 年全國(guó)產(chǎn)城發(fā)展商綜合實(shí)力第 2 名

中南高科成立于 2015 年，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一體的服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的平臺(tái)。

以打造“服務(wù)中國(guó)制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)”為愿景，中南高科專注于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)這一賽道，聚焦核心區(qū)域，有機(jī)拓展全國(guó)布局。根據(jù)仲量聯(lián)行 2020 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中，中南高科已獲取項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)量排名頭部，總建筑面積排名全國(guó)第二。

2.【城市規(guī)劃】昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬金鋪片區(qū)，昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱昆明高新區(qū)，西區(qū)（五華黑林鋪片區(qū)）5平方公里和東區(qū)（呈貢馬金鋪片區(qū)）86.88平方公里兩個(gè)片區(qū)組成。

昆明高新區(qū)隨著“一帶一路”的推進(jìn)，作為面向南亞和東南亞的橋頭堡范圍，馬金鋪片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，昆明南以北的昆磨高速公路（國(guó)家高速G8511）路段均免費(fèi)通行，大大節(jié)省了物流和通勤成本。（昆明南為主線收費(fèi)站）

3.【交通】四通八達(dá)

機(jī)場(chǎng)：距昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 37 公里。

地鐵：距離規(guī)劃地鐵 9 號(hào)線馬金鋪站口 900 米。

高鐵：距離市政府和昆明南站約12 公里；

高速：距離昆磨高速（G8511）出入路口約1.6公里，昆磨高速是中國(guó)國(guó)家高速公路網(wǎng)北南方向主干線銀川—昆明高速公路（國(guó)家高速G85）的聯(lián)絡(luò)線之一，與京昆、滬昆共同組成北上東向出滇大通道，南至西雙版納勐臘縣磨憨，磨憨口岸與老撾口岸對(duì)接。

4.【產(chǎn)業(yè)配套】產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)

項(xiàng)目周邊有3個(gè)物流園，分別是萬(wàn)緯物流園二期、熠躍物流園，招商物流。項(xiàng)目東至華榮路、南至化城街、西至昆洛公路、北至云順路，項(xiàng)目東、西及北側(cè)均為 M1 類工業(yè)用地，且產(chǎn)業(yè)類型基本確定，入園與多寶電纜、化妝品頭部股貝泰妮等云南制造業(yè)的知名企業(yè)為鄰，目前我們園區(qū)也是昆明高新區(qū)馬金鋪片區(qū)蕞好的工業(yè)用地位置。

5.【周邊配套】行政、產(chǎn)業(yè)、生活

項(xiàng)目距離高新區(qū)管委會(huì)2.9公里，距滇池風(fēng)景區(qū) 5 KM，項(xiàng)目東側(cè)1km產(chǎn)業(yè)氛圍成熟，集聚生物醫(yī)藥（云南植物藥業(yè)、滇虹藥業(yè)，龍津藥業(yè)，云南生物制藥）、新材料、電子信息（聞泰科技）、食品（百事可樂、娃哈哈）等產(chǎn)業(yè)，2km范圍內(nèi)覆蓋3個(gè)小型居住社區(qū)（水岸晴沙、融創(chuàng)微風(fēng)十里、化城社區(qū)）。

— — 產(chǎn)業(yè)服務(wù) — —

產(chǎn)服集團(tuán)構(gòu)建“2+4+6+N產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系”，致力于打造全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)生態(tài)圈。以2個(gè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)為載體，以4大園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基礎(chǔ)，以6大企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)為特色，聯(lián)動(dòng)N個(gè)特色服務(wù)平臺(tái)，近300項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，為企業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)化和定制化服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。

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