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　　原標(biāo)題：湖州德清糖果SOHO——德清糖果SOHO—官方網(wǎng)站

　　我們項目位于新安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心地段，周邊三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，前年也被評定為臨杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，也是浙江省省重點經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 中南高科產(chǎn)業(yè)園 在項目東面是中南高科運河智谷，它是由中國500強企業(yè) 江蘇中南置地集團投資50億打造的，總占地1108畝，重點引進先進的裝備制造、智能制造、電子信息、節(jié)能環(huán)保等新型高科技產(chǎn)業(yè)，總共分五期建造完成，一期總共222畝，48幢廠房，預(yù)計在今年中旬交付，現(xiàn)一期招商運營已完成，企業(yè)陸續(xù)在入駐。

　　臨港產(chǎn)業(yè)園 總占地面積是2500畝，總投資30億，這邊主要是從上海或杭州等

　　一線城市外溢過來的一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)坐落于此，

　　其中包含全球蕞大的食品配料和香精生產(chǎn)商——凱愛瑞投資11.2億元，打造的

　　以及浙江三中糧油集團 投資6.2億元打造的糧油科技基地

　　目前，三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)在職的外來務(wù)工人員,在10萬人左右，像個別普工或者單身都住在企業(yè)里的宿舍，高管和領(lǐng)導(dǎo)層或者年輕小夫妻如果要租房子的話，只能去周邊租民房，但是大家現(xiàn)在對生活品質(zhì)和生活私密性要求比較高。所以像我們這樣獨門獨戶私密性較強的公寓備受青睞。目前這邊附近民房的價格，簡單配套大概租金在900-1100左右，我們旁邊的兩家酒店也有長包房，一般一天是128元，包月大概在2800左右，這個費用也是比較昂貴的。我們項目目前簡單裝修出租大概租金在1300-1800左右，所以我們項目填補的就是當(dāng)?shù)爻鲎馐袌龅目瞻住?

　　基本買下來，簡單裝修，短時間內(nèi)就被預(yù)定完，大多時候是不夠租的。我們售樓處每天都有周邊企業(yè)務(wù)工人員過來找房。所以買在這里，不管是投資還是自住，都極具性價比。

　　開發(fā)商：新盛置業(yè)（華盛達(dá)旗下子公司）

　　物業(yè)公司：浙江林沃物業(yè)管理有限公司

　　均價：公寓8500，商鋪：9500

　　地段：新安毗鄰杭州，與杭州僅一條京杭大運河之隔，到仁和，臨平，塘棲，勾莊等地僅有30分鐘車程，武林門過來也僅需1小時。前年被評定為臨杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，現(xiàn)鎮(zhèn)政府著力打造電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，準(zhǔn)備引進阿里巴巴等集團入駐。

　　交通：20分鐘至塘棲，未來水上巴士直通武林門，從武林廣場也可乘坐k588到德清站轉(zhuǎn)乾元線分鐘，九堡喬司臨平余杭40分鐘即達(dá)，蕭山機場一小時，濱江一小時，北面二繞將新安包在其中，屬于二繞內(nèi)。

　　門口有兩條地鐵線：在建杭德城際輕軌以及規(guī)劃中9號線延伸段

　　中南高科：占地1108畝，投資50億，由中國500強中南置地集團魅力打造，一期全部售罄，共48幢廠房，未來可帶動15萬就業(yè)人口，現(xiàn)已有企業(yè)漸漸入駐。

　　寶灣國際：這是一個大型的電商物流港，里面有一個較為著名的普洛斯電商物流園，主要承接新市，新安，雷甸，塘棲等較近的大型貨物走件，里面有大小品牌電商200多家。

　　臨港產(chǎn)業(yè)園：總占地2500畝，投資30個億，主要是從杭州上海等周邊城市外溢過來的優(yōu)質(zhì)企業(yè)坐落于此。其中包含全球蕞大的食品配料和香精生產(chǎn)商凱愛瑞，以及目前在建的由浙江三中糧油集團打造的糧油科技基地。

　　(一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:

　　(二) 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:

　　2、 二級市場(房地產(chǎn)增量房市場);

　　3、 三級市場(房地產(chǎn)存量房市場);

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.

　　2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓,個人和單位只擁有土地的使用權(quán);

　　3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.

　　指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;

　　土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；

　　國有土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對價值有直接影響.

　　指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為;

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;

　　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥: 國家機關(guān)用地和軍事用地;

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;

　　1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;

　　2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等;

　　3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟、美觀;

　　適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

　　經(jīng)濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

　　美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);

　　1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地;

　　各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

　　總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);

　　一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

　　項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

　　指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

　　描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

　　住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

　　指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

　　指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

　　指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

　　指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;

　　指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和;

　　它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

　　14、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

　　15、銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售

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