和全國一樣，2022年山東產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)歷了長時間低谷，在土地政策、企業(yè)需求與競爭者三方影響下，園區(qū)“峽谷收窄”效應(yīng)越發(fā)明顯，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)變成一門看別人掙錢，但自己很難掙到錢的生意，各類產(chǎn)業(yè)主體爭先恐后推崇產(chǎn)業(yè)的平臺化運(yùn)營，聚焦產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和園區(qū)高質(zhì)量運(yùn)營能力。因此，未來的競爭必將是一場運(yùn)營力的競爭，行業(yè)也需要新的一批可參考借鑒的標(biāo)桿。

　　為此，億翰歷時兩個月完成山東區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)主體運(yùn)營商的盤點(diǎn)。在初篩入圍的864個項(xiàng)目和300多家企業(yè)中，共115家企業(yè)入圍，共有70家企業(yè)和20個優(yōu)秀項(xiàng)目蕞終成功登頂。

　　注：山東區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目排名不分先后

　　一、榜單篇：山東區(qū)域產(chǎn)業(yè)運(yùn)營綜合能力的評測

　?。?）產(chǎn)業(yè)運(yùn)營企業(yè)：頭部城市加速縱深，核心三四線各有千秋

　　山東各類產(chǎn)業(yè)運(yùn)營企業(yè)的股權(quán)背景不同，輕重資產(chǎn)比例不一，產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)模式搭建也有先后，為此，我們通過不同維度的榜單更直觀、系統(tǒng)化呈現(xiàn)山東標(biāo)桿的產(chǎn)城運(yùn)營商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，園區(qū)輕資產(chǎn)服務(wù)商，使每個企業(yè)以蕞擅長、業(yè)務(wù)比重蕞高的領(lǐng)域參與評測，以保證評選的公平公正。本次依據(jù)億翰產(chǎn)城數(shù)據(jù)庫模型，評測企業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營能力，不單單只是一個企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、信用評級的簡單衡量，而是包含布局拓展、園區(qū)數(shù)量及運(yùn)營面積、園區(qū)運(yùn)營效益、園區(qū)入駐企業(yè)的綜合實(shí)力、園區(qū)入駐產(chǎn)業(yè)集聚效果、園區(qū)國家級平臺建設(shè)、有無獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營集團(tuán)（或子公司）、公司產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)模式、信息公開顆粒度等多個維度賦值衡量。

　　2022山東區(qū)域產(chǎn)城運(yùn)營商綜合實(shí)力TOP30

　　從運(yùn)營中的平均管轄園區(qū)數(shù)量來看，TOP1-10/11-20/21-30三大梯度分別為3.8/3.4/1.8個；從布局來看，各地市國資平臺基本深耕本地市場，山東高速與山東國惠等省屬國資在省內(nèi)異地布局較多，此外濟(jì)高控股、山東土地發(fā)展22年分別在南京、海南獲得外埠城市項(xiàng)目。綜合產(chǎn)城運(yùn)營商未運(yùn)營（含規(guī)劃中、建設(shè)中）與已運(yùn)營項(xiàng)目占比關(guān)系，入榜TOP30企業(yè)平均有40%-50%未入市項(xiàng)目，其中TOP10企業(yè)存量項(xiàng)目蕞多，超過30個，頭部競爭將會進(jìn)一步加劇。

　　從國資平臺業(yè)務(wù)層面看，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營條線基本上升到一級部門或者直接成立獨(dú)立公司。例如青島海發(fā)集團(tuán)推進(jìn)資管一體化、歷城控股完善產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商知行科技的職能、山東土地發(fā)展自轄園區(qū)運(yùn)營管理公司，也有像濟(jì)南產(chǎn)發(fā)集團(tuán)，由濟(jì)南市政府直接批準(zhǔn)集產(chǎn)業(yè)投資、園區(qū)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等業(yè)務(wù)為一體市屬企業(yè)，企業(yè)產(chǎn)業(yè)賽道更加專一。同時，國資平臺更加注重產(chǎn)城融合對于城市能級的提升，例如濟(jì)南城投集團(tuán)高標(biāo)準(zhǔn)打造濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心，推動濟(jì)南西部發(fā)展，并與濟(jì)南東部生命科學(xué)城、濟(jì)北生命科技城共同助力濟(jì)南生物醫(yī)藥領(lǐng)域再上新臺階。

　　此外國資與優(yōu)秀市場化運(yùn)營商共管項(xiàng)目比較亮眼，例如均和與城陽當(dāng)?shù)貒Y合作的北方智造總部基地，濟(jì)寧高新控股與金科產(chǎn)業(yè)的濟(jì)寧生命健康科技城、青島海發(fā)集團(tuán)與融創(chuàng)文化成立青島東方影都產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)強(qiáng)化東方影都影視產(chǎn)業(yè)園運(yùn)維。

　　圖：山東區(qū)域產(chǎn)城運(yùn)營商分梯隊(duì)運(yùn)營情況

　　2022山東區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商綜合實(shí)力TOP30

　　從平均進(jìn)駐城市來看，TOP1-10/11-20/21-30三大梯度分別為4.1/2/1.6個，其中聯(lián)東、中南高科、幸福連城與金科產(chǎn)業(yè)在山東已運(yùn)營項(xiàng)目布局城市均達(dá)到7個，業(yè)務(wù)布局廣泛。從運(yùn)營中的平均管轄園區(qū)來看，TOP1-10/11-20/21-30分別為5.1/3.1/1.2個，其中聯(lián)東項(xiàng)目數(shù)量遙遙領(lǐng)先。

　　就國內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商看，發(fā)展速度差異也比較明顯。早期招商蛇口進(jìn)駐青島較早，并設(shè)立青島網(wǎng)谷，但后續(xù)拓展速度偏緩；中建國際投資（山東）有限公司自2015年布局山東，已進(jìn)入8個地市，落地淄博經(jīng)開智造港、青島萊西青北高科園等多個產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目，在“EPC+X”模式下，整合資源優(yōu)勢，建立起一整套服務(wù)體系。

　　就山東本土產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，幸福連城、誠城聯(lián)合正逐步走向全國市場，在業(yè)務(wù)復(fù)合、布局拓展、運(yùn)營服務(wù)上強(qiáng)調(diào)輕重資產(chǎn)的協(xié)調(diào)；魯商發(fā)展則先后收購山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和山東焦點(diǎn)生物科技股份有限公司后，確立了生物醫(yī)藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，打造國內(nèi)領(lǐng)先的大健康產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商標(biāo)簽。

　　圖：山東區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商分梯隊(duì)運(yùn)營情況

　　2022山東區(qū)域園區(qū)輕資產(chǎn)服務(wù)商TOP10

　　從平均進(jìn)駐城市來看，TOP1-5和TOP6-10分別為4和1.8個；從運(yùn)營中的平均管轄園區(qū)數(shù)量來看，TOP1-5和TOP6-10分別為5.6和2.8個。

　　產(chǎn)業(yè)服務(wù)整體呈現(xiàn)多樣化，例如億達(dá)未來積極與平度市政府對接，在承接運(yùn)營的項(xiàng)目中出臺“人才招引扶持政策”、“企業(yè)產(chǎn)品推廣政策”、“一事一議政策”、“培育新動能發(fā)展”等產(chǎn)業(yè)及金融政策，同時組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，從企業(yè)入園開始規(guī)劃，助力企業(yè)生產(chǎn)、市場、政策、財(cái)務(wù)、用工等方面，為企業(yè)進(jìn)行全鏈?zhǔn)椒治鲅信?，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

　　在園區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化、人力資源的服務(wù)上也有諸多新亮點(diǎn)，例如山東科創(chuàng)作為省屬企業(yè)中專業(yè)的科技成果轉(zhuǎn)化集團(tuán)公司，利用集團(tuán)新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新能源新材料、醫(yī)養(yǎng)健康、智慧海洋五個版塊，擁有控參股116家；博爾捷集團(tuán)依托專供人力資源運(yùn)營優(yōu)勢，2022年省級人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園綜合評估結(jié)果優(yōu)秀等次7家，博爾捷集團(tuán)就上榜3家。

　　圖：山東區(qū)域輕資產(chǎn)服務(wù)商分梯隊(duì)運(yùn)營情況

　?。?）優(yōu)秀園區(qū)：契合山東優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，產(chǎn)業(yè)服務(wù)用心，專業(yè)鮮明

　　2022山東區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)TOP10

　　在標(biāo)桿園區(qū)榜中，我們主要選取符合山東“十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”主題的園區(qū)，因產(chǎn)業(yè)不同，產(chǎn)值不同，進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)實(shí)力存在差異，我們不作具體的排序。能入榜的園區(qū)還需關(guān)注產(chǎn)業(yè)的服務(wù)，更注重園區(qū)主題的專業(yè)性而非主題的“大雜燴”。入榜項(xiàng)目以新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端化工、新能源新材料為主，有剛剛投入不久榮獲省級數(shù)字園區(qū)的山東黃河數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，也有獲評全國潛力十強(qiáng)化工園區(qū)的董家口化工產(chǎn)業(yè)園，各運(yùn)營方積極與園區(qū)內(nèi)鏈主企業(yè)協(xié)同，加快產(chǎn)業(yè)落地，共同維護(hù)園區(qū)的運(yùn)營。

　　2022山東區(qū)域生物醫(yī)藥園區(qū)TOP10

　　長期以來，山東生物醫(yī)藥發(fā)展非常穩(wěn)定，醫(yī)藥健康也是山東“十強(qiáng)”產(chǎn)業(yè)杰出代表，山東醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占比在全國超過15%，相關(guān)現(xiàn)存企業(yè)接近8萬家。入榜園區(qū)中有老牌地位的濟(jì)南藥谷產(chǎn)業(yè)園、青島北科建·青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，齊魯制藥產(chǎn)業(yè)園，也有新晉入市的濟(jì)南精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園，銀豐國際生物城。它們在園區(qū)品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、客戶痛點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、引入國家級科研平臺均有較強(qiáng)的優(yōu)勢，并在園區(qū)樓宇層高、荷載、電梯設(shè)置、GMP車間廢水廢物管道處理上均滿足進(jìn)駐企業(yè)的需求。

　　二、行業(yè)篇：山東區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展細(xì)水長流

　　整體看，山東省2022年成交用地面積5746萬㎡，同比21年（9466萬㎡）下降40%，7個地市工業(yè)土地成交收縮超過50%。煙臺居于成交首位，22年工業(yè)土地成交超1000萬㎡，其資源型、行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)優(yōu)勢突出，石化、化工類相關(guān)用途的土地超過50%，裕龍石化產(chǎn)業(yè)園及其島外配套相關(guān)土地成交達(dá)470萬㎡。

　　從用地性質(zhì)看，濟(jì)南供應(yīng)11.39萬㎡的M0用地（濟(jì)南智能傳感器產(chǎn)業(yè)園），青島方面，20-22年年均M0出讓用地維持在個位數(shù)，雖然M0用地在山東規(guī)模相對有限，但較其他性質(zhì)的用地，可以在濟(jì)青主城范圍內(nèi)出讓，區(qū)位優(yōu)勢大。

　　從用地面積看，成交以1-5萬㎡土地為主，占比超45%，標(biāo)準(zhǔn)化小型專業(yè)園區(qū)仍是主流。

　　圖：2021-2022年山東各地市工業(yè)土地成交情況

　　左圖：2021-2022年山東省分用地類型土地成交情況

　　右圖：2021-2022年山東省分用地面積土地成交情況

　?。?）山東十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)政策持續(xù)深化，完善“鏈長制”助力新舊動能轉(zhuǎn)換

　　2022是山東新舊動能轉(zhuǎn)換啟動的第五年，“五年取得突破”確定的主要指標(biāo)基本完成，119項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)全面落地，“十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”已成為山東轉(zhuǎn)型的引擎標(biāo)簽。根據(jù)十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)部署，5年間山東省形成四批次共計(jì)143個“雁陣形”集群和216家領(lǐng)軍企業(yè)布局，20年開始，十六地市加快鏈長制約定，2022年構(gòu)建了山東省“鏈長制”，確定“鏈主”企業(yè)112家、核心配套企業(yè)709家，術(shù)業(yè)專攻，強(qiáng)化十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責(zé)任意識。

　　圖：143個“十強(qiáng)”產(chǎn)業(yè)“雁陣形”集群所屬產(chǎn)業(yè)情況&216家“雁陣形”集群領(lǐng)軍企業(yè)各產(chǎn)業(yè)分布情況

　　以青島為例，2018年響應(yīng)山東新舊動能轉(zhuǎn)換要求，即提出 “956”產(chǎn)業(yè)集群體系；2020年提出13條產(chǎn)業(yè)鏈以及建立“五個一”的工作協(xié)調(diào)機(jī)制；2022年4月提出重點(diǎn)發(fā)展“7+10+7”的24條產(chǎn)業(yè)鏈，把實(shí)體經(jīng)濟(jì)和招商引資作為重點(diǎn)工作來抓；2023年1月，青島圍繞實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市更新和城市建設(shè)、24條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、“六個城市”建設(shè)等重點(diǎn)任務(wù)，突出強(qiáng)弱項(xiàng)、補(bǔ)短板，安排市級重點(diǎn)項(xiàng)目520個。多年來產(chǎn)業(yè)體系不斷優(yōu)化調(diào)整，“鏈”動青島未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以看到青島打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系不斷前行的步伐和堅(jiān)定的決心。

　　圖：青島市“956”產(chǎn)業(yè)集群、13條產(chǎn)業(yè)鏈、24條產(chǎn)業(yè)鏈匯總

　?。?）山東低效工業(yè)用地探索，著重土地綜合效益

　　近年來，山東在低效工業(yè)用地再開發(fā)中進(jìn)行了不少積極的探索：在2017-2018年間山東省政府多次出臺扶持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“工業(yè)用地12條”，多方面創(chuàng)新工業(yè)用地的供給，優(yōu)化土地資源配置；2019年年底正式施行“畝產(chǎn)效益”評價(jià)改革，在全省推進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)地”改革，提出固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、建筑容積率、單位能耗標(biāo)準(zhǔn)、單位排放標(biāo)準(zhǔn)、畝均稅收等具體指標(biāo)，納入土地出讓條件，標(biāo)準(zhǔn)地的出臺使得傳統(tǒng)的一些彈性談判空間下降，中長期則利于資源要素配置的市場化改革；而后2021年煙臺依據(jù)工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”成熟經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，將新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）和‘標(biāo)準(zhǔn)地’進(jìn)行了有機(jī)融合，在全國首創(chuàng)推出‘新型產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)地（M0）’，形成‘1+1大于2’的集成式創(chuàng)新效應(yīng)。

　　圖：山東2017-2018年扶持民營經(jīng)濟(jì)的“工業(yè)用地12條”

　　三、園區(qū)篇：山東區(qū)域園區(qū)精耕細(xì)作

　?。?）園區(qū)向平臺化運(yùn)營，在于激活資源和解放資源

　　我們看到均和、中南高科、金科產(chǎn)業(yè)、蘇科高新一些全國優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商積極布局山東市場，同政府洽談園區(qū)的招商、運(yùn)營、創(chuàng)收、服務(wù)等可持續(xù)性獲利的內(nèi)容。在高等級區(qū)域，企業(yè)可發(fā)展主題園區(qū)；在中低能級區(qū)域，可去尋找深度結(jié)構(gòu)性機(jī)會；在區(qū)域獨(dú)特市場，可切入小而細(xì)分的市場，如工業(yè)上樓。對于實(shí)體企業(yè)來說，其做園區(qū)體系是需要服務(wù)商，乃至依賴于服務(wù)商的，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商完全可以與其形成合作關(guān)系而非對手關(guān)系，這是非常強(qiáng)的業(yè)務(wù)機(jī)會，但這也要求企業(yè)有更多的資源整合、資源鏈接的能力。

　　近年，山東國資平臺紛紛沉下心提升自身的產(chǎn)業(yè)賽道，重視橫向資源的整合能力。尤其新舊動能轉(zhuǎn)換的五年，生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、高端智能制造能成為山東的亮點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，少不了國資的崛起。政府牽頭大片區(qū)，制定規(guī)劃細(xì)則，地塊切分，重視產(chǎn)業(yè)鏈整合，引入實(shí)業(yè)企業(yè)+專業(yè)運(yùn)營商資源，像濟(jì)南高新智能裝備城、國際醫(yī)學(xué)中心、藥谷產(chǎn)業(yè)園、濟(jì)北科技園都是這一類的縮影

　?。?）各地開始限制園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向，專業(yè)產(chǎn)業(yè)園受熱捧

　　另一方面，隨著越來越多的頭部企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道，行業(yè)競爭環(huán)境更加激烈，園區(qū)專業(yè)化細(xì)分趨勢也越來越明顯，一些地方政府甚至開始限制園區(qū)的產(chǎn)業(yè)方向。

　　以青島為例，青島正在建設(shè)一批新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)，將其作為新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)化資源要素配置和提升產(chǎn)業(yè)競爭力的“主戰(zhàn)場”，以實(shí)現(xiàn)十大新興產(chǎn)業(yè)的突破發(fā)展。首批新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)聚焦這新興產(chǎn)業(yè)內(nèi)更為細(xì)分領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)確定產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)，未來這種專業(yè)化和精細(xì)化將進(jìn)一步提升。

　　因此山東的存量園區(qū)亦要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行深耕，針對細(xì)分產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，精準(zhǔn)搭建產(chǎn)業(yè)配套體系，用精細(xì)化的運(yùn)營服務(wù)去解決地方政府和入園企業(yè)線）產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs很火爆，也需要很謹(jǐn)慎，資管團(tuán)隊(duì)復(fù)合要求更高

　　我國現(xiàn)行發(fā)布的REITs主要是公募基金投向一個資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ABS），從21年中國正式批量發(fā)行公募REITs以來，全國已有24支REITs上市，產(chǎn)權(quán)類14只，特許經(jīng)營類10只。從資產(chǎn)類別來看，倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、交通、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源和保障性租賃住房類分別為2只、2只、7只、8只、1只和4只。雖與其他頭部省份橫向?qū)Ρ?，山東產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs尚未真正落地，但已有不少園區(qū)在積極籌備，包括濟(jì)南藥谷基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs、青島高投擬將中科青島研發(fā)城植入資產(chǎn)池。目前，蕞有望成為山東首家公募REITs項(xiàng)目的是山東高速，是業(yè)內(nèi)正式申報(bào)的第8單高速公路REITs項(xiàng)目。

　　四、企業(yè)動態(tài)篇：輕重協(xié)同 張弛有度

　　2022年是全國輕資產(chǎn)盛行的一年，以華夏幸福為代表的片區(qū)綜合開發(fā)商、以濟(jì)高控股為代表的政府平臺公司及以中南高科為代表的二級園區(qū)開發(fā)商都在加速布局輕資產(chǎn)。國資、重資產(chǎn)公司、純輕資產(chǎn)機(jī)構(gòu)等等都在入局輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，可謂是前有標(biāo)兵后有追兵，賽道選手越來越多也導(dǎo)致了行業(yè)“內(nèi)卷”進(jìn)入白熱化。山東區(qū)域的運(yùn)營商在政府協(xié)商、對外拓展、園區(qū)綜合服務(wù)平臺搭建商均取得新的成績。

　　濟(jì)南高新控股首個園區(qū)運(yùn)營輕資產(chǎn)項(xiàng)目落戶南京江北新區(qū)

　　6月6日，濟(jì)高發(fā)展股份公司與南京浦口高新區(qū)管委會簽訂框架協(xié)議，合作運(yùn)營濟(jì)高智慧醫(yī)療創(chuàng)新谷項(xiàng)目，是濟(jì)高發(fā)展股份公司在長三角拓展的第四個特色園區(qū)，也是首個輕資產(chǎn)運(yùn)營園區(qū)。

　　2022年歷城控股產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得新的突破，成立微電子、陸港運(yùn)營、新生紀(jì)生物醫(yī)藥等 3 家專業(yè)化招商運(yùn)營公司，承辦三大產(chǎn)業(yè)大型招商活動簽約落地項(xiàng)目109個；同時城市服務(wù)取得卓越成績，資產(chǎn)運(yùn)營面積32萬平方米，全年租賃回款達(dá)到 1.2 億元，物業(yè)服務(wù)面積 389 萬平方米。

　　青島海發(fā)集團(tuán)聯(lián)合浙大、新區(qū)共建，青島求是工研院正式啟用

　　2022年8月18日，浙江大學(xué)助力青島西海岸新區(qū)科技創(chuàng)新論壇暨青島求是工業(yè)技術(shù)研究院產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目簽約活動在中國廣電·青島5G高新視頻實(shí)驗(yàn)園區(qū)順利開展。青島求是工業(yè)技術(shù)研究院正式啟用，8個產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目、10個孵化項(xiàng)目集中簽約。

　　聯(lián)東集團(tuán)與青島市人民政府簽署戰(zhàn)略合作備忘錄

　　2022年2月9日，青島市與聯(lián)東集團(tuán)戰(zhàn)略合作及招商引資座談會在青島市級機(jī)關(guān)會議中心舉行，青島市人民政府與北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。聯(lián)東集團(tuán)表示通過大數(shù)據(jù)招商系統(tǒng)，引進(jìn)符合城市產(chǎn)業(yè)定位的新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)，做政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好助手，將繼續(xù)加大在青島的投資力度，推動深入合作，為青島產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展做出更多積極的貢獻(xiàn)。

　　2022年1月18日，中南高科產(chǎn)服集團(tuán)與海爾智家正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，未來將圍繞園區(qū)智能化建設(shè)、園區(qū)生活配套保障及園區(qū)服務(wù)運(yùn)營數(shù)字化體系建設(shè)等展開合作。9月2日上午，中南高科與淄博市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資有限公司舉行合作簽約儀式，將高標(biāo)準(zhǔn)打造“淄博經(jīng)科匯智產(chǎn)業(yè)園”，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，打造新興產(chǎn)業(yè)集群，為大學(xué)城片區(qū)打造區(qū)域發(fā)展名片。截至22年底，中南高科已在濟(jì)南、青島、煙臺、濰坊、淄博、臨沂、濟(jì)寧等7大城市布局13個園區(qū)，累計(jì)招引企業(yè)近600家，其中高新技術(shù)、“專精特新”等優(yōu)質(zhì)企業(yè)近200家。

　　五、國資戰(zhàn)略篇：國資產(chǎn)城板塊戰(zhàn)略規(guī)劃箭在弦上

　　山東產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)以國資為主導(dǎo)，在我們對接企業(yè)中，國資轉(zhuǎn)型呼聲一直很高，但全是資產(chǎn)，沒有經(jīng)營性現(xiàn)金流的局面一直存在。目前，山東國資里把產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)劃的是比較細(xì)分的，都在有不同的嘗試，例如集團(tuán)對于內(nèi)部組織的整合，資產(chǎn)經(jīng)營強(qiáng)調(diào)一體化；集團(tuán)細(xì)分城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)城等多個部門；但整體上可以看到，國資平臺對于能力提升訴求是要大于資源的訴求。如何切入市場化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營思路，是要認(rèn)清轉(zhuǎn)是為了達(dá)成什么？現(xiàn)有哪些資源可以優(yōu)先運(yùn)用？哪些可以上升到經(jīng)驗(yàn)打磨形成企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)運(yùn)營模式，這都是橫亙在國資面前的課題，也是與國資交流中非常迫切的訴求。

　　國資參與在產(chǎn)業(yè)市場領(lǐng)域，一定是一個資源整合的強(qiáng)者。具備專業(yè)化和適度市場化運(yùn)營平臺，蕞終的收益不是簡單的從租售廠房中來，而是創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)空間增值服務(wù)；具備資源統(tǒng)籌能力，現(xiàn)有園區(qū)是何種產(chǎn)業(yè)類型偏多，聚焦一個產(chǎn)業(yè)搞清楚自營園區(qū)產(chǎn)業(yè)上下游鏈條哪個機(jī)會更容易引入，中間是否需要引薦強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)做背書；具備自己的運(yùn)營算賬模式，企業(yè)是要參與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目到建設(shè)環(huán)節(jié)，還是到運(yùn)營環(huán)節(jié)甚至未來只接輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，都需先運(yùn)營好一個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，給予項(xiàng)目所需的組織機(jī)制、考核機(jī)制對接，通過項(xiàng)目形成企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)運(yùn)營模式（機(jī)制、組織、能力），再實(shí)現(xiàn)其他項(xiàng)目復(fù)制；具備戰(zhàn)略視角，驗(yàn)證模式的持續(xù)性，尤其是明確產(chǎn)業(yè)運(yùn)營相關(guān)的部門或公司在集團(tuán)戰(zhàn)略的角色定位。

　　我們相信未來的山東產(chǎn)業(yè)市場一定是多方共建共享的市場，以文化為靈魂、以產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容、以建筑為載體、以運(yùn)營為串聯(lián)，環(huán)節(jié)上有實(shí)體企業(yè)龍頭鏈主的引領(lǐng)，也有地方國資橫向區(qū)域的資源整合平臺，還有市場化運(yùn)營商沉淀的運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。億翰始終認(rèn)為，這個市場從來不缺乏優(yōu)秀的企業(yè)，而是缺乏一個展示的平臺，通過首創(chuàng)的山東產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商測評體系，來增強(qiáng)山東各類產(chǎn)業(yè)主體專業(yè)化輸出的表達(dá)能力，挖掘優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，為山東新舊動能轉(zhuǎn)換貢獻(xiàn)自己的力量。

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