民企福建建甌佳日置業(yè)公司拿自己的土地與國企中國武夷實(shí)業(yè)股份公司合作開發(fā)房地產(chǎn)，約定若規(guī)劃建筑面積超過18萬平米，則武夷實(shí)業(yè)應(yīng)按增加比例向佳日公司增加支付土地款。此后建筑面積達(dá)20萬平米，但武夷實(shí)業(yè)卻拒付應(yīng)付的2000多萬。佳日向建甌法院起訴，該院以“不計(jì)容面積不計(jì)入建筑面積”為由判其敗訴。2022年7月，佳日公司拿到了新證據(jù)：福建省自然資源廳書面稱“建筑面積包含不計(jì)容面積”，由此證明建甌法院原判決錯(cuò)誤。因此現(xiàn)向福建高院金銀墻院長申訴求助。

　　致福建省高級(jí)法院金銀墻院長的求助信

　　關(guān)于民企遭遇冤假錯(cuò)案、建甌法院錯(cuò)誤判決的情況反映

　　尊敬的福建省高級(jí)人民法院金銀墻院長：

　　二十大報(bào)告指出：“優(yōu)化民營企業(yè)發(fā)展環(huán)境，依法保護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大?！边@是堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”的重大部署。毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是堅(jiān)持和完善社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的基本要求。福建省建甌佳日置業(yè)有限公司，是依法依規(guī)經(jīng)營的民營企業(yè)，在市場競爭中與國營企業(yè)同等受法律保護(hù)。

　　然而，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司與福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案作出的判決及裁定【即福建省建甌市人民法院（2016）閩0783民初173號(hào)民事判決和福建省南平市中級(jí)人民法院（2020）閩07民申32號(hào)民事裁定書】存在明顯不公正問題，不僅嚴(yán)重?fù)p害了民營企業(yè)的利益，違背中央支持民營企業(yè)發(fā)展政策，致使該企業(yè)將面臨破產(chǎn)；也褻瀆了國家法律的公平公正之莊嚴(yán)性。

　　福建省建甌佳日置業(yè)有限公司，根據(jù)黨中央支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展的一貫方針，為尋求法律給予公平公正的判決，為糾正該案錯(cuò)判問題，現(xiàn)將申訴的問題反映如下：

　　2007年8月20日，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司與中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司簽訂《福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立合同》(以下簡稱《設(shè)立合同》)，合同約定:福建省建甌佳日置業(yè)有限公司與中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司在建甌市設(shè)立福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司注冊(cè)資本12500萬元，中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司以貨幣出資人民幣7500萬元，占60%，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司以司訓(xùn)連地塊土地使用權(quán)出資人民幣5000萬元，占40%。合作開發(fā)建設(shè)司訓(xùn)連地塊商品房項(xiàng)目，小區(qū)名稱暫定為“建甌武夷花園”。

　　鑒于中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司具有專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)管理的優(yōu)勢，雙方同意將福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司的控股子公司，委托中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司對(duì)福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行全面管理與監(jiān)督。全權(quán)操盤項(xiàng)目經(jīng)營管理。包括項(xiàng)目策劃、施工建設(shè)、銷售、主持公司日常事務(wù)等全面經(jīng)營管理工作。福建省建甌佳日置業(yè)有限公司不參與公司的經(jīng)營管理。福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓司訓(xùn)連地塊110畝土地，受讓價(jià)為15700萬元(含作價(jià)入股的5000萬元)。其中10500萬元以受讓土地支付土地款方式支付(實(shí)際支付應(yīng)扣除5000萬元作價(jià)入股款)。其余5200萬元由公司在項(xiàng)目后期以稅后利潤或其他方式支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司。福建省建甌佳日置業(yè)有限公司提供給公司的項(xiàng)目用地，獲得政府批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑面積不少于18萬平方米。如果規(guī)劃建筑面積少于18萬平方米，則按差額比例扣減支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司的土地款;如果規(guī)劃建筑面積大于18萬平方米，則按增加比例增加支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司的土地款。合同除上述約定外還約定其他內(nèi)容。2007年8月23日福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司依合同約定將司訓(xùn)連地塊土地全部過戶給福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)“建甌武夷花園”小區(qū)。

　　根據(jù)建甌市規(guī)劃局2013年10月22######準(zhǔn)的《建甌武夷花園總平面圖》，建甌武夷花園項(xiàng)目建筑面積共計(jì)203858.70平方米，大于約定的18萬平方米，依合同約定福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按增加比例增加支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司土地款20810088.3元【計(jì)算方式:(203858.70m-180000)x(157000000÷180000m)=208100883元】。但福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒絕支付，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司起訴至福建省建甌市人民法院要求按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，但福建省建甌市人民法院強(qiáng)行錯(cuò)誤認(rèn)定合同約定的“規(guī)劃建筑面積”僅指計(jì)容建筑面積，進(jìn)而駁回佳日公司關(guān)于不計(jì)容建筑面積部分的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款請(qǐng)求。

　　二、福建省建甌市人民法院判決違法之處

　　1、不是依照合同約定、行業(yè)詞匯規(guī)范及法律規(guī)定來判決，強(qiáng)行解釋“規(guī)劃建筑面積”為“計(jì)容建筑面積”，損害佳日公司的合法權(quán)益。

　　2、罔顧事實(shí)，根本沒查明事實(shí)，就認(rèn)定福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)不計(jì)容建筑面積部分沒有收益。

　　根據(jù)福建省建甌佳日置業(yè)有限公司提交證據(jù)，福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得不計(jì)容建筑面積的收益。這一事實(shí)也與原審法院所認(rèn)定事實(shí)相矛盾。

　?。?）根據(jù)福建省建甌佳日置業(yè)有限公司提交的證據(jù)：JOWY-B02《福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，足以證明福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將屬于規(guī)劃不計(jì)容建筑面積的地下機(jī)動(dòng)車停車位，以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售給業(yè)主，并收取車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)142000元。這一事實(shí)也與原審法院判決書所述“對(duì)開發(fā)商而言，不計(jì)容面積的多少并不能直接影響在交易中產(chǎn)生利潤的變化”這一事實(shí)認(rèn)定相矛盾。

　?。?）根據(jù)福建省建甌佳日置業(yè)有限公司在原審中所提交證據(jù)8《建甌武夷花園總平面圖》顯示：地下機(jī)動(dòng)車停車位有272個(gè)（累計(jì)占建筑面積為9441平方米），簡單計(jì)算可知僅地下機(jī)動(dòng)車停車位以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式就可產(chǎn)生3800余萬元銷售額。況且《建甌武夷花園總平面圖》中還載明不計(jì)容建筑面積除地下機(jī)動(dòng)車停車位外還有地下非機(jī)動(dòng)車停車位、地上機(jī)動(dòng)車停車位、地上非機(jī)動(dòng)車停車位合計(jì)1090個(gè)車位（累計(jì)建筑面積為5012平方米）也可通過相同方式獲得收益。即使規(guī)劃不計(jì)容建筑面積無法辦理產(chǎn)權(quán)，但是也可通過使用有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等方式直接獲取收益。因此，一審法院認(rèn)定“對(duì)開發(fā)商而言，不計(jì)容面積的多少并不能直接影響在交易中所產(chǎn)生利潤的變化·····”是錯(cuò)誤的，客觀事實(shí)與法院認(rèn)定事實(shí)是相矛盾。

　?。?）福建省自然資源廳作出的“閩自然資源信告【2022】157號(hào)”《告知單》明確指出：建筑面積一般情況是包含不計(jì)容建筑面積。

　　綜上，原審法院對(duì)“規(guī)劃建筑面積”基礎(chǔ)事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤判決不公，違法強(qiáng)行變更雙方約定，損害福建省建甌佳日置業(yè)有限公司合法權(quán)益，并使福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無償取得不計(jì)容面積獲得巨額利益。無論是基于事實(shí)認(rèn)定，還是基于公平角度考慮，雙方均應(yīng)按照《合同法》《民法典》法律規(guī)定及約定全面履行合同。

　　為此，懇請(qǐng)福建高院金銀墻院長保護(hù)民營企業(yè)合法權(quán)益，督促南平中院、建甌法院糾正錯(cuò)誤判決，為民營企業(yè)打造更加良好的營商環(huán)境。謝謝！

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

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