政策方面，山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執(zhí)行20%；浙江省全面放開杭州市區(qū)外專科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；紹興對引進人才蕞高給予500萬元房票補貼等。行業(yè)方面，祥生進行組織架構(gòu)調(diào)整，落位 7+2集團職能條線管理模式；大悅城控股與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系等。

　　1、發(fā)改委：營業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠

　　2月18日，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長的若干政策的通知》提出，財政稅費政策方面，企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當(dāng)年不足扣除形成的虧損，可按規(guī)定在以后5個納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，標(biāo)準(zhǔn)為營業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下。

　　1、山東菏澤、江西贛州等多城執(zhí)行首套房貸首付20%的政策

　　2月18日，據(jù)報道，山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例和貸款利率，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。

　　2、浙江：全面放開杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制

　　3、杭州：發(fā)布房地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃 5年住宅開發(fā)總量不低于8000萬平方米

　　2月14日，杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃。在商品住房發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)上，發(fā)展目標(biāo)為形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。具體指標(biāo)上，全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米；其中市區(qū)年開發(fā)量不低于1440萬平方米，五年建設(shè)總規(guī)模不少于7200萬平方米。

　　4、武漢:商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽

　　2月14日，武漢發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，對武漢商品房網(wǎng)簽備案有了新規(guī)定，新規(guī)自2022年3月15日起施行，有效期五年。其中，明確納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時間通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫商品房買賣合同內(nèi)容，經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。

　　5、紹興：對引進人才蕞高給予500萬元房票補貼

　　2月14日下午，浙江省紹興市召開2022年紹興招才引智“人才專列”活動暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會。在高層次人才方面，紹興對引進的A—E類人才，給予9-100萬元安家補貼、35-500萬元房票補貼，為期10年每年1.5-10萬元租房補貼，高層次人才在紹購買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。同時，積極推進人才租賃住房建設(shè)五年行動計劃，到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬套以上人才公寓，為各類人才提供過渡住房。

　　6、河南?。杭訌娮》抗e金個人貸款管理

　　近日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房公積金個人住房貸款管理有關(guān)問題的通知》，從九個方面對2022年全省住房公積金監(jiān)管工作進行了安排部署。其中提出，加大租房提取支持力度，支持繳存職工貸款購買首套普通自住住房。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住住房改造；貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶內(nèi)或者支付現(xiàn)金給借款人。各中心要不斷探索完善對住房公積金個人住房貸款風(fēng)險的監(jiān)管手段，充分利用住房公積金電子稽查工具，發(fā)揮電子稽查信息精準(zhǔn)預(yù)警作用，全面開展政策執(zhí)行情況檢查和風(fēng)險隱患排查；各中心要從落實風(fēng)險防控責(zé)任、建立配套制度機制、完善風(fēng)險防控措施等方面入手，研究建立風(fēng)險防控的長效機制。要進一步簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。

　　7、上海2022年首批集中供應(yīng)房源發(fā)布 涉及33個項目

　　2月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上海今年頭部次集中批量供應(yīng)房源，共涉及33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套，分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個區(qū)域。據(jù)悉，首批供應(yīng)房源中，項目認(rèn)購比（認(rèn)購組數(shù)／準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)／準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策，即“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。

　　近日，據(jù)媒體報道，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個人貸款首付比例，后已被媒體證實后期確有調(diào)整。具體來看，包括建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家大行均下調(diào)了個人住房貸款首付比例，其中，“無房無貸”購房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其實早在此之前，重慶和江西贛州的房貸政策春節(jié)前后就已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)媒體消息稱，目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策；江西贛州首套房貸首付比例也降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。

　　自去年10月起，信貸利好信息頻頻，中央也頻頻釋放信貸政策好轉(zhuǎn)跡象，對于城市執(zhí)行層面，從前期的調(diào)整公積金貸款政策到當(dāng)前的調(diào)整商貸首付比例，具有層層遞進的特征。1月份北海市和自貢市均調(diào)整了公積金貸款首付比例，安徽省提及了降低首付比例的意向，但是并未有實際的降首付行為，近期以來重慶、贛州、菏澤市均出現(xiàn)了實質(zhì)性的降低商貸首付比例。不難發(fā)現(xiàn)，本輪房貸政策出現(xiàn)松綁的城市多為去年以來樓市降溫顯著的城市，其中又以三四線城市為主，本輪部分城市的降首付行為釋放了正向的市場信號，有利于促進當(dāng)?shù)貏傂再彿啃枨筢尫?，對于改善全國市場觀望情緒、提振市場信心有著積極意義。預(yù)計后期或?qū)懈嗟氖袌鼋禍仫@著、庫存壓力大的三四線城市跟進。此外，今年上半年仍是房企還債高峰期，降首付利好信貸政策對于房企來說顯得尤為重要，有利于房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

　　1、合肥：首輪集中供地將出讓32宗地塊

　　2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時間為3月17日，競拍方法為“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。分地區(qū)看，本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經(jīng)開3宗、廬陽4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。

　　2、長沙首批優(yōu)質(zhì)地塊集中推介36宗 共222.77公頃

　　2月17日，長沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊。根據(jù)推介手冊，長沙市2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介共計36宗，總面積222.77公頃。其中，芙蓉區(qū)5宗，出讓面積28.11公頃；天心區(qū)3宗，出讓面積19.48公頃；開福區(qū)3宗，出讓面積25.66公頃；雨花區(qū)6宗，出讓面積21.66公頃；岳麓區(qū)11宗，出讓面積79.64公頃；望城區(qū)7宗，出讓面積41.61公頃；長沙會展片區(qū)1宗，出讓面積6.61公頃。

　　1、四川?。骸笆奈濉逼陂g力爭籌集保障性租賃住房34萬套（間）

　　2月17日，四川省住建廳召開新聞發(fā)布會，對《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》相關(guān)情況進行介紹。“十四五”期間，四川全省力爭籌集保障性租賃住房34萬套（間），其中成都市籌集30萬套（間），面對的群體為住房困難的新市民、青年人，在申請上不設(shè)收入門檻。

　　2、杭州：“十四五”期間將新增保障性租賃住房30萬套(間)

　　近日，杭州市政府官網(wǎng)正式發(fā)布了《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出了未來五年杭州住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)和保障措施?！兑?guī)劃》明確，要加大住房保障力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，切實增加公租房有效供應(yīng)。“十四五”期間，杭州要新建公租房約3萬套、約180萬方；新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶(人)；新增保障性租賃住房30萬套(間)；新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬方。

　　3、河北：2022年將籌集保障性租賃房4.5萬套

　　2月14日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開全省保障性安居工程工作動員部署會。會議全面部署2022年全省棚戶區(qū)改造、保障性租賃住房發(fā)展、公租房保障以及老舊小區(qū)改造、城中村改造和物業(yè)管理等重點工作。在大力發(fā)展保障性租賃住房上，今年保障性租賃住房目標(biāo)任務(wù)是籌集4.5萬套，計劃投資76億元。公租房管理服務(wù)方面，今年全省將發(fā)放公租房租賃補貼1.5萬戶。

　　1、華僑城：預(yù)計未來股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一

　　2月15日，華僑城公開投資者關(guān)系活動記錄表顯示，過去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目相對較少，預(yù)計未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來，公司將增強、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢，堅持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。

　　2、祥生組織架構(gòu)調(diào)整:落位 7+2集團職能條線日，祥生控股集團內(nèi)部發(fā)文落實升級集團總部組織架構(gòu)，并匹配升級后各職能部門情況進行新一輪人員任命。據(jù)悉，祥生控股集團本輪架構(gòu)調(diào)整蕞為明顯的是“去中心化”，集團組織架構(gòu)調(diào)整后，將原有的7大中心、3大直管部門及多個二級部門調(diào)整為董事辦、營銷管理、金融管理等9大部門，形成全新的7+2集團職能條線、大悅城控股獲得招商銀行100億并購融資額度

　　2月14日，大悅城控股宣布，與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　4、碧桂園服務(wù)擬收購中梁百悅智佳服務(wù)約93.76%股權(quán)

　　2月14日晚間，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，于2022年2月11日，公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國際有限公司、創(chuàng)卓國際有限公司、創(chuàng)沅國際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國際有限公司、創(chuàng)同國際有限公司、楊劍、李家城及馬飛(統(tǒng)稱“賣方”)訂立具有約束力的股權(quán)收購協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅智佳服務(wù)有限公司合共約93.76%股權(quán)。

　　5、建業(yè)回應(yīng)近期市場傳聞：沒有實質(zhì)性債務(wù)違約

　　2月14日，建業(yè)集團線上形式召開媒體懇談會。針對關(guān)于資金監(jiān)控的提問，王俊表示，從建業(yè)集團而言，雖然遭遇了水災(zāi)和疫情，中間也經(jīng)歷了輿情，但是到目前為止并沒有實質(zhì)性的任何的債務(wù)違約。

　　6、陽光集團及一致行動人再次被動減持陽光城2091.86萬股

　　2月16日，陽光城集團股份有限公司披露公告稱，控股股東福建陽光集團有限公司、福建康田實業(yè)集團有限公司所持股份被動減持。獲悉陽光集團、康田實業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線日期間通過集中競價的方式被動減持陽光城股份2091.86萬股，占陽光城總股本的0.51%。

　　7、金科股份及子公司19.95億元為5家下屬公司借款提供擔(dān)保

　　2月17日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司公布對控股子公司提供擔(dān)保的進展。公告稱，金科地產(chǎn)集團股份有限公司及合并報表范圍內(nèi)控股子公司為5家下屬公司借款提供擔(dān)保，

　　8、世茂集團正嘗試在深港國際中心項目上引入深圳國資2月17日，世茂集團于2月16日針對深港國際中心項目今天到期的一筆信托談?wù)蛊诜桨?，信托額度約為59.94億元，該筆信托由中信信托發(fā)行，2月17日將有12.94億到期。針對外界報道的世茂正嘗試與深圳市政府討論國資入股，世茂集團表示，這主要是針對深港國際中心項目，并非是集團。世茂集團希望引入有實力的國有企業(yè)，包括深業(yè)，深投控，中建投和AMC也在接洽。

　　9、陽光城未能在豁免期內(nèi)支付2726.25萬美元境外債利息

　　10、榮安地產(chǎn)：為寧波康湖置業(yè)提供不超過15億元借款擔(dān)保

　　2月16日，榮安地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于對控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的進展公告。因房地產(chǎn)項目開發(fā)融資需要，榮安地產(chǎn)為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受，浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過15億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，

　　11、新城控股：富域發(fā)展解除質(zhì)押7353.2萬股股份

　　2月17日，新城控股發(fā)布公告稱，公司控股股東富域發(fā)展與海通證券股份有限公司辦理了公司5882.4萬股無限售流通股的質(zhì)押手續(xù)，并辦理了7353.2萬股無限售流通股的解除質(zhì)押手續(xù)。

　　、恒大轉(zhuǎn)讓大良項目剩余49%股權(quán)，五礦信托接手

　　佛山市南?？P房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年1月轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（恒大大良項目）49%股權(quán)，五礦國際信托有限公司接盤。附表1:2022年第8周樓市政策匯總-政策篇

　　附表2:2022年第8周樓市政策匯總-行業(yè)篇

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號