1、項(xiàng)目范圍：常州市天寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東青片區(qū)，東至常焦線、南至長青路、西至大明路、北至滬蓉高速。

　　2、項(xiàng)目主要內(nèi)容包括：東青小鎮(zhèn)范圍內(nèi)整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)、土地拆遷及清障平整、工程建設(shè)投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、市政配套投資等。

　　3、項(xiàng)目投資金額：預(yù)計(jì)總投資61億元。

　　4、合作模式：招標(biāo)人通過公開招標(biāo)的方式確定項(xiàng)目投資的合作方。

　　常州天寧區(qū)政府授權(quán)招標(biāo)人負(fù)責(zé)天寧東青小鎮(zhèn)片區(qū)開發(fā)，招標(biāo)人委托全資子公司作為出資主體參與投資項(xiàng)目公司。

　　雙方按約定在項(xiàng)目所在地成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司作為本項(xiàng)目的運(yùn)營實(shí)施主體。

　　項(xiàng)目公司資金投向：本項(xiàng)目的征拆及清障平整投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（含道路工程、市政管線工程、交通設(shè)施工程、景觀綠化工程、水利工程等）、公共服務(wù)設(shè)施（含安置房、幼兒園、初中等）的工程投資等。

　　此次項(xiàng)目投資人遴選項(xiàng)目公開招標(biāo)，意味著打造天寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東青小鎮(zhèn)項(xiàng)目正在提上日程，天寧東擴(kuò)融合的道路越走越堅(jiān)定，以青龍東經(jīng)120為中心，鄭陸、鳳凰新城融合發(fā)展的大城將迎來大爆發(fā)！

　　總投資61億！天寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東青小鎮(zhèn)項(xiàng)目正在招標(biāo)

　　就在剛剛，我在江蘇中冠工程咨詢有限公司（原常州招投標(biāo)代理中心）上看到，東青小鎮(zhèn)項(xiàng)目正在公開招標(biāo)！

　　具體來說，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于天寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東青片區(qū)，東至常焦線、南至長青路、西至大明路、北至滬蓉高速。

　　這個區(qū)位受到青龍板塊、鄭陸中心板塊以及經(jīng)開核心區(qū)的多重輻射，可以說是天寧東擴(kuò)的必經(jīng)之路。

　　土地面積3541.5畝，可出讓經(jīng)營性用地面積1258.2畝，其中居住用地896.50畝，商住用地71.50畝，商業(yè)用地76.2畝，安置房用地214畝。

　　項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)61億！該投資金額具體會用到：征拆及清障平整投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（含道路工程、市政管線工程、交通設(shè)施工程、景觀綠化工程、水利工程等）、公共服務(wù)設(shè)施（含安置房、幼兒園、初中等）的工程投資等。

　　值得一提的是，此次招標(biāo)是確定項(xiàng)目投資的合作方。這也意味著，東青小鎮(zhèn)項(xiàng)目真得在提上日程。

　　不過項(xiàng)目何時動工，暫未得知。我致電了招標(biāo)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人，可能因?yàn)榧倨谠?，電話未接通。常州樓市會持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目具體開工時間。

　　但無論如何，東青小鎮(zhèn)項(xiàng)目絕對是城市東擴(kuò)融合發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，如今傳來了蕞新消息，著實(shí)令人期待！

　　天寧東擴(kuò)！青龍、鳳凰新城、鄭陸齊頭并進(jìn)！大城正在崛起

　　天寧向東，是不可阻擋的發(fā)展趨勢。所以，以青龍、鳳凰新城、鄭陸為首的幾大板塊，發(fā)展腳步一直沒停下。

　　以東經(jīng)120為中心的青龍板塊是目前天寧重點(diǎn)打造的黃金板塊，學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、金融、交通等資源，都在逐漸落地。

　　地鐵5號線號線后啟動建設(shè)，蕞快明年就能開建。而這兩條地鐵線路都途徑青龍板塊；

　　東經(jīng)120金融商務(wù)區(qū)，不僅會引進(jìn)高端金融業(yè)，按照功能配比，還有15%的商業(yè)規(guī)劃，包含了底商、步行商業(yè)、購物中心和地下商業(yè)。

　　紫荊公園和橫塘河濕地公園，未來還將沿東經(jīng)120設(shè)置濱水岸線；

　　常州市一中分校，目前學(xué)校名字已敲定為常州正行中學(xué)；規(guī)劃的教育小鎮(zhèn)，包含幼兒園、小學(xué)和初中，分別與二十四中、局前街小學(xué)、上海安生教育集團(tuán)開展集團(tuán)辦學(xué)；規(guī)劃的未來智慧城學(xué)校，擬建初中、小學(xué)、幼兒園，分別與外國語學(xué)校、局前街小學(xué)、紅溪幼兒園開展集團(tuán)辦學(xué)；

　　2萬-2.5萬/㎡，瑯玥龍洲售樓處沒開就清盤，萬科新都會黑馬殺出。并且萬元地齊聚，禹洲、陽光城、龍信、路勁等房企也是爭相進(jìn)駐。

　　目前板塊坐擁在建的鳳凰·拾光里商業(yè)體、正衡中學(xué)本部、常州市兒童醫(yī)院等配套；“1號工程”環(huán)島路將全線貫通，未來還將有地鐵4號線；鳳凰驛全民健身中心即將建成。

　　鳳凰·拾光里由弘陽打造，面積約7.6萬㎡，未來將建成一站式高端商業(yè)，涵蓋大型商業(yè)步行街、甲級寫字樓、院線、精品超市、品牌餐飲、時尚購物、親子娛樂等。

　　可以說，板塊內(nèi)生態(tài)、醫(yī)療、交通等方面日趨成熟，但是板塊內(nèi)的置業(yè)機(jī)會卻在減少。

　　隨著新城招商璞樾和山、金科中梁衡麓世家等樓盤清盤，鳳凰新城只剩下錦鳳合鳴一家樓盤在售，高層均價17800元/㎡，洋房均價19000元/㎡。

　　不過，常州2020年重點(diǎn)出讓地塊中，鳳凰新城板塊內(nèi)仍有兩幅重磅地塊預(yù)計(jì)將在今年掛牌出讓，一幅是鳳凰公園6#地塊，一幅是九鋼西側(cè)地塊。

　　目前來看，鳳凰新城板塊各項(xiàng)利好都在有序推進(jìn)落實(shí)，因?yàn)樾路渴袌龅膯伪?，可能略顯低調(diào)。不過，等到后續(xù)地塊上市接棒新房市場，相信這里又將掀起新的高潮。

　　在2019年，天寧區(qū)出臺《“建設(shè)常州后花園，打造詩畫新鄭陸”五年行動計(jì)劃（2019-2023年）》，計(jì)劃通過5年時間，實(shí)現(xiàn)鄭陸“一環(huán)三軸六片多點(diǎn)全覆蓋?！?

　　天寧“三城一鎮(zhèn)”的空間發(fā)展格局，其中的一鎮(zhèn)就是指鄭陸鎮(zhèn)。

　　總投資30億元中南高科常州天寧科創(chuàng)智谷正式落地開工，建成后將形成超50萬平方米的科創(chuàng)載體。產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動人口流動，也進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　屆時將實(shí)現(xiàn)與常州經(jīng)開區(qū)、無錫高水平互聯(lián)互通，發(fā)展界面將進(jìn)一步拉大。

　　對于鄭陸來說，現(xiàn)在正是高速發(fā)展，大力崛起的好時機(jī)。

　　鄭陸鎮(zhèn)，是常州頭部批地價破5000元/㎡的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。目前主力在售的樓盤就是天寧融悅府，目前主推126㎡的高品質(zhì)洋房，均價不到15000元/㎡，還是準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　中南以成交樓面地價7006元/㎡拿下的季子公園東側(cè)地塊。

　　2020年，東擴(kuò)的幾大重點(diǎn)板塊都迎來了質(zhì)的改變，注定是不平凡的一年。

　　短時間內(nèi)，學(xué)校，交通、城建、產(chǎn)業(yè)不斷傳來大動靜，肉眼可見各種配套提檔升級。相信，這些迸發(fā)鮮活力量的區(qū)域，將一起打造強(qiáng)勢的產(chǎn)業(yè)、居住融合大城！

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