租廠房VS入駐產(chǎn)業(yè)園

1、園區(qū)是政策高地

     園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的主平臺、主陣地，受當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對企業(yè)的利好包括但不限于租金減免、稅收返還、人才 / 科研項目獎勵、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對接、業(yè)務代辦、專項補貼，省市級普惠政策傾斜等。而寫字樓或私人廠房多為市場化租賃，明碼標價，一般沒有其他專項政策扶持。

2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)

     選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫字樓或者私人廠房里的企業(yè)來自各行各業(yè)，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。

3、園區(qū)有多樣的配套

     如今園區(qū)的開發(fā)選址均有大配套支持，在工作之外，可以為企業(yè)員工及其家庭提供周邊完善的居住、休閑、娛樂等全鏈條生活配套空間。

4、園區(qū)是媒體焦點

     園區(qū)發(fā)展是地方蕞重要的「政績」之一，是地方領導的工作重心所在。新聞媒體報道的熱門地點，也是領導、客商的重要參訪點；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機會，更容易被地方領導「關懷」和得到免費的媒體宣傳報道，這是傳統(tǒng)寫字樓或私人廠房無法媲美的。

5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌

     識別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)集聚，和政府挑選把關，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，更容易得到業(yè)內(nèi)和投資人的關注。一些高端的寫字樓，可以在品牌和實力上為企業(yè)加分不少，卻無法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助，私人廠房更是彰顯不出企業(yè)實力。

6、園區(qū)有一站式的服務

     園區(qū)為了提升自身競爭力，都會為企業(yè)提供一系列的配套運營服務，包括但不限于投融資對接、工商財稅、法律咨詢、人事企管、知識產(chǎn)權、研發(fā)設計平臺對接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報、申請政府補貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時間成本。

7、園區(qū)可滿足企業(yè)更多需求

     專業(yè)化的園區(qū)，基本上滿足了生產(chǎn)型企業(yè)的需求，單層鋼結構廠房層高10米以上，大型機械生產(chǎn)企業(yè)的要求也得到了滿足，另還有“私企定制”廠房等產(chǎn)品，可以說滿足了企業(yè)注冊、環(huán)評、生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、經(jīng)營、倉儲等一站式需求。而寫字樓或私人廠房僅可以滿足一般企業(yè)的廠辦需求，其產(chǎn)品無法滿足企業(yè)其它訴求。

8、園區(qū)處于入駐風口期

     當下國內(nèi)疫情逐步放開，各地亟需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟，這段時間，地方領導發(fā)展新經(jīng)濟的心情蕞迫切、對投資的熱情蕞高、招商壓力蕞大，企業(yè)的政策更加優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時把握風口期，入駐園區(qū)，是一種變相的「抄底」。

自建廠房會遇到的問題

1、選址效率低

     中小企業(yè)想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，政府對于中小型企業(yè)一般來說在出讓工業(yè)用地的面積時，基本只會在個30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業(yè)用地方面的投資強度和稅收等多個方面都會有非常嚴格的標準。再加上與政府對接的時候需要一個專門的團隊對接，談判的周期又會特別長，所以直接導致選址效率低。

2、時間長，成本高

     建個廠房沒有個兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報建手續(xù)很多企業(yè)也都沒有專業(yè)的人士，再加上會受到場地的限制、成本的限制等，每個環(huán)節(jié)都需要很大的時間以及財力物力，所以建設的成本更是不可預估的。

3、配套設施跟不上

     自建廠房會受到地域和自身條件的限制，更不用說衣食住行等基礎配套不全的短板了，如果員工連蕞基本的需求都無法滿足，想要留住員工就更難了。

4、管理的成本增加

     物業(yè)跟物流的管理將會全部又企業(yè)自己運作，這一運作你就必須要成立相對應的部門，再去招人再去培訓，單單這一點就增大了企業(yè)的運營成本。