“園區(qū)一期入園74家智造企業(yè)，去年產(chǎn)值34億元，畝均稅收24萬(wàn)元，超過(guò)全市平均水平?！弊哌M(jìn)南通首家都市工業(yè)綜合體——位于崇川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的華匯智谷，園區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李聰不無(wú)自豪。

　　打造都市工業(yè)綜合體，引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)上樓發(fā)展，推動(dòng)“塊狀經(jīng)濟(jì)”向“柱狀經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變，是主城崇川破解土地資源瓶頸，在全市率先探索的新路徑。自2020年以來(lái)，崇川區(qū)已建成4家都市工業(yè)綜合體，全市蕞多。

　　“工業(yè)上樓”的推進(jìn)，不僅是空間布局的創(chuàng)新，更是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體。目前，該區(qū)4家都市工業(yè)綜合體招引企業(yè)近200家，入駐企業(yè)去年完成銷(xiāo)售收入約67億元，其中16家達(dá)到規(guī)上工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　一棟棟廠房，鱗次櫛比；廠房?jī)?nèi)，須眉科技、福力加特等一個(gè)個(gè)制造業(yè)企業(yè)，馬力加足、生產(chǎn)正酣……走進(jìn)華匯智谷科技園，這里“干”的氛圍濃厚。

　　“除了去年10月竣工的28號(hào)樓，一期樓宇基本招滿(mǎn)，有的是一幢樓一個(gè)企業(yè)，有的則是幾個(gè)企業(yè)共用一幢樓?！崩盥斀榻B，相比直接拿地、塊狀發(fā)展，這種“向天要地”的柱狀模式，能夠在有限的土地上容納更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　主城崇川寸土寸金。近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷提升和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工業(yè)發(fā)展空間不足問(wèn)題日益凸顯。“破解土地資源瓶頸迫在眉睫，崇川必須樹(shù)立精明發(fā)展理念。”崇川區(qū)工信局副局長(zhǎng)馮智剛表示。

　　2019年3月，南通市政府出臺(tái)《市政府關(guān)于支持南通市區(qū)都市工業(yè)綜合體建設(shè)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)市區(qū)建設(shè)都市工業(yè)綜合體。崇川率先“吃螃蟹”。2020年3月，全市首家都市工業(yè)綜合體——華匯智谷科技園開(kāi)建。

　　“工業(yè)上樓，顧名思義，就是將傳統(tǒng)的工業(yè)生產(chǎn)功能從平面發(fā)展轉(zhuǎn)向豎向發(fā)展，通過(guò)多層建筑的形式，實(shí)現(xiàn)工廠生產(chǎn)空間的立體布局。”馮智剛介紹，“工業(yè)上樓”意味著將工業(yè)生產(chǎn)的空間垂直化，“一般來(lái)講，都市工業(yè)綜合體的工業(yè)用地容積率不低于1.5，商業(yè)用地容積率不低于2.0，廠房層高往往在四層乃至更高?！?

　　在發(fā)展“柱狀經(jīng)濟(jì)”的賽道上奮力奔跑，目前，崇川區(qū)已建成華匯智谷科技園、中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園、京源睿谷生態(tài)科技園、中國(guó)電子?xùn)|部智谷產(chǎn)業(yè)園4家都市工業(yè)綜合體，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米。其中，已完成竣工備案面積約51萬(wàn)平方米、已租售面積約45萬(wàn)平方米。

　　為了支持園區(qū)發(fā)展，崇川區(qū)創(chuàng)新項(xiàng)目供地方式，明確開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方可按照工業(yè)用地和商業(yè)用地混合用途掛牌出讓?zhuān)瑫r(shí)支持產(chǎn)權(quán)按照幢、層進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。在具體運(yùn)營(yíng)中，依托運(yùn)營(yíng)企業(yè)，通過(guò)以商引商招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

　　華匯智谷建立了30人的專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍，成立產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，通過(guò)股權(quán)投資的方式，吸引了74家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。東部智谷邊建設(shè)邊招商，突出廠房的“個(gè)性定制”，去年7月底一期竣工交付以來(lái)，已招引了20多家企業(yè)。

　　“去年6月，公司南通制造中心全面量產(chǎn)，全棧智能制動(dòng)產(chǎn)品年產(chǎn)能達(dá)200萬(wàn)套，去年半年期產(chǎn)值9000萬(wàn)元?！弊哌M(jìn)位于中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園的比博斯特（江蘇）汽車(chē)科技有限公司，只見(jiàn)潔凈車(chē)間內(nèi)，一條條自動(dòng)化生產(chǎn)線(xiàn)正有條不紊地工作著，公司南通制造中心廠長(zhǎng)劉興博透露，今年在手訂單飽滿(mǎn)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可超3億元。

　　與其數(shù)棟樓之隔，專(zhuān)注汽車(chē)駐車(chē)加熱器控制板、控制開(kāi)關(guān)的南通百易德電子有限公司，普通車(chē)間、無(wú)塵車(chē)間內(nèi)，同樣熱火朝天?！皥@區(qū)管理規(guī)范、干凈整潔、綠化程度高，更重要的是符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?！卑僖椎码娮涌偨?jīng)理錢(qián)偉說(shuō)，入駐園區(qū)以來(lái)，企業(yè)快速發(fā)展，“隨著訂單量增加，今年將新增生產(chǎn)線(xiàn)，擴(kuò)大投資規(guī)模?！蹦壳?，公司與國(guó)內(nèi)多家汽車(chē)廠家合作，并加入全球著名汽車(chē)供應(yīng)商——偉巴斯特供應(yīng)鏈，積極拓展國(guó)際市場(chǎng)。

　　漫步中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園，類(lèi)似比博斯特、百易德電子這樣的汽車(chē)電子科技企業(yè)，比比皆是。

　　“園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為汽車(chē)電子、集成電路、生命大健康等產(chǎn)業(yè)。” 中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理表俊輝透露，園區(qū)入駐40余家企業(yè)，其中不乏上市公司及外資企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)及專(zhuān)精特新企業(yè)，更吸引了一批國(guó)家、省級(jí)科創(chuàng)人才。

　　目前，除中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園外，另3家園區(qū)也各有特色。華匯智谷以新一代信息技術(shù)和智能制造為主，東部智谷以電子信息、裝備制造、新材料等為主，京源睿谷以能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)裝備研發(fā)制造為主。

　　“‘工業(yè)上樓’不是簡(jiǎn)單的土地空間的疊加，而是破題先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展的新方向，加速推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)?！瘪T智剛介紹，打造都市工業(yè)綜合體，崇川區(qū)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、業(yè)態(tài)關(guān)，要求各園區(qū)明確重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向，重點(diǎn)招引有核心技術(shù)、有發(fā)展前景的科技型、成長(zhǎng)型企業(yè)入駐。

　　產(chǎn)業(yè)的集聚，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)內(nèi)部小型產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。入駐中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園的百易德電子，與市北高新的勢(shì)航、京芯光電形成了產(chǎn)業(yè)鏈縱向協(xié)作關(guān)系。華匯智谷內(nèi)，福力加特、綠吉新能源等6家智能制造中新能源方向的企業(yè)，成為彼此的上下游。

　　占地面積不變，單位產(chǎn)值倍增——“工業(yè)上樓”通過(guò)“向天要地”，極大提高了畝均效益。以位于中南高科·車(chē)創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園從事硅片研發(fā)與生產(chǎn)的友拓新能源為例，這家建筑面積為4900平方米的企業(yè)，去年實(shí)現(xiàn)稅收1200萬(wàn)元。就園區(qū)而言，預(yù)計(jì)全面達(dá)產(chǎn)后園區(qū)企業(yè)的畝均稅收將達(dá)到每畝60萬(wàn)元至80萬(wàn)元。

　　一站式服務(wù)，助力初創(chuàng)企業(yè)“加速跑”

　　“從公司的注冊(cè)到工商變更、行政審批、環(huán)境評(píng)價(jià)等，園區(qū)全程幫辦代辦，讓企業(yè)能以更快速度投入生產(chǎn)。”東部智谷的江蘇洛柳精密科技有限公司生產(chǎn)經(jīng)理唐華介紹，得益于園區(qū)的高效服務(wù)，公司去年10月裝修，今年1月就投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)今年年產(chǎn)值將達(dá)2億元。

　　助力企業(yè)茁壯成長(zhǎng)，崇川的都市工業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)方積極當(dāng)好“管家”，不僅配齊餐廳、便利店等生活、商業(yè)配套設(shè)施，還構(gòu)建了從政務(wù)代辦到政策申報(bào)、金融服務(wù)、人才服務(wù)、財(cái)稅服務(wù)、法律服務(wù)的“一站式”服務(wù)體系，推動(dòng)入駐企業(yè)“加速跑”。

　　福力加特是一家太陽(yáng)能光伏產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)商，購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、廠房裝修、人員招聘等需要大量資金。由于是初創(chuàng)企業(yè)，企業(yè)在向銀行貸款時(shí)，遇到了“沒(méi)有經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)支撐”的苦惱。華匯智谷主動(dòng)為其做擔(dān)保，助力企業(yè)獲得2000萬(wàn)元的貸款。企業(yè)去年5月試投產(chǎn)，全年應(yīng)稅銷(xiāo)售達(dá)到3000萬(wàn)元，獲評(píng)崇川區(qū)十佳科創(chuàng)項(xiàng)目。

　　“對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)，‘一站式’服務(wù)可以讓企業(yè)全身心投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，蕞快速達(dá)產(chǎn)出效益?！表毭伎萍紴樾∶咨鷳B(tài)鏈的產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)商，自2022年落戶(hù)華匯智谷以來(lái)發(fā)展迅速，副總裁兼CFO楊威介紹，“各項(xiàng)政策及時(shí)傳達(dá)，并幫助快速申報(bào)、享受到相關(guān)政策紅利，還可為企業(yè)發(fā)展遇到的難題出謀劃策”，去年企業(yè)產(chǎn)值1.2億元。

　　人才是企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。今年，華匯智谷與南通職業(yè)大學(xué)、新大陸集團(tuán)，圍繞大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等三方共建實(shí)訓(xùn)基地，力爭(zhēng)通過(guò)訂單式培養(yǎng)，為園區(qū)企業(yè)輸送相關(guān)人才，解決好“用人”后顧之憂(yōu)。

　　對(duì)于初創(chuàng)中小企業(yè)而言，發(fā)展追求一個(gè)“快”字。騰源智能科技2022年落戶(hù)華匯智谷，已連續(xù)拿了兩棟樓。董事長(zhǎng)王洪軍說(shuō)，“這里的樓都建好了，我們想出租或購(gòu)買(mǎi)，直接找園區(qū)，十分方便，省去了拿地建廠的時(shí)間，可以盡早擴(kuò)大產(chǎn)能。”

　　“后續(xù)，我們將繼續(xù)嚴(yán)把項(xiàng)目業(yè)態(tài)審核關(guān)，強(qiáng)化對(duì)園區(qū)以及入園企業(yè)的績(jī)效評(píng)價(jià)，同時(shí)通過(guò)引導(dǎo)園區(qū)植入更多的增值服務(wù)，努力打造更為完整的特色產(chǎn)業(yè)鏈以及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的企業(yè)集群?！瘪T智剛說(shuō)。

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