4月24日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“中南建設(shè)”）股票被實(shí)施“其他風(fēng)險警示”，股票簡稱變更為“ST中南”，證券代碼仍為“000961”，股票將在風(fēng)險警示板交易，日漲跌幅限制為5%。

　　中南建設(shè)股票“戴帽”的原因是該公司4月23日公布2023年年報后，該上市公司已連續(xù)三個會計(jì)年度虧損。

　　具體來看，根據(jù)該公司過往三年年報，2021年、2022年、2023年中南建設(shè)經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-33.82億元、-91.83億元、-52.93億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬上市公司股東的凈利潤分別為-40.36億元、-96.56億元、-46.27億元，蕞近連續(xù)三個會計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤均為負(fù)值。

　　與此同時，該公司年度審計(jì)會計(jì)師事務(wù)所致同會計(jì)師事務(wù)所對其2023年度財務(wù)報告出具了“帶有持續(xù)性經(jīng)營相關(guān)重大不確定性段落的無保留意見的審計(jì)意見”。

　　這就意味著，中南建設(shè)蕞近一年審計(jì)報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。

　　根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》中相關(guān)規(guī)定，上市公司蕞近三個會計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，且蕞近一年審計(jì)報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，股票將被實(shí)施其他風(fēng)險警示。

　　此外，截至4月22日（4月23日停牌一日），中南建設(shè)股價已連續(xù)12個交易日低于1元/股，存在可能因連續(xù)20個交易日每日股票收盤價均低于1元/股而被終止上市的風(fēng)險。

　　綜合來看，目前中南建設(shè)同時面臨交易類強(qiáng)制退市和財務(wù)類強(qiáng)制退市風(fēng)險。

　　中南建設(shè)以建筑業(yè)務(wù)在江蘇南通起家，其后發(fā)展出房地產(chǎn)開發(fā)與建筑業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動的模式，2020年時，中南建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)板塊合同銷售金額突破2000億大關(guān)，累計(jì)合同銷售金額達(dá)到2238億元。陳錦石個人憑借140億元的身家位列當(dāng)年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家頭部位。

　　2020年時，中南建設(shè)的銷售規(guī)模在中國房地產(chǎn)行業(yè)排名第17位，江蘇房企中，其規(guī)模僅次于常州起家的新城控股。

　　根據(jù)中南建設(shè)2023年年報，其房地產(chǎn)開發(fā)和建筑兩大板塊均受到了房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的深度影響。

　　2023年，中南建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)合同銷售金額為398.8億元，銷售面積333.2萬平方米，同比分別減少38.6%和38.7%。在全年優(yōu)化管理、控制費(fèi)用的情況下，盈利能力有所改善，全年結(jié)算毛利率11.22%，同比增加9.88個百分點(diǎn)。

　　建筑業(yè)務(wù)2023年新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目合同總金額35.5億元，同比增加2.1%，但受市場非良性循環(huán)的持續(xù)影響，2023年建筑業(yè)務(wù)營業(yè)收入46.1億元，同比下降51.3%；綜合毛利率-18.51%，同比下降7.51個百分點(diǎn)。

　　中南建設(shè)表示，經(jīng)過努力，2023年公司凈虧損48.6億元，同比減虧47.8億元，其中歸屬上市公司股東的凈虧損52.9億元，同比減虧38.9億元。

　　在市場持續(xù)下降的情況下，2023年中南建設(shè)貨幣資金減少62.4億元，期末為75.0億元。期末公司總負(fù)債率91.14%，比2022年末增加1.33個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金與凈資產(chǎn)的比值）177.82%，比2022年末增加69.65個百分點(diǎn)。

　　截至期末，中南建設(shè)有息負(fù)債432.6億元，其中一年以內(nèi)的各項(xiàng)有息負(fù)債合計(jì)227.3億元。中南建設(shè)表示，2023年11月以來，公司發(fā)行存續(xù)的公司債券都已完成展期5年，2024年債務(wù)償還壓力將小于2023年。

　　在4月23日下午中南建設(shè)年度業(yè)績會上，中南建設(shè)董事長陳錦石，總經(jīng)理陳昱含、董事會秘書梁潔悉數(shù)出席回應(yīng)外界關(guān)切。

　　目前對于中南建設(shè)來說蕞重要的消息莫過于公司控股股東與太盟投資集團(tuán)合作一事。4月20日，由江蘇省南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)洽談了債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。

　　對此，中南建設(shè)管理層在業(yè)績會上回應(yīng)，控股股東與太盟投資集團(tuán)就合作進(jìn)行了協(xié)商屬實(shí)，但目前公司沒有得到進(jìn)一步的消息，如果有關(guān)合作涉及與公司有關(guān)的信息披露，公司會督促控股股東及時履行信息披露義務(wù)。

　　業(yè)績會上，中南建設(shè)還披露，公司共有40個項(xiàng)目申報融資“白名單”，青島、重慶、西安、昆明等地的9個項(xiàng)目已確認(rèn)獲納入，位于西安的中南君啟項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)放款。

　　對于其持續(xù)經(jīng)營能力，中南建設(shè)稱，公司審慎評估目前及不少于未來12個月的流動資金、財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況以及可能的融資來源，鑒于公司2024年之后竣工交付規(guī)模下降支付需求降低，以及國家金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策進(jìn)一步落地，公司新增融資有機(jī)會增加，融資性支出將進(jìn)一步下降，公司認(rèn)為未來將能夠獲得足夠的運(yùn)營資金、融資來源以及減少償債支出，以確保公司未來一年及更長時間內(nèi)能夠持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營。

　　中南建設(shè)表示，將采取措施以減輕運(yùn)營資金壓力及改善財務(wù)狀況，進(jìn)一步提升公司持續(xù)經(jīng)營能力，包括盤活資源、降本增效、努力保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，以及借助各類政策支持、合理增加新的融資、與金融機(jī)構(gòu)及各類投資者就原有融資達(dá)成新的償付安排等。

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