中南高科跌宕的發(fā)展轉型之路.doc

　　2022-08-16發(fā)布于河南

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　　近日從多個信源獲悉，中南高科剛剛經(jīng)歷了一輪高層“大換血”，原總裁叢學豐、投資副總裁李志剛以及新加入的一位聯(lián)席總裁等均已離職。這是這家規(guī)?；瘶藴蕪S房開發(fā)商自赴港IPO推遲后遭遇的又一突然變故。 中南高科只能將原來的常務副總裁李勁扶正作為叢學豐的繼任者，而出身蘇州工業(yè)園區(qū)的杜建華則擔任中南高科董事局主席特別助理，但實際上近期其對外活動就是以“中南高科董事長”名義進行的。 核心管理層的另一位新人是在張江高科、華夏幸福都有過副總裁履歷的朱慧，她目前擔任中南高科的常務副總裁，同時兼任中南高科產(chǎn)業(yè)服務集團董事長。 52歲的叢學豐系出聯(lián)東，此前是聯(lián)東沈陽公司的總經(jīng)理。比較奇怪的是，中南高科官方履歷中并未提到叢學豐曾擔任這個聯(lián)東“封疆大吏”，如果不是疏忽遺漏的話，可能就是叢學豐有意隱去這一段經(jīng)歷。 中南高科原總裁叢學豐 2014年從聯(lián)東離職后，叢學豐曾短暫擔任過大連民營房地產(chǎn)公司錦聯(lián)控股和另一家民營企業(yè)中科嘉華的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操盤手，隨后在2015年就來到了由陳錦石從中南集團房地產(chǎn)板塊分離出來的初創(chuàng)平臺中南高科，成為其創(chuàng)業(yè)元老。 中南集團掌門人、曾經(jīng)的南通首富陳錦石 ? 60歲的海門人陳錦石是創(chuàng)富勵志的傳奇，從懷揣5000元起家的包工頭，到2020年的南通首富（以140億元排胡潤百富榜第388位），榮耀和財富無以復加。但建筑業(yè)和房地產(chǎn)畢竟在社會地位的含金量和底蘊方面欠奉，陳錦石便在2014年正式成立了中南高科，愿景是“做服務中國制造業(yè)的超級平臺”。 ? 在白紙作畫的中南高科，叢學豐負責整體戰(zhàn)略、業(yè)務開展和組織構建，并從原來的聯(lián)東體系招朋引伴，包括李勁、李志剛、李一博等核心骨干皆從聯(lián)東來投，為中南高科的起步以及日后的集團化、全國化、規(guī)模化發(fā)展奠定了重要基礎。但其業(yè)務線與先行者聯(lián)東并無非常顯著的差別，還是以標準廠房開發(fā)銷售為主，狠狠吃了一波“工業(yè)棚改”的窗口期紅利。 不過，由于叢學豐此前與聯(lián)東并非快樂分手，其很反感甚至忌諱外界對中南高科打上“聯(lián)東基因”“跟隨聯(lián)東”這樣的標簽，其產(chǎn)品和管理方面也都針對性地與聯(lián)東差異化運作。 中南高科的標準化廠房產(chǎn)品 有過往房地產(chǎn)和建筑業(yè)的雄厚品牌與資金優(yōu)勢作為起步基石，中南高科擁有很多初創(chuàng)類民營園區(qū)開發(fā)商難以企及的高起點。因此，其業(yè)務崛起異常迅速，裂變式的規(guī)模膨脹勢頭令人咋舌，甚至大大超乎陳錦石自己的預想。 在叢學豐和“聯(lián)東系”高管體系干勁十足的推動下，中南高科從2016年只有1個項目、8000萬元的銷售額，到2020年87億元銷售額，規(guī)模整整翻了100倍，是相當恐怖的擴張速度。 根據(jù)中南高科的官方數(shù)據(jù)，截至2022年上半年，其在全國近70個城市布局了近200個園區(qū)，這個規(guī)模僅次于聯(lián)東。中南高科還信心滿滿地提出，要到2025年實現(xiàn)“全球100城、300園”的布局目標。 因此，如果把中南高科從2016-2021年看作是其崛起的頭部階段的話，叢學豐無疑是這一階段的核心靈魂人物。 因此，在中南高科2021年5月向香港聯(lián)交所遞交的IPO申請書中顯示，以叢學豐、曹衛(wèi)華（中南高科原董事長）、李勁為代表的11名核心高管，可以稱為中南高科的“十一羅漢”，分別通過11家SPV公司共計持有赴港上市重組架構搭建完畢后的上市公司11.99%的股份，其中叢學豐持股3%，曹衛(wèi)華和李勁分別持股1.5%。 中南高科在上市愿景中提出未來5年要做中國頭部“好”，規(guī)模做到千億，成為全國性甚至全球性的園區(qū)巨頭，相信這也是叢學豐向大老板陳錦石描繪的美好藍圖，但世事無常，轉眼間勞燕分飛，皆成泡影。 目前李勁已經(jīng)以總裁身份多次對外露面，54歲的他出身于房地產(chǎn)領域，此前主要是建筑工程口，2008年加入聯(lián)東，隨后擔任聯(lián)東無錫公司的總經(jīng)理。

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