前不久，江蘇省自然資源廳表彰了一批2024年節(jié)地模式（技術(shù)）先進典型案例。中南高科·車創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園憑借在標準廠房混合用地節(jié)地模式上的標桿作用，上榜“新上工業(yè)項目節(jié)地模式（技術(shù)）典范”類名單。

　　據(jù)悉，中南高科車創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園為南通市首宗工業(yè)為主、配套部分商業(yè)的混合用地，是國內(nèi)少見的城市產(chǎn)業(yè)總體項目，也是中南高科探索節(jié)地模式經(jīng)驗的一個窗口。中南高科車創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園擇址南通重要城市副中心——市北新城板塊，地處長三角一體化北進“橋頭堡”，生活配套、交通條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境生態(tài)等天賦卓然，總占地面積228畝，總建筑面積26.7萬㎡，正式達產(chǎn)后年均產(chǎn)值預(yù)計超50億元。

　　中南高科·南通港閘車創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園鳥瞰圖

　　中南高科車創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園重點引進汽車零部件、智能制造、精密加工制造等領(lǐng)域企業(yè)，致力于打造南通*地鐵上蓋的高科技綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合體項目，形成產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和全產(chǎn)業(yè)鏈推進的新業(yè)態(tài)。

　　園區(qū)緊挨地鐵 真正實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”

　　表彰通報中，江蘇省自然資源廳總結(jié)了中南高科向有限土地要發(fā)展空間的節(jié)地實踐成果：

　　一：節(jié)地水平顯著園區(qū)廠房均為兼顧綠色、生態(tài)、品質(zhì)的標準廠房，建筑立面公建化處理，土地使用效益、質(zhì)量遠超一般產(chǎn)業(yè)用地。

　　二：用地效益增高中南高科作為具有行業(yè)影響力和園區(qū)開發(fā)成功經(jīng)驗的優(yōu)秀企業(yè)，擁有行業(yè)“領(lǐng)頭羊”的天然招商優(yōu)勢，可通過遍布全國的服務(wù)網(wǎng)、成熟的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)經(jīng)驗及多維增值服務(wù)，招引有核心技術(shù)、有發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

　　三：產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)化園區(qū)因其高品質(zhì)廠房、園區(qū)環(huán)境、增值服務(wù)和產(chǎn)業(yè)聚集效益，吸引了優(yōu)質(zhì)企業(yè)騰遷入駐，將區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間“化零為整”，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地布局。

　　江蘇省自然資源廳官方還深入剖析并全面展示了中南高科如何在有限的土地上激發(fā)出更大效益，探索出了一條土地資源節(jié)約集約利用的“港閘之路”。

　　為了用好、用活這塊土地，中南高科一方面根據(jù)空間特點提高建筑研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)配套比例，滿足科技型企業(yè)生產(chǎn)需求，一方面中南高科創(chuàng)新布局園區(qū)配套，規(guī)劃1家星級酒店、1棟酒店式公寓及1.5萬㎡社區(qū)商業(yè)，全方位滿足園區(qū)企業(yè)及員工新型多元需求，中南高科力求打造集研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、園區(qū)配套為一體的多元化、生態(tài)化、活力型的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　園區(qū)和企業(yè)間是雙向選擇的過程。中南高科六大政策創(chuàng)新的落實也獲得政府認可。

　　一、提高準入門檻。園區(qū)工業(yè)用地占地不低于90%，商業(yè)用地占地不高于10%，整體建筑密度為40%以上，畝均土地投資強度不低于400萬元。

　　二、支持產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓。企業(yè)在不改變建筑功能和土地用途的情況下，可對有固定界限、可獨立使用并具有明確、*編號的基本單元，按幢、層進行分割轉(zhuǎn)讓。

　　三、降低項目運營成本。中南高科對整體畝均稅收（不含不動產(chǎn)交易稅收）達10萬元、20萬元、30萬元及以上的，分別按當(dāng)年地方財政貢獻額的10%、15%、20%予以獎勵，共享期10年。

　　四、入駐租賃補貼。中南高科對新入駐企業(yè)根據(jù)類型，前三年每年按租賃廠房面積分檔一次性給予每平方米40元、70元、100元的租金補助。

　　五、加大金融支持力度。中南高科充分發(fā)揮高科自設(shè)和合作資本資源，積極引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機構(gòu)，為初創(chuàng)型、科技型企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)融資服務(wù)。

　　六、鼓勵加強公共服務(wù)。中南高科對入駐工業(yè)園區(qū)的各類公共服務(wù)機構(gòu)，優(yōu)先支持申報國家和省、市公共服務(wù)平臺和專項扶持資金項目。

　　中南高科入駐企業(yè)：尚泰傳感科技

　　未來，中南高科將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，充分依托土地資源，進行更有益的節(jié)地模式探索，打造更多標桿項目，持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)升級。

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