一座投資超過兩億的網(wǎng)紅公園，一座結(jié)合旅游觀光、休閑健身于一體的多功能、全方位原生態(tài)公園，和睦湖公園成為肥東人新的掌上明珠，在短短不到十年的時間里，從一個臭水溝變成肥東“天鵝湖”，成為聞名全國的合肥名片，簡直就是公園版的丑小鴨變天鵝。

　　和睦湖板塊定位為合肥副中心城市，起步較早，目前配套逐步完善中。教育資源豐富，有城南小學(xué)、安師大附屬實驗中學(xué)、肥東一中；板塊路網(wǎng)完善，城際交通有肥東汽車站、肥東站，軌道交通有規(guī)劃地鐵2號線延長線；商業(yè)方面社區(qū)商業(yè)較多；環(huán)境景觀配套優(yōu)質(zhì)，醫(yī)院有安醫(yī)大一附院，地標(biāo)建筑有文化傳承館、政務(wù)服務(wù)中心、圖書館、大劇院、金融大廈等。整體來看，和睦湖配套較為完善，未來可期。

　　目前和睦湖板塊內(nèi)在售項目有偉星城、尚澤琪瑞沁園、琥珀東瀾賦、華盛和睦府、信達(dá)碧桂園，待售項目肥東城鄉(xiāng)建設(shè)FD202210號地塊。

　　今年和睦湖板塊擬供地8宗，合計面積713畝。從地塊位置來看，都位于肥東東部新城核心區(qū)域。

　　“十四五”時期，肥東將強“城”與“鄉(xiāng)”的融合，形成“一心引領(lǐng)、兩翼騰飛、三帶優(yōu)化、多點支撐”的縣域空間新布局，構(gòu)建國土空間開發(fā)保護新格局。

　　肥東縣作為合肥東部城區(qū)重要組成部分，在合肥東部組團未來發(fā)展規(guī)劃中重點打造和睦湖區(qū)域，沿線布局科技城、大劇院、博物館以及超高層金融大廈，和睦湖區(qū)域也將成為肥東縣范圍價值高點。

　　在交通方面，新增合福、南環(huán)線、商合杭三條高速鐵路，擁有肥東站、長臨河站、八斗站（在建）3座高鐵站，縣內(nèi)鐵路運營里程達(dá)到121公里，鐵路網(wǎng)密度位居全國縣域前列。

　　合肥軌道交通2號線座車站全部封頂，預(yù)計今年年底開通運營。軌道交通6號線年建成通車。

　　肥東東部城區(qū)有軌電車項目于2020年通過項目建設(shè)書審批流程，目前處于項目可行性研究階段。

　　肥東白龍通用機場為A1級通用機場，項目總占地面積約 643 畝，目前肥東白龍通航機場已具備運營條件，已成為安徽長三角一體化重要的通用機場。

　　在教育配套方面，近年來，肥東縣與上海世外教育集團、安師大附中、合肥一中、四十八中、師范附小等一流教育資源合作辦學(xué)，一大批優(yōu)質(zhì)教育資源的在肥東落地。

　　在產(chǎn)業(yè)方面，合肥上海產(chǎn)業(yè)園、雅創(chuàng)高科肥東產(chǎn)業(yè)園、中南高科肥東智造產(chǎn)業(yè)園、全國首例合肥VR特色小鎮(zhèn)等一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)落地，打造“新光大道”產(chǎn)業(yè)集群。

　　早在2020年，肥東和睦湖生態(tài)景觀帶建設(shè)大型游樂園設(shè)計方案就已經(jīng)公布，將打造成一個夢幻樂園，形成一個集市民文化交流、休閑娛樂為一體的公共活動場所。

　　新學(xué)校落地、交通大發(fā)展、娛樂項目火熱、新興產(chǎn)業(yè)園建造……肥東利好消息不斷，這也讓人們對肥東的期待越來越大，相信肥東的發(fā)展會越來越好！

　　根據(jù)筋斗云AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，肥東縣近7年年均供應(yīng)129.64萬㎡，年均成交104.24萬㎡，供應(yīng)成交率80%；成交樓面價穩(wěn)定在6300元/㎡ 左右。整體來看，土地市場成交量價相對穩(wěn)定。

　　2023年2月，肥東縣出讓土地3宗，其中，2宗位于和睦湖板塊，1宗位于泛瑤海板塊，都是肥東重點發(fā)展的區(qū)域。本輪土地出讓，明確精裝、未設(shè)毛坯限價、沒有租賃房要求。

　　近5年肥東縣新房市場成交量總體呈穩(wěn)定態(tài)勢，2022年受市場大環(huán)境下行影響，疊加新站、瑤海放開限購，市場遇冷明顯，但歷年成交均價穩(wěn)步上漲。

　　近一年肥東新房市場月度成交走勢相對比較平穩(wěn)，月均成交量在6萬㎡上下，成交均價穩(wěn)中有升。2023年2月新房成交5.55萬㎡，環(huán)比上漲41.22%，成交均價13697元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，量價齊升，市場逐漸回暖。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，主要以90-120㎡戶型為主，剛需戶型仍占成交首位，同時改善需求正在增加。

　　和睦湖板塊目前在售及待售項目6個，其中在售項目5個，待售項目1個，項目月均流速基本都在30套之上。在市場上行期，和睦湖板塊單盤月均流速超百套，但近期受整體市場大環(huán)境影響，2022年板塊土地市場供應(yīng)量較少，2023年市場拐點將至。

　　1、土地端來看，肥東一批次出讓的3宗地塊位置都是核心區(qū)域，但是精裝交付、不設(shè)毛坯限價，一方面給開發(fā)企業(yè)更大的利潤空間，另一方面和睦湖板塊在售5個項目均是毛坯在售，有利于加速去化區(qū)域庫存。

　　2、新房端來看，目前和睦湖板塊內(nèi)在售5個項目，待售1個項目，競爭壓力也比較大，但隨著配套不斷完善，未來潛力可期，或?qū)⒂瓉硇碌纳闲兄芷凇?

　　3、和睦湖作為合肥九大城市副中心之一，肥東東部新城核心區(qū)，板塊定位能級高，隨著產(chǎn)業(yè)落地、配套不斷升級完善，板塊利好不斷，房地產(chǎn)市場也將迎來拐點。

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