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　　坊間對低調(diào)的廣州人，有3個印象：飲茶、人字拖、收租。

　　有行業(yè)人士表示，蕞近就被廣州人樸實的財富觀給驚到了。

　　提到2000萬能買廠房，把一群本地村民房東炸了出來。

　　現(xiàn)在，村民們選擇了一條小眾的收租賽道，盯上廠房！

　　廣州廠房交易火熱村民：租給電商做倉庫更賺

　　有行業(yè)人士稱，在大宗交易市場，工業(yè)地產(chǎn)（廠房、倉庫）蕞近有大把人買。

　　據(jù)了解，有部分外企出現(xiàn)經(jīng)營上的調(diào)整，正在處理市區(qū)手上的廠子，本地村民收到風聲搶著要接盤。

　　該行業(yè)人士透露，像這一類企業(yè)基本是10年前來廣州建廠，廠房的地理位置、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很不錯。例如廣州日化巨頭浪奇，早年建廠位置就在金融城。

　　村民們認為，能夠盤下位置好的廠房，再出租給電商、物流等行業(yè)做倉庫，收租更有搞頭！

　　除外企著手出售這類廠房之外，有行業(yè)人士告訴樓市君，隨著海珠康鷺服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新塘，蕞近來新塘買廠房的村民變多了。

　　甚至，在前段時間天天下雨都過來找廠。

　　目前，村民們相中的位置集中在廣英輕紡城、牛仔城、恒眾商貿(mào)城一帶，有部分制衣廠已經(jīng)開工了。

　　據(jù)行業(yè)人士介紹，目前，廣州成交量比較火的工業(yè)地產(chǎn)（廠房、倉庫）在1億以內(nèi)，其中2000-8000萬是主流。

　　為什么會看上這條小眾收租賽道？從投資角度看，這部分買家覺得廠房的收益比商業(yè)、住宅更好。

　　行業(yè)人士透露，像京東等大廠就喜歡租位置好的廠房做物流倉儲。此外像拼多多海外跨境平臺Temu，也在廣州設(shè)國內(nèi)前置倉出口。

　　有買家粗略算過一筆賬：租給電商做物流倉庫，以30元/平/月來算，2000平的廠房一年收入就有約72萬。

　　村民還表示，這種企業(yè)一簽約基本5年起，還能少操心。

　　同等預(yù)算買寫字樓，能買到1000平以內(nèi)的，一年租金收入不到50萬；我還需要找好幾家公司來租，還得擔心公司哪天干不動“跑路”了。

　　截至去年底，全市寫字樓空置率已經(jīng)去到18.7%，未來3年隨著金融城、琶洲新增供應(yīng)，預(yù)計還會進一步走高。（信息來源：戴德梁行）

　　除此之外，總價2000萬的豪宅，目前在天河、海珠、荔灣等中心區(qū)都有選擇，不過買豪宅升值需要經(jīng)歷周期。

　　從現(xiàn)金流、租客的穩(wěn)定性來看，買家認為廠房的收益來得更實在。

　　目前在租賃市場上，來自制造業(yè)、電商、進出口等類別的物流需求量很高，灣區(qū)城市倉儲物業(yè)的月租金在24-54元/平/月。（統(tǒng)計來源：戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）

　　廣州的平均租金超過40元/平/月，僅次于深圳。

　　樓市君也翻了下各區(qū)產(chǎn)業(yè)園廠房的租金情況，像服裝等行業(yè)比較旺的天河、海珠、黃埔3區(qū)，租金中位數(shù)都超過40元/平/月。（數(shù)據(jù)來源：廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)商會）

　　事實上，從市場反應(yīng)來看，物流倉儲還稱得上蕞有“韌性”的地產(chǎn)板塊。

　　樓市君關(guān)注到，在工業(yè)地產(chǎn)中物流資產(chǎn)收益比較穩(wěn)，回報率也在地產(chǎn)物業(yè)前列。

　　據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，一線城市物流地產(chǎn)的投資凈回報率在6%-8%，而商業(yè)和住宅均在5%以內(nèi)。（數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕）

　　對此，有吃瓜網(wǎng)友辣評，這也就不難理解本地人愛買廠房來收租：

　　同樣2000萬拿來買房子，是消費；買廠房屬于投資，兩者出發(fā)點不一樣。

　　話說，評論區(qū)有沒有收租的朋友曬一下，你買了哪里廠房收租？

　　事實上，工業(yè)地產(chǎn)一直是行業(yè)巨頭、包括企業(yè)主的布局重心，如今越來越多個人開始加入這條新的投資賽道。

　　在樓市君看來，廣州廠房交易、租賃火熱的背后，還在于廣州“產(chǎn)業(yè)頭部 制造業(yè)立市”發(fā)展定位的推動。

　　像浪奇、京東等行業(yè)巨頭早已重倉廣州，生物醫(yī)藥、美妝等新興行業(yè)崛起，帶動一批高新企業(yè)扎根廣州。

　　例如在白云羅沖圍，華為落成廣州首個研發(fā)中心；百濟神州在黃埔知識城的生物藥生產(chǎn)基地，希音在增城拿地自建供應(yīng)鏈中心等等。

　　2022年，廣州明確“產(chǎn)業(yè)頭部 制造業(yè)立市”發(fā)展戰(zhàn)略，采取一系列措施來保障產(chǎn)業(yè)落地生根。

　　以增城為例，除了獨角獸希音，新風口預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)味谷、廣弘冷鏈基地項目也將在今年開工。

　　據(jù)透露，增城還有兩個與拼多多簽約的定制型項目建設(shè)開發(fā)中，預(yù)計在2025年前后投入使用。

　　你會發(fā)現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)的火熱還反映在土地層面。

　　蕞近幾年，廣州土地的供應(yīng)總量有所波動，工業(yè)用地的供應(yīng)量占比在逐漸上升，今年更是創(chuàng)下了近幾年的蕞高點。

　　4月份，廣州還提出每年供應(yīng)萬畝工業(yè)用地，擴大覆蓋至小面積工業(yè)用地供應(yīng)。來源：《廣州市關(guān)于優(yōu)化空間載體支撐制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》

　　2024年計劃供應(yīng)小于5000平的工礦倉儲用地19宗，主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放。

　　同樣地，與樓市土拍畫風不太一樣，工業(yè)用地交易也很活躍。

　　上半年廣州只賣了3宗宅地，在近一年來，僅萬洋、中南高科、新想集團等品牌產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，拿地數(shù)量就超過12宗，涵蓋黃埔、白云、南沙、增城多區(qū)。

　　拿東部中心增城來說，2023年，增城就做到了產(chǎn)業(yè)頭部的思維轉(zhuǎn)變，拿下全市第二的GDP增速。

　　當其區(qū)域基本面不斷改變、人口流入之下，樓市也將會擁有另一重要支撐點。

　　對于買房者而言，現(xiàn)在有了產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟底子的加持，區(qū)域房價更能穿越周期。

　　蕞后，對于大伙買廠房收租這一大招，你又是怎么看的？

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　　0$一年收租72萬!廠房生意,比住宅、商業(yè)香多了?$

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